営業ブログ

物件の周辺のマーケティング調査は重要です！

2020年2月14日｜カテゴリー「営業ブログ」

進学や就職や転勤など、人の動きが盛んになる2月中旬～3月末ですが賃貸市場も大きく影響を受けます。


いわゆる春の繁忙期ですね。


マンション経営をしていく1年間で、最も重要な期間であるといわれます。


この機会を逃すと、残りの1年間に入居が見込めないというエリアもあるほどです。


マンション経営者様は確実に入居をつけるために、対策を施しますがはたしてそれが正解なのでしょうか・・


対策を練るうえでの方向性を決めるべく、解決策における根拠のある問題提起をできるかどうかが費用対効果に繋がります。


その部分がしっかりと土台として固めれれているかが大事になってきますので、再度物件について見直してみてはいかがでしょうか。


対策するにあたり、何を調査するのか


対策の方向性を定めるにあたり、多種多様な情報収集がありますが果たしてそれが正しいのでしょうか。


一概に、「流行っているから」「客受けがよいから」など不確かなままでの対策は費用対効果が良いとは言えません。


□物件の現状

□現状のターゲット

□賃貸需要

□周辺の家賃相場

□入居者ニーズ


など調査することはたくさんありますが、対策の方向性を決めるのであればこれらの詳細まで調査する必要があります。


対策を施す根拠の有無によって費用対効果は大きく異なります。


投資がギャンブルになってはいけないのです。


少しでも詳細な情報を持っているほうがより効果的な対策に繋がります。


詳細はプロにお任せ


賃貸市場などの対策に役立つ情報を集めるのには長い時間と労力が必要です。


ですので、そういったことはプロにお任せするほうが確実だと思います。


理由を明確した後に、どのような対策をプランニングするかどうかはプロにお任せするのが一番です。


一貫した根拠立てとピンポイントなプランニングをお勧めします。


繁忙期に入居が付かない場合や、3月中の退去で募集が間に合わない場合など


様々な相談事やご要望などに対し、マーケティング調査からプランニングまで一貫して承っております。


お気軽にご相談ください！



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京都市内の間取り別相場家賃から見る空室対策

2020年1月27日｜カテゴリー「営業ブログ」
リーシング活動をしておりますと、例年より入居者さんがお部屋を探し出すタイミングが早い気がしております


空室が出た瞬間を見計らったようなタイミングで内見が入るため、そういった傾向があるのでしょうか・・？


リノベーション物件争奪戦が勃発している！？


入居が付きやすい人気エリアでも、退去物件の早期入居が実現している弊社施工物件の注目度の高さを感じております。


何より、仲介さんの手ごたえがとても良い！！


リノベーション物件として認知された物件は、施工中でも内見が入るようになってきました。


事業を始めて5年ほどですが、仲介業者さんの間でしっかり認知されてきたと実感してます☆


さて今回はタイトルにもあります通り、本日は京都市の相場家賃についてお話ししていきましょう



京都府の相場家賃はどれくらい？？

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京都市内での賃貸市場を調査していますと興味深い資料を見つけました！

間取り別の家賃相場を表にしたものです。

単身世帯で最も高額なのは、【下京区】ですね！
エリアの傾向としては、単身物件の割合いが多く激戦区となっています。
加えて、アクセス面や学生の利用など単身者にとって便利な環境にある背景があります。

需要と供給が一致した立地といえるでしょう！

単身の相場が中京区より高いのは少し驚きました・・！


１LDKから広い間取りになると、やはり中京区がダントツで一位ですね。

これらを細分化すると物件の相場がわかるはずですが、要は築年数や物件のクオリティ差と競争できるスタートラインに立てているかも加味しなければなりませんね。

一言で家賃相場といっても一概に判断できませんね。

（資料：SUUMO)


築年数経過によるデフレスパイラル

周辺物件がどのように家賃設定をしているかどうかも大事ですが、相応なのかも判断材料として知っておかなければなりません。また、付加価値が付加価値たるものなのかも判断する必要があります。


