施工中ブログ

京都府宇治市で1DKの部屋をリノベーションするための現地調査を行いました

2019年7月20日|カテゴリー「施工中ブログ
京都府宇治市のマンションのお部屋をリノベーションするための現地調査を行いました。

1DKのお部屋をより使いやすくなるように間取り改善を行い、
また、壁紙やアクセサリーのトータルコーディネートをすることで、
即入居の決まるデザイナーズなお部屋にリノベーションします。

そのためにはまず、現状のお部屋の状態を確認することが大切です。

お部屋のつくられ方や、劣化具合、配管の状態は、お部屋ごとに異なります。
同じマンション内の複数のお部屋に対しても、一室ごとに現地確認を行う事で、
より的確なリノベーションを行うことが出来ます。

特に、築年数が20~40年程度の物件ですと、
お部屋の使われ方や住設の入れ替え具合により、お部屋ごとに劣化の程度がかなり違ってきます。


 《現地調査の箇所》
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【押入れの内部】
・内部壁の仕上げはされているか
・枕棚やハンガーパイプは再利用可能か
etc...
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【窓】
・カーテンレールが付いているか
 (取り付け可能かどうか)
・出窓カウンターの劣化具合
・窓枠の素材
etc...
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【建具】
・再利用可能か
・メーカー名
・上からシートを貼ることができるか
・形状
・幅と高さ
etc...
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【床】
・床材の種類
・床の段差高さ
・床鳴りしないか
・巾木の種類
etc...
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【住宅設備】
・劣化具合
・大きさ
・色や形状
・機能性
etc...
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【玄関まわり】
・土間の高低差
・通路の幅
・下駄箱
・框
・玄関ドア
etc...
 《調査結果と方向性》

こちらのお部屋のリノベーションでは、オーナー様の意向もあり、
フルリノベーション(間取り改善+壁紙などのトータルコーディネート)を行いますが、

現地調査の結果としては、DKの入口を新設する等の軽微な間取り改善と、壁紙などの貼替に合わせたトータルコーディネートでも十分可能な劣化具合と言えます。

間取りを改善することで、類似物件と差別化を行うため、今回はフルリノベーションを行います。

 



このように弊社では実際にお部屋を確認させていただき、
お部屋に合ったリノベーションの提案を行うことが可能です。

築年数の古い・新しいにかかわらず、
お部屋のトータルコーディネートのご興味をお持ちいただけましたら、
是非一度お問い合わせください。
弊社の担当スタッフがお部屋の調査をいただき、お部屋の状態にあったプランをご提案いたします。

京都府宇治市にてエクステリアのメンテナスを行いました!!

2019年1月31日|カテゴリー「施工中ブログ
今回はマンションエクステリア関連でエントランスやお庭の植栽のメンテナンスのご紹介です。お部屋のリノベーションを施工させて頂いたのがきっかけで外壁改修やエクステリア関係の修繕の御要望も頂く事があります。去年の台風被害でフェンスが壊れたり植栽が倒れたり酷い所は折れてしまったりとまだまだ修繕が追い付いていない様です。

また、日ごろから気になっていた事を修繕工事と併せてメンテナンスするのも得策かと思います。

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エントランスに入ると正面に大きなガラスが!!
上部にプランターが設置されており観葉植物が垂れ下がっていてお洒落な雰囲気です。
日ごろ、メンテナンスが難しい場所なので3年経ったので土の入れ替えと植物の追加のご希望でした。
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この様に足場を組んでの作業となりました。
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追加で植込む植物達です。
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ホヤ・リネアリアス

白い小さな花が咲きます。
インテリアグリーンにも使えます。
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台風で外側に大きく傾いてしまったキンモクセイです。
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after
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添え木で補強し、剪定もさせて頂きました。
今年は綺麗な花が咲き、いい香りでマンションを包んでくれそうです。
この様に、マンションの内装だけに関わらず、外壁・防水・エクステリアまで幅広く対応させて頂いてます。
お困り事・聞きたい事など 【お問合せフォーム】をご利用ください。
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滋賀県栗東市リノリース工事♪ファミリー向け2LDKのお部屋が完成いたしました♪

