スタッフブログ

リーシング活動~仲介店舗での物件の認知・差別化~

2019年1月19日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


本日は毎週金曜日に行っているリーシング(募集活動)についてお話します。

弊社でリノベーションしたお部屋の広告活動として【リーシング】を行っております。


リーシング活動とは、リノベーションしたお部屋を仲介店舗に紹介し、見学を促すように売り込むことです。


12月3日のブログにリーシング活動について詳しく載せていますので良かったら見てください!!




現在2つのエリアを巡回していますが、どの時間帯でもお客様が多く「さすが繁忙期!」といったところです。


仲介店舗によって取り組みは様々ですが、紹介の際にお部屋の【差別化】が出来ていれば優先的に紹介して頂けます。


現状見学が少ないお部屋は「数あるお部屋に埋もれている」のです。そんな中で入居に繋げるのは運かギャンブルのようなものです。お部屋を認知すらされていない可能性もあるのです。


競争率の高いお部屋を【差別化】し、仲介店舗に売り込むのが弊社のリーシング活動なのです。


申し込み・見学がないお部屋がありましたら是非お気軽にご相談下さいませ。(相談無料)






 

 

 

 

 

大津市【瀬田駅】周辺のエリア調査

2019年1月17日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

昨年の夏が異常に暑かった分、暖冬なのでしょうか。

あまり雪も降らず、日中は暖かさすら感じます

このまま春を迎えてほしいですね。


つい先日、瀬田駅周辺マンションのエリア調査に行って参りました。


特徴としては、単身に偏らずいろんな間取のマンションが乱立している状態です。


築浅(~築16年)から築40年を超えるマンションまで幅広く、尚且つマンション自体の数も多いです。


スーパーや銀行、郵便局など生活に不自由はしないと思います。


住みやすい街だということがわかりますね・・・・


ということは、こんな住みやすい場所で長期空室(3ヶ月以上)が続いているということは、入居者のニーズにそぐわない問題が存在するということなのです。


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瀬田駅周辺にこれだけの賃貸募集があるのです。


尚且つ、分譲や新築マンションも多いために入居者を付けるにはマンションに【魅力】と他マンションにはない【特出した長所】が差別化の大きなポイントです。


「マイナスからゼロ」ではなく「マイナスからプラス」を提案するのが我々リノリース京滋です。


入居者を付けることを第一優先にオーナー様の賃貸経営のお手伝いができるような活動をしております。


現状や将来に不安がおありでしたら、HPからのお問合せや毎月賃貸経営者向けのセミナーを開催しておりますので随時更新していきますのでお気軽にご参加くださいませ!


■収支改善事例はコチラをクリック☆☆




京都府山科のマンションをオシャレリノベーション☆

2019年1月16日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


毎朝通勤路の決まったところに猫がいるのですが、なかなか写真を撮らせてもらえません。


餌付けするといけないので、どうしたらいいのでしょうか・・


毎日のようにご機嫌を伺っていおります。

山科グランドハイツのリノベーションルームご紹介!!

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JR琵琶湖線【山科駅】から徒歩13分

京阪京津線【京阪山科】から徒歩12分


山科グランドハイツ 605号室


スーパーやコンビニなど生活に必要な施設までは徒歩圏内!!


エレベーター付き7階建てマンションのお部屋をオシャレリノベーション!!


デザインはホワイトと木目の映えるナチュラル×モダンです☆


【キッチン】【浴室】【洗面台】【トイレ】
水廻り全て新設です♪


2月中旬入居可能となります。


見学やお申し込みはお早めに!!







 

 

 

 

 

京都府宇治市にてリノベーションルーム完成見学会

2019年1月15日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

本日は1月19日(土)に開催されます完成見学会についてです!!

京都府宇治市【JR小倉駅】より徒歩4分

人気マンション「ネオレジデンス」にて完成見学会を行います。


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詳細はイベントページにて記載しておりますのでご覧くださいませ。


京都府山科にリノベーションルーム登場!!('ω')ノ

2019年1月8日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


故郷の九州より帰ってまいりました。


地元と滋賀県では着る服の枚数が一枚違うほど気温差がありました。


改めて関西の寒さに驚きです。

京都府山科にリノベーションルーム登場です!!

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京都市山科区で5室のリノベーション物件の募集を開始しました!!

1部屋ずつ紹介していこうと思います。


【山科グランドハイツ 601号室】

5階のお部屋をデザインリノベーション!!

【キッチン】【浴室】【洗面台】【トイレ】
水廻り全てが新設★☆


ウォークインクローゼットも新たに設置!!


統一されたデザインはより一層オシャレを感じさせます!


このデザインのお部屋は早いもの勝ちです!!

お早目にご検討くださいませ☆



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詳しくは下記のページにてご参照下さい!!

 

 

 

謹んで新春のお慶びを申し上げます!!

2019年1月7日|カテゴリー「営業ブログ
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昨年は稀にみる災害が多い年でありました。


地震や台風などが多く、今も不自由な生活をされている方々もいらっしゃることと存じ上げます。


1日も早く生活が回復されることをお祈り申し上げます。


しかし2020年の東京オリンピックや2025年の大阪万博も決定し、日本国内が活気づきましたね!!


スポーツは私たちに計り知れない力を与えてくれます。


同じ日本人が頑張っている姿をみると感動しますね!


私自身も社会人2年目として目標を持って業務に取り組んでいこうと思います。

2019年が飛躍の年になるよう社員一同頑張って参りますので宜しくお願い申し上げます。

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸マンションの「この設備が無ければ入居が決まらないランキング!!」('ω')ノ

2018年12月22日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


この時期の雨は本当に冷えますね・・


車をお持ちの皆さま、そろそろ冬用タイヤに替える時期ですよ!!