□部屋の間取りがニーズにあっているか

□周辺での仕様・設備と遜色ないか

□入居者ターゲットを把握できているか

□築年数に応じた家賃か


ライバル物件がやっていることをまねしただけでは、同じ土俵に立っただけです。家賃も上げてしまうと、確実に安い方から入居が決まりますよね。ましてや築年数が経過するにつれ、家賃は下がっていくのが現状です・・


【古さ】⇒【現状回復】⇒【家賃下げる】⇒【入居者属性の低下】⇒【資産価値の下落】


という風に何もしなければ、負の連鎖に陥るのです！



差別化のポイントを抑える！

デフレスパイラルから脱却するには、【家賃を下げないこと】が最も重要です！


☆【家賃を下げず】×【継続的な入居】＝理想的なマンション経営


まず、家賃を下げないということは、お部屋を維持するだけではいけません。
要は付加価値をつけて、周辺との差別化を確立しなければなりません！！


そのために、何に注目するかが経営戦略にとって最も重要な分岐点ともいえるでしょう・・


今賃貸市場が注目しているのは何かご存じでしょうか？


賃貸市場での築年数重要度

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近年ではお部屋を探す際に【築年数】の重要度が見直されています。


リフォームされて綺麗なら築年数が古くても構わないといった人がここ数年で増加傾向にあるのです。


ここでのリフォームの定義については触れませんが、なんらかの付加価値をつけることで賃貸需要の活路を見出すことができそうです！！

（資料：賃貸住宅新聞）


まとめ

相場家賃はあくまでも相場です。


基準値であり、スタート地点であることを認識していただきたい。


そこから付加価値を見出す部分はどこなのかを改めて考察すれば、自然と活路は見出せるはずです。


【お部屋内をリノベーションで差別化】して価格競争から一足先に抜け出しませんか？？


まずはどんなお部屋が決まるか見てみてください！！


弊社施工事例を多数アップしております！下記URLよりご覧になれます

リノベ完成後写真1

大津市でリノベーション大成功！早期入居に至る要因を徹底解剖

2020年1月22日｜カテゴリー「営業ブログ」
大津市でリノベーションした物件が完成致しました！


なんとお部屋完成前に成約済みとなり、オーナーさんも喜んでおられました！


本日は、入居に至るまでのプロセスをお話していきたいと思います。


物件はJR大津駅から徒歩12分に立地するS造4階建ての築30年代のマンションです。


以前にも当室の小規模リノベーションのご依頼を頂き、同オーナー様からのリピート案件になります。


退去に伴い、ニーズに合わせた仕様や設備をご提案させていただきました。




ここ数年の賃貸市場から見えてくるニーズ変化

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提案前は和室のある２DKの間取りでした。


オーナー様の経営戦略の中で近年のニーズに合っていないのではないか、という懸念があったそうです。


以前プチリノベを提案したのは、約2年前ですが賃貸市場の動きは大きく変化しています。


数年先を考えた間取りにしなくては、周辺物件との競争に埋もれてしまうでしょう。


そこでヒアリングや弊社の実績を基にプランを構築しました。


--Before--

調査すると大津市で需要のある間取りは、２DKよりも１LDKであることがわかりました。


全国的に和室の需要がなくなっていることも考慮し、プランを作成致しました。


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奥の和室と片引き戸を隔てた空間は、
現状のニーズに合っているのでしょうか。
キッチンもコンロ据え置きタイプのものでしたが、消耗は少なく綺麗な状態でした。


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居室左側には大きな押入れがある6畳の和室です。築30年代の間取りによくある形ですね。
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浴室は使用に伴う傷や汚れが目立っていました。住設の交換時期でもあり、仕様改善に伴って交換をお勧めしました。

☆☆After☆☆

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片引き戸を撤去し、間取りをLDKへ変更！12畳ある空間を広々と使えるようになりました。
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床部分の塩ビタイルをデザイン貼にし、それに合わせて襖やクロスを選びました！ダイニングキッチンと違いあたたかな雰囲気の居室となりました。


