空室対策は部屋内から！

空室対策でまず先に手を付ける優先順位として、部屋内から改善することが良いことを昨日の記事で書きましたが一体どのような対策が良いのかクローズアップしていきたいと思います。

退去後に手を施す場合、大きく分けて2つの工事に分かれます。

　退去後、損耗した箇所を部分的に修繕する工事でハウスクリーニングも含まれます。

　メリット　：低コスト　短工期

　デメリット：費用対効果が明白ではない、家賃はあがらない

　退去前のお部屋より魅力のあるお部屋にする工事です。住設機器の交換や間取り・仕様変更などが含まれます。

　メリット　：物件の資産価値が上がる、相場より家賃をあげられる

　デメリット：原状回復工事より高コスト、工期1～2か月程度かかる

簡単に違いを表記すると上記のようになります。

□築年数が浅い

□入居率が良い

□繁忙期までに時間がない

上記の際は、現状でも入居が決まる要素が多いので高いコストをかけるよりは低コスト・短工期の現状回復工事をお勧めします。また時期的な懸念もあり入退去の見込める時期が迫っている場合もすぐにでも募集できるようクリーニングのみ行うなどスピード感を求められる場合もあります。

□内見はあるが申し込みまでいかない

□契約家賃が年々下がってきた

□周りに新築や築浅物件が増えてきた

□住設機器の交換時期がきた

加えて原状回復工事と比較すると高コストですので住設機器の交換時期にリノベーションを採用するほうが良いでしょう。

何を目的として投資されるのかが明確である必要があります。なにより時代についていかなければ、売れ残る道をたどってしまうばかりなのです。

また長期経営のリスクは大きいものですが、そのリスクを最小限に抑えることが大事です。その中で収益を最大化させることが賃貸経営の中で大きな目標となります。

私たちリノリース京滋は、京都・滋賀物件の資産価値・収益性を上げるお手伝いをさせていただいております。