「この設備が無ければ入居が決まらないランキング」

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                                          2017年11月賃貸住宅新聞より


単身・ファミリー共に【オートロック】【宅配ボックス】が上位に入っています。


どちらも安全性、利便性に特化したものですね!!


この結果は全国の仲介店舗約300店にアンケートを取った結果です


お客様の窓口である仲介店舗の意見なので説得力がありますね!!


こういった事をセミナーでお話しております


ご興味のある方は是非、第三回の京都市山科会場にお越しくださいませ!!!


またホームページにてオートロック等のご提案もさせて頂いておりますので、お気軽にご相談くださいませ。





滋賀県草津市で「賃貸経営応援セミナー」を行いました('ω')ノ

2018年12月21日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


弊社HPでイベント告知をしておりました「第2回 賃貸経営応援セミナー」を行いました。



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当日は悪天候でしたが、定員近くの数のお客様に足を運んでいただきました。


当日の講演内容は、草津・栗東・守山の成功事例を基にエリア別のマンション市場の動向や人気設備の紹介といったものでした。


周辺の市場動向の把握は、変化する入居者のニーズに応えるために必要不可欠ですよね!


講演の中でエリア調査の一部を紹介しました。


これは入居に繋がる「根拠」になります。


我々株式会社澤村は「根拠」を基にご提案させて頂いております。


オーナー様のお悩みを受け止め、解決に導く手助けをできることがモットーです。


是非、お気軽にご相談くださいませ。

 

 

京都府宇治市!ワンルームマンション!只今リノベーション中♪

2018年12月17日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは。
澤村 大津営業所の川嵜です。


今回は、現在京都府宇治市の単身者向けワンルームマンションで現在行われているリノベーション工事について、
現場の写真も交えてご紹介いたします♪



まずは単身向けワンルームマンションのリノベーションを行うメリットについてです。
《詳しくはコチラのブログ記事をチェック!⇒ワンルームマンションのリノベメリットについて

ワンルームマンションのリノベを行うメリットとして、大きくはこれら2つのメリットが挙げられます。


 ・ライバル物件のお部屋に対し、お部屋の差別化を行うことで、
  お部屋を探している人の目につきやすくなる

 ・ファミリータイプのお部屋に比べて居室面積が小さいため、
  予算を抑えてリノベーションをすることができる


特にライバル物件とのお部屋の差別化は、似たようなお部屋づくりになり易いワンルームだからこそ
リノベーションを行い他のマンションやアパートのお部屋と差をつけることで、入居希望者の目に留まりやすくなります!




ご紹介する宇治市のワンルームマンションでは、既に3部屋のお部屋を澤村でリノベーションさせて頂いており、
今回のリノベーションでは、空室となったお部屋を2部屋同時に、
そしてオーナー様がお持ちの別のワンルームマンションの空室2室を同時に任せて頂くこととなりました。

ちなみに、以前にリノベーションさせて頂いたお部屋は当ホームページの施工事例ページでもご紹介させて頂いております。


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《工事中の様子》
壁と床の工事中です。
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新しく作られるクローゼットの位置に分かりやすく色付けをしました。
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《完成イメージ》
地中海をイメージした明るいお部屋です。

今回のリノベーションでは、3点ユニットからバス・トイレ別に間取り変更をしました。
これは、入居検討者の半数以上がバス・トイレ別物件を探している現在の賃貸住宅事情に合わせた間取り変更となります。

それに伴い、ユニットバスの交換を行うため、お風呂を囲う壁を一度壊し新しい壁を作ります。


また新設する収納スペースに関しては、オープンクローゼットを採用しました。

オープンクローゼットは入居者の方がそれぞれ荷物の量などに合わせて使うことができ、
通常のクローゼットに比べ、より自由度の高い収納として、床面積の限られている単身者ワンルームでおすすめの収納となっています

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《工事中の様子》
壁の工事が終わり、これから壁紙や床材が貼られていきます。
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新しく作られる化粧格子の位置に色を付けました。
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《完成イメージ》
格子を使った和モダンなお部屋です。

別のワンルームのお部屋の工事の様子です。

このお部屋では、「和モダン」のコンセプトに合わせ、目隠しの袖壁を一部格子状にアレンジしました。

また、壁紙や床材の敷き方にもこだわることで、他のお部屋と差別化をしました。

ちなみに、こちらのお部屋は当ブログ内の営業ブログ記事でもご紹介させて頂いております!




このように、4部屋同時にリノベーションを行いますが、4部屋をそれぞれ全く違うデザインのお部屋にすることで、
入居検討者の方にお部屋を選んでいただく楽しさも味わって頂けます♪



次回は今回紹介したお部屋の完成時に、完成写真を交えてお部屋の中のポイントなどをご紹介したいと思います







京都府宇治市にて募集中のお部屋紹介('ω')ノ

2018年12月14日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


滋賀の山々もうっすらと雪が積もり始めました


いよいよ冬到来ですね


京都府宇治市にて募集中のお部屋をご紹介!!

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ネオレジデンス 

近鉄京都線 小倉駅 徒歩4分

JR奈良線  小倉駅 徒歩4分


宇治市小倉の好立地人気マンションのお部屋が
デザインリノベーションで生まれ変わりました!


3点ユニットのセパレート化にてよって
◇ユニットバス新設
◇トイレ新設

上に加え、
◇キッチンも新設です!!

水廻りピカピカですよ☆☆



他にもお部屋を広く使える工夫があります



このデザインは世界でたったひとつだけ


そんなお部屋で新生活をスタートしませんか??