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浴室のバスユニットを交換しました！
水栓レバーも以前より使いやすいものをチョイスし、機能性とデザイン性をアップさせました！

お部屋を探している人は多い！

リーシングの結果としては、オーナー様へ入居が付いた状態で引き渡すことができました。


募集をかけてすぐに賃貸業者様からの空室確認がかなり入っておりました。


決して入居者数が少なくない状態がわかります。加えて家賃設定も適度で入居者からの反応も良いことをお聞きました。


駅近辺で立地が良いこともありますが、同間取りの物件がすべて満室というわけではありません。


入居者ニーズに応えることが早期入居に繋がることを改めて実感しております。


そして何よりも、リノベーションの実績をオーナー様に喜んでいただいたことが一番です。


入居が決まるお部屋をつくりませんか？？

2020年1月10日｜カテゴリー「営業ブログ」

京都府の賃貸住宅の空室率

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左図は京都府内の居住用賃貸物件に関する空室率です。



もちろんエリアによって総物件は異なりますが、京都府の平均空室率は17.5％となっています。



滋賀県もほぼ変わらず17.7％です。



数値を見てみると、伏見区は府内の中で飛びぬけて部件数が多いのに対し、空室率が平均程度という結果です。



北区は物件数こそ右京区・山科区と変わりませんが、空室率が24.2％と平均より上回っている状態です。



エリアによって世帯・学区・交通面など条件は様々で数値は大きく変動します。



全体的にみると京都・滋賀は大阪や兵庫に比べると良い数字ですが、そもそもの総物件数や人口に大きな違いがあるため比較になりません。


人口減少により空室率の増加が見込まれており、物件の競争率は増すばかりですね・・

資料：LIFULL HOME'Sより



競争？ルート変更？経営方針が明暗を分ける！

入居をつけるために工夫できる点はたくさんあります。


「家賃を下げる」というのはリスク・デメリットが大きいのでお勧めできませんが・・


【設備の更新】【Wi-Fi】【オートロック】【宅配ボックス】等の付加価値をつけることができますが
エリアによって高基準となるところもあり、どこを工夫すればよいのかわからない。といったお話しをよく耳にします。

例えば・・「中京区の単身マンションはオートロックがあって当たり前」となり【オートロック】が基準値になってしまい、付加価値にならない場合もあります。



そこで居住空間に注目していただきたいです！


部屋うちの【デザイン】【仕様】【設備】で特出していれば、大きな差別化になります！！
周辺に「デザインリノベーション」といえるお部屋はありますか？？


ポータルサイトを探してもなかなか出てきませんよね？？


差別化できたお部屋は物件の付加価値を上げる強みになります！！


空室にお困りでしたら、デザインリノベーションを考えてみてはいかがでしょうか？？


お気軽にご相談ください！




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空室損をなくす！？10年先を見通した収支改善スキーム

2019年12月19日｜カテゴリー「営業ブログ」

今日は空室の在り方について考えてみましょう！


オーナーさんとのお話しの中で空室は利益は生まないが、損失も生まない！とお考えの方が多い傾向にあります。


実質マンションはうまく稼働してるし、現状で満足していると・・


ちょっと待ってください！！


マンション経営にとって一番の理想は「満室」ですよね！？


利益を生まない部屋は、損失です！！空室が多ければ多いほどお家賃をとりっぱぐれています！！


我々はあくまでもオーナー様に「満室経営」をしていただくためにご提案させていただいています！！


今日はこの話題についてクローズアップしていきましょう！

入退去のたびに発生する費用と満室時の比較を10年間で計算してみましょう！

例えば・・下記条件での10年間のキャッシュフローを見ていきましょう！


家賃5万円　原状回復工事10万円　空室期間４か月　退去2回の場合


AD　5万円　×　3回　＝　15万円

現状回復工事費　10万円　×　2回　＝20万円

管理費　5万円　×　５％　×　120か月　＝30万円

合計65万円　（何もせずにかかる費用）


空室損　5万円　×　８か月　＝　40万円
合計40万円　（空室時の家賃とりっぱぐれ）


なにもしなくても1室あたり105万円の費用と損出が出ていることとなります。


特に空室損の40万円はもったいないですよね・・空室期間が延びるだけとりっぱぐれが大きくなるので損出は40万円よりさらに大きくなる可能性があります。（設備の劣化や建物の築年数など）