2019年1月24日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。


以前紹介していた、滋賀県栗東市でリノリース工事中のお部屋が無事リノベーション完了しましたので、
現地へ確認に行ってまいりました!
その様子をご紹介します


また、こちらのお部屋はリノベーション中に入居のご予約が入っており、完成と同時に即入居して頂くことができました!
澤村のリノリースでは、リノベーション工事だけでなく、入居者の募集についても手厚くサポートさせて頂いております♪


完成写真紹介


今回は同じマンション内で、同じ間取りの部屋を2部屋同時にリノベーションするということで、
それぞれのお部屋のデザインはなるべく似たようなものにならないようし、
入居希望者の方にお部屋を選ぶ楽しさを感じて頂けるよう心掛けました。



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コチラは3階のお部屋のLDKの写真です
濃いブラウンの木目の床材に、石目調の壁クロスと白いビンテージ木目柄のキッチンを合わせることで、
落ち着いた雰囲気のLDKに仕上がりました。




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コチラは1階のお部屋のLDKの写真です
床には石目タイル調の床材を貼ることで、フローリングなどを使用したお部屋とは全く違う雰囲気のLDKに仕上がりました。

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コチラは3階のお部屋の写真です
梁上までアクセントとなるグレーの壁紙を貼り、お部屋を広く見せました。


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コチラは1階のお部屋の写真です
あえてアクセントとなる壁紙の貼り付けを梁下で止めることで、梁もデザインの一部に組み込みました。

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コチラは3階のお部屋の写真です
大きな梁にレンガ調の壁紙を貼ることで、
お部屋のデザインの一部として活用しました。
2種類の床材を組み合わせることで、リノベーション物件らしい個性的なお部屋に仕上がりました。


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コチラは1階のお部屋の写真です
白い木目調の床材を活かす、スタイリッシュなパターン柄の壁紙を貼ることで、清潔なイメージのお部屋に仕上がりました。



コンセプト・プラン

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《間取り変更の主な内容》

①3DK⇒2LDK
 ファミリーに対して、より需要の高い2LDKへ間取りを変更しました
 直接光が当たらず暗かったDKがLDKとなることで、明るく広々した空間にかわります

②和室⇒洋室
 若い世代に入居してもらいやすいお部屋にするため、和室を洋室に変更しました

③押入れ⇒ウォークスルークローゼット
 3つの分かれていた押入れと収納スペースを一団のウォークスルークローゼットにすることで、収納量を増加させました
 また、寝室とLDKに向けて出入り口を設けることで、家事動線をスムーズにする役割も担います

今回のリノベーションでは、お部屋の収納として、ウォークスルークローゼットの新設を行いました。


《ウォークインクローゼットのメリット》

ウォークインクローゼットのメリットとしては、衣類をまとめてしまえるため管理がしやすいということが挙げられます。
衣類だけではなく、バッグや帽子などのファッションアイテムをすべて一ヶ所で収納できるため、出かける際の準備がしやすく、また探し物もしやすいです。
十分な広さを確保できれば、オールシーズンの衣服をすべてしまえるため、衣替えの手間もなくなります。
また、スーツケースやゴルフバッグ、スイミング用品やスキー用品といった大型用品や季節品まで収納できることもメリットに挙げられます。



単身者向けとファミリータイプとでは求められる設備に違いがあります。
単身者向けであれば無料インターネットやオートロック、また留守がちであることを考慮して宅配ボックス、浴室乾燥などに人気が集まりやすい傾向があります。

