スタッフブログ

リノリースの入居者ターゲット

2018年9月25日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


休日の間はいいお天気で気持ちよく過ごすことができました


日中はお仕事で外に出ていますので、帰ってきて夜に家事をしているのですが・・


最近は雨続きということもあり、なかなか洗濯物を外に干すことができませんでした


部屋干しって室内がじめじめするので好きではありません


なので休日の晴れた日にまとめて外に干せるといい気持ちになります


こういった楽しみが何気にストレス発散になっているのかもしれないですねw



さてさて本日は私たちがお部屋をリノベーションするにあたっての入居者ターゲットについて話していきます


ターゲットを絞り、満室経営を目指します

入居者の志向のうち、私たちがターゲットにするのが『物件志向』です。『物件志向』の入居者は、「今すぐでなくても気に入ったところに入りたい」と考えています。値下げをせずに入居者を獲得できるヒントがここにあります。

「入居者の志向円」グラフ

20代後半から30代前半の女性に多い。新築以外は興味がない。



入居者全体の半数が初期費用・家賃は極力おさえたい、中古物件でも構わないと考えている。



単身者や学生に多い傾向。駅から徒歩圏内、学校に近いなど。



デザイナーズ物件や自分好みの物件を探している。家賃や場所(2等地、3等地)は関係ない。

賃貸世代に直接聞き込み調査

全国各地で2,000人以上の20代・30代を対象に街頭で直接の聞き込みを行い、年代別、性別ごとにどのようなお部屋が人気なのか、最新の賃貸世代層のニーズを把握する独自のアンケート調査です。


入居者の属性を上げて、お部屋を少しでも長く
大切に使っていただけるようにいたします

イメージパース

2018年9月22日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

連日の雨模様から一転して、ついに晴れ間が見えましたね

今日からの3連休で天候を気にしている方もいらっしゃるのではないでしょうか

明日の天気が心配ですが・・



お出かけや遠足、運動会の日が雨天だと「雨、雨、止め、止め」という気持ちになります

私は小学校6年生までてるてる坊主を作っていました

我々リノリース京滋の活動として、お部屋づくりの際に自社でイメージパースを作成しております

このパースはオーナー様との打ち合わせや、工事終了よりも前に仲介店舗訪問の際に持っていく募集資料に組み込まれます

最近ではパースソフトの精度が向上し、パース自体のクオリティが格段に上がっています

完成後の写真と比べてみても大差ない仕上がりになっていますね


実際にイメージパースでの募集で入居が決まったお部屋の事例も複数あります

それほどまでにパースのもたらす影響力が大きいことがわかりますね
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after
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まるでカフェのようなミーティングルーム('ω')ノ

2018年9月20日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


社会人になってからの私生活を振り返ると仕事の時間以外で運動することが極端に減ってしまいました


休日は外出したいと思うのですが・・


平日家に帰ってしまうとその日はなかなか外に出ませんよね


そんなこともあり、車で出勤していたのですが最近は歩いて出勤するようにしています


朝一番で10分~15分ほど歩くと、眠気が飛んで気持ちよく仕事に入ることができるんです



自転車も良いと思うのですが、あえて歩きながら音楽を聴いたり、考え事をしたりする時間も良いものですね


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先日新しい営業所でランチミーティングがありました


ミーティングルームでのランチは、本当にカフェにいるようですshine


気になるランチは海鮮丼とお鍋の中は・・豚汁でした


デザートのプリンも頂きました


とても美味しかったです!!cancer


本社在中の営業課の方々とお話できる貴重な時間です


おしゃれな雰囲気でとてもよいランチタイムでした('ω')

 

 

カップル、新婚さんの新生活に☆

2018年9月19日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

シルバーウィークはどうでしたか?

気温も落ち着き、過ごしやすい3日間でした

私は休日に家に籠るのが嫌でどうしても外に出たい気分になります

目的などなくふらーっとどこかに車を走らせるのもたまにはいいですよね

そういった時にふとおいしいものに出会えたりするんです('ω')

こういった休日の楽しみ方もありだと思います


募集中のお部屋のご紹介

京都修学院のリノベーション物件がただいま募集中です!!

間取りは1LDK★

カップルや新婚さん向けのお部屋です!!

叡山電鉄本線「修学院」駅より徒歩1分!!

リノリース独自のデザインで周辺の物件にはない洗練された雰囲気と落ち着きのある大人空間です

修学院のおしゃれなお部屋で新生活をスタートしてみませんか?





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広々とした開放空間で用途は自由自在★
デザインクロスと照明のオシャレな雰囲気を演出!
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便利なL型キッチンで料理も楽しくできそう♪
お皿やキッチン用品もたっぷり収納できますよ!!
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収納付きの独立洗面台でタオルや水回り用品の置き場所に困りません!

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アクセントクロスでトイレにも落ち着いた雰囲気を!
アクセサリーもこだわっています★
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窓からの眺めはとても良いですよ★
晴れた日には、このようにあたりを一望できるお部屋です
お部屋見学にてぜひ体験してみてくださいね('ω')ノ

リーシングエリアについて

2018年9月15日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

テニス全米オープンで日本の大坂なおみ選手が優勝されましたね!おめでとうございます!!