10年間というのは、長いと思われがちです。


しかし、入居から退去までの期間は平均3年といわれ、入居者に気に入って住んでもらえるのであればそのスパンは伸びますよね。


そうなると10年間で退去は2～3回程度となります。
※家賃の価格でお部屋を決める方の入居期間は短いです


築年数がたつにつれ、入居が付きづらくなると同時に家賃のとりっぱぐれが大きくなります。
建物を取り壊すまでの最終収益の限度額は決まっています。
ギリギリまで収益を伸ばす力を継続させるには、オーナーさんによってきまるのです！！

※例えば・・
築40年RCマンションであと10年収益を見込みたい
（家賃そのままで募集できたとして・・）

5万円【家賃】　×　120か月　－　65万円【費用】　ー　40万円（空室損）　＝　495万円【収入】


上記金額がこの先10年の最高収入額となるのです！



上記を改善するスキームがあるとしたら？？

仮に10年間退去なく満室だった場合はどうなるのでしょうか？？


5万円　×　120か月　＝　600万円

上記（※）最高収益額の495万円と差し引きすると105万円の差があります！！


ただ単にリフォーム？住設交換？簡易な方法はたくさんありますが、細かいものを都度やっていくとそれなりに費用はかさみますよね？？この際10年間を目安に収支改善を考えてみてはいかがでしょうか？？


リノベーションの新しいスキーム！

【リノベーション　×　10年借り上げ　】

□空室損がなくなる！
□原状回復費用が不要！
□管理手数料が不要！

上記条件で行くと・・

65万円【費用】　＋　40万円【空室損】　＝　105万円

105万円の損失がなくなります！！


1室ごとから採用できるので、1棟借り上げよりリスクを分散することができます！


こんな好条件の話があるのか？？


とお思いのオーナー様に向けて資料請求を承っておりますので、収支改善を検討している方必見のスキームです


お気軽に資料請求してください！


 

 

 

来年度の若者にウケルお部屋はこれだ！！！

2019年12月16日｜カテゴリー「営業ブログ」
最新の流行や好まれる仕様・デザインを調査するため、全国規模でアンケートを募る「リノベーション甲子園」にて当社施工のリノベーションルームが2位に輝きました！！


内見者のイメージが付きやすいよう「ホームステージング」を採用したお部屋です。
家具の配置で生活感をつかみやすく、【住みたい！！】と思ってもらえるような募集状態となっています！
結果としてすでに入居済です♪