それに対してファミリータイプの賃貸物件の場合は、本格的な調理のできるシステムキッチンや家族の荷物を仕舞える大きな収納などが重要視されます。



デザインリノベーションを行うメリットとして、
周りの賃貸マンションと差別化をすることができるということが第一に挙げられます。

また、持ち家でないからこそ冒険してみたい、という入居希望者の方も多くいらっしゃいます。
 ・持ち家にはないような個性的なお部屋に住んでみたい
 ・平凡な部屋には住みたくない
このような希望をお持ちの方に選ばれる、そんなお部屋づくりを心掛けています。






こちらのお部屋は当ホームページの施工事例ページでも紹介中です!
リノベーションによる収支改善ついてもご紹介しておりますので、ぜひご覧ください♪


空室対策でお悩みをお持ちのオーナー様はぜひ一度、私たち 澤村 にご相談いただければと思います♪
一部屋一部屋丁寧にプランニングさせて頂き、それぞれ全く違う雰囲気のお部屋をご提案いたします。


京都府宇治市!ワンルームマンション!只今リノベーション中♪

2018年12月17日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは。
澤村 大津営業所の川嵜です。


今回は、現在京都府宇治市の単身者向けワンルームマンションで現在行われているリノベーション工事について、
現場の写真も交えてご紹介いたします♪



まずは単身向けワンルームマンションのリノベーションを行うメリットについてです。
《詳しくはコチラのブログ記事をチェック!⇒ワンルームマンションのリノベメリットについて

ワンルームマンションのリノベを行うメリットとして、大きくはこれら2つのメリットが挙げられます。


 ・ライバル物件のお部屋に対し、お部屋の差別化を行うことで、
  お部屋を探している人の目につきやすくなる

 ・ファミリータイプのお部屋に比べて居室面積が小さいため、
  予算を抑えてリノベーションをすることができる


特にライバル物件とのお部屋の差別化は、似たようなお部屋づくりになり易いワンルームだからこそ
リノベーションを行い他のマンションやアパートのお部屋と差をつけることで、入居希望者の目に留まりやすくなります!




ご紹介する宇治市のワンルームマンションでは、既に3部屋のお部屋を澤村でリノベーションさせて頂いており、
今回のリノベーションでは、空室となったお部屋を2部屋同時に、
そしてオーナー様がお持ちの別のワンルームマンションの空室2室を同時に任せて頂くこととなりました。

ちなみに、以前にリノベーションさせて頂いたお部屋は当ホームページの施工事例ページでもご紹介させて頂いております。


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《工事中の様子》
壁と床の工事中です。
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新しく作られるクローゼットの位置に分かりやすく色付けをしました。
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《完成イメージ》
地中海をイメージした明るいお部屋です。

今回のリノベーションでは、3点ユニットからバス・トイレ別に間取り変更をしました。
これは、入居検討者の半数以上がバス・トイレ別物件を探している現在の賃貸住宅事情に合わせた間取り変更となります。

それに伴い、ユニットバスの交換を行うため、お風呂を囲う壁を一度壊し新しい壁を作ります。


また新設する収納スペースに関しては、オープンクローゼットを採用しました。

オープンクローゼットは入居者の方がそれぞれ荷物の量などに合わせて使うことができ、
通常のクローゼットに比べ、より自由度の高い収納として、床面積の限られている単身者ワンルームでおすすめの収納となっています

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《工事中の様子》
壁の工事が終わり、これから壁紙や床材が貼られていきます。
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新しく作られる化粧格子の位置に色を付けました。
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《完成イメージ》
格子を使った和モダンなお部屋です。

別のワンルームのお部屋の工事の様子です。

このお部屋では、「和モダン」のコンセプトに合わせ、目隠しの袖壁を一部格子状にアレンジしました。

また、壁紙や床材の敷き方にもこだわることで、他のお部屋と差別化をしました。

ちなみに、こちらのお部屋は当ブログ内の営業ブログ記事でもご紹介させて頂いております!