「全米オープン」とはハードコートで行われる大会で、「ウィンブルドンテニス大会」「全豪オープン」「全仏オープン」と並び世界四大テニス選手権のひとつです

そんな大会で一位を取れたことは、当人の才能と物凄い努力があったからでしょう

錦織選手もベスト4進出というすごい結果でしたね

世界の中でもトップクラスの世界で日本人が頑張っている姿を見ると、感化されるものがありますね

私も頑張ろうという気持ちになります



昨日京都市内へリーシングに行って参りました

小雨の中、傘をさして回ったのですが濡れると肌寒く感じるようになりました

訪れる仲介店舗ごとにお話を聞いているのですが、エリアごとにお部屋見学に来てくれるお客様の割合が違うようですね

いつどこの仲介店舗から見学があったのかをヒアリングして、お客様の反応などのデータを取っているのです

しかしながら、見学が多いエリアと少ないエリアがあるからと言って、リーシングを見学が多い場所に絞るのでありません!!

いつどの店舗に条件の合ったお客様が来られてもいいようにエリアを広めています



これが満室魂なのです('ω')ノ

CREARE+

2018年9月13日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

なんと本日から新大津営業所の開業でございます

同じ堅田内ではありますが、営業所が移転致しました

そして事務所の名前が決まりました


「CREARE+」


読み方は クレアールプラスです

あたらしいものを創造するという意味で、ラテン語のクリエイトからきています



事務所が新しくなるとワクワクしますね★

私も気持ちを改めて頑張っていきたいと思います('◇')ゞ




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叡山電鉄 元田中駅

2018年9月11日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

昨夜はぐっと冷え込み、窓を開けては寝られませんでした・・

週間天気は曇りになっていますが最高気温が30℃を超えることはないようです

徐々に過ごしやすい気温になりつつありますね

本日はおかげさまで心地よく周辺調査に行って参りました





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叡山電鉄 元田中駅の周辺調査に行って参りました


御蔭通りから北大路通にかけて歩いたのですが、北大路通に近づくにつれて人も物件も増えていくイメージでした


大きな通りには、築浅(~築15年)物件が多かったですshine


今まで調査してきて思うのは、駐車場を持つ賃貸物件が多かったことです


元田中駅まで徒歩10分程度のエリアを調査したところ、ほとんどの築浅物件には駐車場がありました


京都エリアを調査している中で一番多いですねcar


もう一つ気づいたのが、築年数に関係なく入居率が高いということですsign03


築15年以上の物件のお部屋もしっかり埋まっており、お部屋の需要のある地域だということがわかりました


ということは、このエリアでの長期空室には大きな原因があるのではないでしょうか



そういった空室の原因を解決するのが我々リノリース京滋でございます


他物件との差別化ならリノリース京滋にお任せくださいませ

季節の変わり目です('ω')

2018年9月8日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

今朝は傘をさして出勤したのですが、今は青空が見ていますね

日中と比べると夜中がひえこみます

気温の変化が大きい時期になってきましたので体調を崩さないようにお気をつけくださいませ

季節の変わり目ってどうしてこう体調を崩しやすいんでしょうか

私も掛け布団を蹴らないように注意して寝ることにします


いよいよ夏も終わりにちかづいてきましたね

台風が過ぎ去った後なので田んぼの倒れた稲が気になりますね

収穫目前ですが大丈夫なのでしょうか

秋の繁忙期に差し掛かり、入退去の激しい時期がやってまいりました

周辺にライバル物件の多いオーナー様!!

リノベーションや大規模工事をお考えではないオーナー様!!

この繁忙期を逃したくないオーナー様!!


この繁忙期の内にポストや宅配ボックスなどライバル物件に差をつけることをしてみませんか??

少しでも見栄えを良くして、入居のきっかけになるようなことを提案致します

ましてや集合ポストや宅配ボックスなどのエントランスに配置されるものは、物件の第一印象になります

ポストが汚かったり、錆びていたりするとどうもいい印象はうけませんよね

自分のポストが汚いお部屋に住みたいと思いますか??

お部屋や外装にとことんこだわるのもいいですが、一旦棚に上げて共有部分など細かいところに目を向けてみませんか??

いろんなことが見えてくると思いますよ★


そういった提案をするのが私達リノリース京滋なのです!!

気になる方はお気軽にご相談くださいませ!!



取材!?(; ・`д・´)

2018年9月7日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

本日は雨の中、リーシング(広告活動)にいってまいりました

リノベーションした修学院の1LDkのお部屋です☆



9月に入り、いよいよ繁忙期の到来ですね

平日にも関わらず、物件探しのお客様がちらほら増えてきたように思えます


TV放送されます!!

昨日、会社の取材に行って参りました

なんの取材かと言いますと・・


「滋賀経済NOW」に澤村が取り上げられます!!

会社の取り組みや新社屋についての内容となっております


私も取材を受けました('ω')

カメラがあるとものすごく緊張します

正直うまく話せませんでした・・(TAKE2になりました)


ちなみに放送日は、9月22日(土)22:00~ 「滋賀経済NOW」 です☆



 





マンションリフォームセミナーに行って参りました('◇')ゞ

2018年9月6日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


昨日は「マンションリフォーム基礎セミナー」に参加させていただきました

内容は分譲マンションのリフォームについての講義内容でした

法律の制限や現地調査に関するチェック項目があり、梁や配管の位置に加えてどのような素材で作られているか、部分によって分けられた細かいチェックとなっていました


工事するうえで前もってとれる情報はしっかり把握しておくことで、効率良く作業が進められるそうです

また小口工事の際もしっかりと契約書を交わすことが必要で、後々のトラブルを未然に防ぐことができるのです


まだ現場の事がわからない私にとっては大変勉強になりました

お部屋を現調する機会が来れば、活用していきたいと思います


私達は賃貸マンションリノベーション事業を行っています

施工中ブログも書いておりますのでよかったら閲覧して頂ければと思います★