今までは家具設置のイメージパースを置いていましたが、実際に家具を配置したほうが生活感をリアルに感じることができました。


お部屋の紹介

施工前のお部屋は、宇治市に立地する築29年の１DKのお部屋でした。
間取りがニーズに合っていないとのことでオーナー様よりお声かけ頂きました。


周辺のニーズに対応した間取りと仕様に加え、20～30代女性、カップル、新婚さんをターゲットとするデザインとしました。



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【ダイニングキッチン】
7畳のダイニングにはホワイト×グレーを基調としたアクセントクロスを採用！リビングの使い方は入居者にとって様々ですが、ここまできれいに配置されると「これより他は考えられない！」ってなりますよね。私自身もそう思いました。
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【居室】
ダイニング横の居室は、おそらく寝室になるだろうということでベッドを設置！裕福な単身・カップル・新婚をターゲットとしていたので、セミダブルのベッドが置かれているとイメージが付きやすいですね！
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【ウォークインクローゼット】
他物件との差別化ポイントの大きな一つです！女性目線で動線を考え、見られたくないクローゼットは寝室からのみの行き来になっています。
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【玄関ハンガーラック】
帰宅後コートやジャケットをかけることができる、あると便利な収納空間です！社会人に向けたワンポイントの工夫です！
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【浴室】
シートをデザイン貼りした浴室は無機質なものと比べてここまで違います！水廻りのワンポイントが他物件との大きな差につながります！
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【脱衣所】
女性入居を考えると脱衣所は必須ですね！また独立洗面台と屋内洗濯機置き場もマストなポイントです。

結果として物件自体の認知度・募集の強化につながります！


1室でも話題性のあるお部屋があると強みになりますね！！


事前に空室対策を行うことで結果的に損失を防げる場合が多いです。


少しでも興味がおありでしたらお気軽にお問合せください！！



お悩み相談はこちらから！！
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「空間」を売るサービス業という考え方

2019年11月18日｜カテゴリー「営業ブログ」

本日は賃貸経営の考え方についてお話していきたいと思います。


まず空室についての考え方についてです。


我々がお会いするオーナー様の中には


「お部屋が空いている」⇒プラスマイナスゼロだから収支に支障はありません


といった考えの方がよくいらっしゃいます。


確かに家賃が入ってこないだけで、損をしていないのでは？？と思うかもしれませんが違うのです。


空室は本来入ってくるべき収入であり、空室機関が長ければ長いだけ損出がおおきくなるのです。


また「入居者がいなくても、内装部分は消耗していく」ということを頭に入れておかなければなりません。


長期の空室機関により劣化したり、ニーズに合わなくなった場合交換となるとかなり勿体ないですよね。


マンション経営には必ず大規模修繕がある

数十年を見据えた賃貸経営の中で必ずやってくるのが、大規模修繕です。


内装はともかく、外壁や屋上防水など部分によって時期は異なりますが、必ずやらなければならないものです。


放置すると建物の見栄えが悪いうえに、居室や共有部の水漏れが発生します。


見栄えの悪さ・水漏れ等の不具合は入居者を遠ざけ、空室の悪循環に繋がります。


そしてなにより、建物自体の寿命を縮めてしまうのです！


建て替えのリスクを考えると、できるだけ長く建物を持たせたいですよね・・


こういった修繕はかなり高額になるため、数年後を見据えた収支計画が必要なのです！


空間を売るということ


お部屋を貸し出すということはどういうことなのか考えていきましょう。


オーナー業は入居者に居住する「空間」を与えるサービス業だということを認識しましょう。


近年ではハイクオリティ物件などが増加傾向にありますが、これは入居者ニーズのレベルが上がっているからです。


エリアによってニーズは様々ですが、これらを把握した「空間」であるかないかによって空室率は雲泥の差です。


例えば、ランチの時間に初見で入るお店を決める際に


【古さを感じる店舗】　と　【ニーズに対応した美観な店舗】


あなたはどちらを選びますか？？


初見であれば、大半の人が不安要素の少ない【美観な店舗】を選びます。


店舗オーナーはたくさんお客さんを呼び込むためにニーズのある内装・外装にするために投資します。


そうしなければ収益を見込めないからです。


空間を売る商売としてマンション経営も考え方は同じです。


人を呼び込むために内装・外装にこだわるべきなのです！！


マンションオーナーはビジネスオーナーなのですから！


【11月のイベント情報はこちらから！！】

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お部屋を貸し出すということはどういうことなのか考えていきましょう。