このように、4部屋同時にリノベーションを行いますが、4部屋をそれぞれ全く違うデザインのお部屋にすることで、
入居検討者の方にお部屋を選んでいただく楽しさも味わって頂けます♪



次回は今回紹介したお部屋の完成時に、完成写真を交えてお部屋の中のポイントなどをご紹介したいと思います







滋賀県栗東市リノリース工事♪大工工事が進んでいました♪

2018年11月19日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。


以前紹介していた、滋賀県栗東市でリノリース工事中のお部屋へ現場確認に行ってきましたので、
その様子をご紹介します。


また、こちらのお部屋はリノベーション中にも関わらず入居のご予約が入ったようです!
澤村のリノリースでは、リノベーション工事だけでなく、入居者の募集についても手厚くサポートさせて頂いております♪




まずは前回リノベーション工事中のお部屋を訪ねた時の様子です。

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もともと敷かれていた床のフローリングやカーペットが剥がされ、
新しく壁ができる場所には、壁の下地となる木の柱が取り付けられていました♪

お部屋の解体後、大工工事が始まったばかりの様子です


そして今回訪問した際の様子がコチラ☟☟☟
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剥き出しだった床の上に新しく床材が敷かれ、
新しい壁も完成していました♪

まだ工事の最中ということで、新しく敷かれた床材は汚れ防止の養生シートでしっかりと覆われていました。
壁紙の貼り付けがこれから行われるとのことで、まだお部屋の全体像を見ることはできませんでしたが、
完成してお披露目になるのが楽しみです

ー・ー・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-


写真を並べて見比べてみたいと思います♪
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大工工事が始まってすぐのお部屋の様子です。
元々あった壁を壊し、新しく壁になる部分には壁の下地となる間柱が取り付けられています。

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黄色に塗った部分が新しくになり、
水色で塗った部分ウォークスルークローゼットになります♪

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新しい壁が出来上がり、床材の貼り付けも完了していました。
これから壁紙の貼り付けが始まります♪


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また、写真には納められなかったのですが、
今回のリノベーション工事で新しく作ったウォークスルークローゼットの内部の造作も進んでおりました♪

洋服を掛けるためのハンガーパイプはもちろん、
入居される方の使い方に合わせて高さを調節できる可動タイプの棚を取り付けるなど、
使いやすさにこだわったオリジナルなウォークスルークローゼットとなっておりました♪


通常のクローゼットに比べ、ウォークスルークローゼットウォークインクローゼットは、
住まい手のニーズに合わせたさまざまな使い方ができるので、
色々な方が生活をすることになる賃貸マンションやアパートにもってこいの収納スペースだと考えます

せっかくリノベーション工事をするのなら、
より入居者の方のニーズに応えられる、入居の決まる間取りや工夫をどんどん取り入れていきましょう!

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入居が決まるお部屋の作り方にご興味のある方は、澤村のリノリースにぜひ一度ご相談ください♪


また、今回こちらのお部屋では、リノベーション完成見学会1日限定で行います!
完全予約制となっておりますので、ご興味のある方は下記リンクのイベント情報ページより、ぜひご連絡をくださいませ!



滋賀県栗東市リノリース工事♪お部屋の間取り変更について♪

2018年10月29日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。

先日 営業の西川君が滋賀県栗東市でリノリース工事中の物件へ立ち寄り、大工工事中のお部屋の写真を撮ってきてくれました♪

大工工事では、もともとの3DKの間取りを解体し、今流行の2LDKの間取りに変更を行います。

また、今回の物件では、ファミリー世帯には嬉しいウォークスルークローゼットを新設予定です♪
広々した収納スペースを確保することで、より入居者様にとって住まいやすい環境を整えます



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↑こちらが大工工事で壁を解体したお部屋の様子です。
元々あった壁を壊し、新しく壁になる部分には壁の下地となる間柱が取り付けられています。
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分かりやすく色付けをしてみました♪
黄色に塗った部分が新しくになり、
水色で塗った部分ウォークスルークローゼットになります♪

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リノリース工事では、入居者様の住みやすい間取りのお部屋をご提案する以外にも、
壁紙や床材をトータルコーディネートし、ワンランク上のデザイナーズ物件にリノベーションすることで、
他の物件との差別化をはかります!



