空室対策でまず先に手を付ける優先順位として、部屋内から改善することが良いことを昨日の記事で書きましたが一体どのような対策が良いのかクローズアップしていきたいと思います。
退去後に手を施す場合、大きく分けて2つの工事に分かれます。
①原状回復工事
退去後、損耗した箇所を部分的に修繕する工事でハウスクリーニングも含まれます。
メリット :低コスト 短工期
デメリット:費用対効果が明白ではない、家賃はあがらない
②リノベーション
退去前のお部屋より魅力のあるお部屋にする工事です。住設機器の交換や間取り・仕様変更などが含まれます。
メリット :物件の資産価値が上がる、相場より家賃をあげられる
デメリット:原状回復工事より高コスト、工期1~2か月程度かかる
簡単に違いを表記すると上記のようになります。