入居者に人気の設備ランキング2019年版！

2019年11月1日｜カテゴリー「営業ブログ」
10月も終わりに近づき、入退去の進捗はいかがでしょうか。


日頃お世話になっているオーナー様の中には、春先に向けてしっかり準備をされている方が多いです。


滋賀県の繁忙期前の準備としては1月末には準備万端にしておかなくてはいけません。


というのも2月上旬から内見が増える傾向にあるからです。


来年度の参考として、全国で今年人気の設備ランキングをご紹介します！



これがあれば周辺相場より高くても決まる

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（資料：全国賃貸住宅新聞より）


トラブルが多いとは聞きますが、インターネット無料は単身・ファミリー両方からも支持され、去年同様1位ですね。



また浴室乾燥機もランクアップしています。仲介店舗からも話題に上がりますが、花粉症やPM2.5などが服に付着するのを嫌がる傾向にあるのだとか・・。

しかし、部屋干しする設備があれば許容できるとも聞いています。クオリティをどこまで求めるか、費用対効果も大事なポイントです。


意外なことに24時間利用可能ゴミ置き場がランクインしてきました。


確かに利便性は良くなりますが、確保するスペースが難しい場合もあります。


そういった場合に賃貸ではあまり利用しない管理人スペースなどを有効活用する場合もございます。


何を目的としてどの部分をどうするか、しっかり検討することが大事ですね。


まとめ

全国的なマンションに対するニーズは日々変わっていきます。


そのニーズを捉えることが出来なければライバル物件に劣ってしまい、価格競争に巻き込まれてしまいます。


低賃金市場から一歩抜け出して、家賃設定をうまく維持していけるかが収入獲得に繋がる大きなポイントとなります！



上記を踏まえ、春先の募集でライバル物件より先に入居者をつかみましょう！！

 

 

 

 

空室対策に重要な3ポイントについてお話します

2019年10月21日｜カテゴリー「営業ブログ」
入居者のお部屋探しのプロセスをご存知でしょうか。


【条件設定　⇒　ネット検索　⇒　店舗訪問・内見　⇒　申し込み】


といった流れが京都・滋賀エリアでも主流です。


今回は【条件設定からネット検索】までをクローズアップしていきたいと思います。


お部屋を探す入居者は4つのグループに分けることが出来る

お部屋を探す中で何を優先するかで、入居者を4つのグループに分けることが出来ます。


①新築志向
　20～30代前半の女性に多く、新築以外は興味がない。

②立地志向
　単身者や学生に多い傾向。駅が徒歩圏内、学校が近いなど。

③家賃志向
　入居者全体の約半数が初期費用・家賃は極力抑えたい、中古物件でも構わないと考えている。

④物件志向
　デザイナーズ物件や自分の好みの物件を探している。家賃や場所はあまり気にしない。


募集中のお部屋がこのどこかに当てはまれば、入居が決まるでしょう。


この4グループを考慮したターゲット設定をすることで、今までの空室対策の明確さが格段に違ってくるはずです！


所有するマンションがどのグループに大きな需要があるのか把握する必要がありますね！


それではもう少し細分化して考えてみましょう！！


「築年数が古い・新しい」の時代は終わり？？入居者が思う築年数の重要度

空室対策を考えるうえで我々が把握するべきポイントについて抑えていきましょう！


上記グループ①、②に該当する場合、マンション建築時の問題ですのでここからの話から省きます。


中古マンションの空室対策として重要なポイントの一つとなるのが、物件の築年数です。


一般的に古い物件が周辺のニーズに合っているかが入居率に大きな影響を与えると同時に、しっかりと対策をしている物件が自動的に差別化されます。


そうなると古い物件は余計に決まりにくくなりますよね。


先日の賃貸住宅新聞にて興味深い記事を見つけました。

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（資料：賃貸住宅新聞より）


2018年全体と2015年全体を比較すると、中古物件に対する考え方が変わってきていますね。
「築年数が古い物件は候補にしない」に注目すると、各段に減少傾向にあることがわかります。