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◆Before
現在の様子です。
壁の解体に加え、不要な床材の撤去が行われています。



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◆After(完成イメージパース)
こちらのお部屋では、新しく明るい色のドアが入り、床材もそれに合わせた明るいカラーのものに取り換えられます。
部屋全体がシンプルかつスタイリッシュな雰囲気に統一されます。


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◆Before
現在の様子です。
壁の解体に加え、不要な床材の撤去が行われています。
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◆After(完成イメージパース)
こちらのお部屋では、新しく黒木目のドアが入り、床材もそれに合わせた落ち着いたカラーのものに取り換えられます。
部屋全体がモダンかつシックな雰囲気に統一されます。

ー・ー・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-


大工工事が始まり、少しずつリノベーション後のお部屋の様子が表れてきました
お部屋の完成が待ち遠しいです♪

今回は2部屋同時にリノベーションを開始しているということで、
それぞれのお部屋の完成イメージパースと現在のお部屋の様子を見比べてみました。

間取りは同じ2LDK(ウォークスルークローゼット付き)となりますが、
雰囲気の違う2つのお部屋が完成しそうです♪


空室対策でお悩みをお持ちのオーナー様はぜひ一度、私たち 澤村 にご相談いただければと思います♪
一部屋一部屋丁寧にプランニングさせて頂き、それぞれ全く違う雰囲気のお部屋をご提案いたします。







滋賀県栗東市リノリース工事開始♪水回りの設備交換も行います♪

2018年10月13日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。

先日滋賀県栗東市にあるマンションでリノリース工事が始まりました♪

今回のリノベーションでは、3DKのお部屋を最近流行の2LDKに間取り変更し、
入居者様のニーズを捉えた住みやすいお部屋へとランクアップさせたいと思います


また、今回のリノベーション工事では水回りの設備についても交換を行います。
既存の設備を取り外した様子がコチラ ☟☟
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左から順に、洗面台、キッチン、お風呂の現在の様子です。
新しい設備が取り付けられるのが楽しみですね♪
これからどんどん工事が進んでいきますので、その様子を随時ご紹介させて頂きます


ちなみに....
水回りの住宅設備交換目安15~20年程度です

お風呂、洗面台、キッチン、トイレが清潔であるかどうかは、入居者様がお部屋を選ぶ際のポイントの1つとなりますので、
適切な時期に点検・交換を済ませて、お部屋を入居の決まりやすい状態にしておきたいですね!

リノリースのリノベーション改修工事では、必要に応じて住宅設備の見直しも行います♪
また、リノベーションの必要ないお部屋に関しましても、住宅設備の見直しのみのご相談も承りますので、
お気軽にご相談くださいませ。


木造平屋改修工事/京都/西京区

2018年8月19日|カテゴリー「施工中ブログ
リノリースをきっかけにオーナーのご自宅のリフォームを依頼されました。京都市西京区の木造平屋建ての耐震補強・屋根軽量化・サッシ交換・玄関ドア交換などマンションだけでは無く幅広く対応出来る所をご紹介しようと思います。



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昔ながらの雰囲気ですが、耐震補強と雨戸(サッシ)の改善をしました。併せて外壁の塗装を行い新築同様に変化しました。
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屋根軽量化の為、カバー工法では無く瓦の撤去から下地補強・瓦棒葺き施工を行いました。僅かですが助成金も申請できたんですよ!!
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玄関扉も一新!!
両脇の格子も塗装替えし雰囲気が変わりました。
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キッチンンはタイル面にキッチンパネルでスッキリさせ、新品に交換しました。
この他、和室の土壁をクロス貼りに、洗面化粧台の交換、外壁のクラック補修など施工させて頂きましたが、写真ではここまで。毎年、ご家族・親戚の集まる実家との事。
お盆休みに間に合って良かったです。

栗東市にある賃貸マンションの現地調査に行ってきました

2018年8月7日|カテゴリー「施工中ブログ
こんにちは。
澤村 大津営業所の川嵜です。

先日、栗東市にある賃貸マンションの現地調査に同行してきました。
その様子を少しご紹介したいと思います!