ここで一番注目してもらいたいのが、「リフォームされて綺麗なら築年数が古くても構わない」の上昇です。


もちろんリフォーム・リノベーションありきの話ですが、中古物件が再注目されてきていることがわかります。


これはチャンスなのではないでしょうか？？


仕様・間取・設備のニーズを把握、反映させることが何より大事です

広告活動で京都・滋賀エリアの仲介店舗に伺う機会があるのですが、単身向けマンションに求められるクオリティが上がってきています。


セパレート、屋内洗濯機置き場、浴室乾燥、独立洗面台etc・・


ここまで必要？？とお思いかもしれませんが、実質こういった設備にニーズが出てきているエリアもあります。


皆さんは、所有するマンションの立地エリアで仕様・間取・設備のニーズを把握できていますか？？


広さや金額の上限もあるとは思いますが、多少は妥協しても抑えるべきポイントがあります。


そこを意識して空室募集のあり方について見直してみてはいかがでしょうか？


まとめ

いかがでしたでしょうか。


今回は大きく分けて3つについてお話しました。


■入居者ターゲット4つのグループ分け


■築年数の重要度


■仕様・間取・設備のニーズ把握


このなかで一つでも気になることがあるならば、物件に対して親身に対策を考えておられるオーナー様であると存じます。京都・滋賀のエリア内でのヒアリングや実績を基にアドバイス・ご提案させて頂いております。


そんなオーナー様のお手伝いができることを心よりお待ちしております！！


お気軽にご連絡下さいませ！！


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■入居者ターゲット4つのグループ分け

 

■築年数の重要度

 

■仕様・間取・設備のニーズ把握

今退去があるとどうなるのか！？募集への影響を考察します

2019年10月18日｜カテゴリー「営業ブログ」
近頃、お世話になっているオーナー様より退去の連絡を受けることが多くなりました。


秋の繁忙期ということもあり、入退去が激しくなる時期です。


11月までは入退去の波が大きいと言われています。


エリアによって特色は様々ですが、京都・滋賀エリアでは単身者の移動が多い傾向にあります。


この時期に退去があると、次の募集は12月から1月にかけての厳しい時期となることもあり、決まらなければそのまま春の繁忙期を向かえることとなります。


では、どのような対策を行えばよいのでしょうか？？


現状で退去があった場合の流れ

この時期に退去があるお部屋については、再募集の時期を考えるべきです。


下記グラフで考えていきましょう。

①退去後、現状回復の手配が最速で組めたとしても再募集は11月中

②11月も後半になりだすと入退去の波が完全に落ち着く

③閑散期に募集しなければならない

④春の繁忙期を迎えるころには、売れ残りの部屋として募集しなければならない


といった最悪の流れになってしまうことも大いに考えられるのです。


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結果的に売れ残ったお部屋は、家賃を下げる事しかできません。


繁忙期前にお部屋を触るとなると、二重投資になってしまいますよね・・どうしたら良いのでしょうか・・


リノベーションに最適な時期！？

これから台風や雪など外構工事には不向きな時期になります。



この機会に部屋内をしっかり見直してみるのはいかがでしょうか。


水廻りなどの老朽化の進んだキッチンや浴室、このタイミングでセパレート化するのも良いでしょう。


そして大きな差別化の要因となるのがデザインです。


単に一面だけアクセントクロスを入れたようなお部屋は、他にも多々あります。


「女性にうけそうだから」なんてありきたりでデザインを入れるところも少なくありません。


そんな中途半端な施工ではなく、【デザインリノベーション】として売り出せるお部屋はいかがでしょうか。


ーデザインリノベーションのメリットー

①他物件との差別化が出来る

②家賃を上げて募集が出来る

③物件の資産価値が上がる

④物件の魅力・認知度が上がる


といったメリットがあります。


またこの時期のオーナー様より次のようなご要望・ご意見を頂きます。

■入居者に合ったデザインのお部屋をつくりたい

■現状の仕様・設備にニーズがあるかわからない

■家賃を下げずに物件の資産価値を上げたい

■設備交換の時期なので、他にも何か提案してほしい

■二重投資したくない


我々はこれらを改善するご提案をしております。


少しでも気になる点がございましたら、気軽にお問合せ下さい！


お部屋の施工実績は京都・滋賀で多数あり、ＨＰにて公開しております！



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