空室対策でお持ちの賃貸マンションのリノベーションを行われるオーナー様が多いかと思いますが、
闇雲に行うリノベーションは、決して万全な空室対策であるとは言えません。

せっかく投資をしてリノベーションを行うのであれば、
入居者様に求められるお部屋にリノベーションすることで、ワンランク上の空室対策を実現したいですね。


そのために必要になるのが、空室になっているお部屋をしっかりと現地調査することです!
思い通りのお部屋を作るためには、今のお部屋の状態を知ることが大切です。


お部屋の寸法や、柱の位置など、リノベーション工事を行う上で必要になってくる情報はもちろん、
住宅設備の性能や劣化具合なども調査します。
特に住宅設備は、取り替えとなると施工費に大きく影響を及ぼしますので、絶対に外せないチェックポイントです。


☟ その他こんなところも調査しました ☟
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《廊下と居室の段差》

多くの賃貸マンションには、廊下と居室、居室と居室の間に段差が存在します。
床クロスの張替や、上張り、下地材の補強などを行う際、この段差も考慮する必要がありますので、現地調査の段階で、どのくらいの段差があるのかチェックしておきます。
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《コンセントや端子の位置》

2DKや3DKを1LDKや2LDKに間取り変更する場合、コンセントや各種端子の位置についても考える必要があります。
現在の位置を正しく把握しておくことで、無理のない間取り変更を検討します。

今回の現地調査では、
リピートのご依頼だったこともあり、以前に別のお部屋をリノベーションさせて頂いていたので、
お部屋の寸法を測ることはありませんでしたが、
初めての物件で調査を行った場合は、現地で採寸した寸法をもとに、お部屋の図面起こしも行います。


一室一室丁寧に現地調査をさせて頂き、
入居者様のニーズに合ったお部屋づくりができるよう心掛けています!


マンションのメールボックス交換工事

2018年7月18日|カテゴリー「施工中ブログ
こんにちは。
大津営業所の川嵜です。

賃貸マンションの古くなったメールボックス(共用ポスト)の交換工事を行いましたので、紹介させて頂きます


一般的にマンションのメールボックスは築15年から築20年を経過すると、経年劣化により交換を検討されるケースが多くなってきます。
エントランスにあるメールボックスは、訪問者が一番はじめに目にいれる部分であり、マンションの第一印象に大きく影響します。
入居希望者の中には、マンションの共用部分の管理状態を入居の判断材料にされる方も多く、より管理がしやすいメールボックスに交換しておくことは重要なことであると言えます。

また、よりセキュリティ性能の良いメールボックスに交換することで、現在マンションに住まわれている入居者の方の安心感にもつながります。


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←交換前のメールボックスがこちら。

築年数の古い賃貸マンション、賃貸アパートによく見られる南京錠を掛けるタイプのメールボックスです。

屋外に設置されているということもあり、劣化による見栄えの悪さが気になるとのご相談を頂き、新しいメールボックスへの交換をご提案させて頂きました。
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←新しいメールボックスがこちら。

黒く横幅が広いタイプのメールボックスで、スマートな見た目になりました。

開け閉めが楽にできるダイヤル式の鍵で、かつポストの中身が見えない仕様になっており、セキュリティ面も改善されました。

交換前のメールボックスに比べ、投函口の幅も大きくなっており、より大きいサイズの郵便物を折らずに投函することができるようになりました。


今回のメールボックス工事は、賃貸マンションのお部屋のリノベーションをお手伝いさせて頂いたオーナー様からのご相談で行うことになりました。

マンションの修繕全般に対応できることは当社の強みですので、これからもお困りごとがあればお気軽に相談して頂けると幸いです。