米原でリノベーション中の2階建てアパートをご紹介


米原市の築29年木造2階建てアパートをリノベーション中です!!


アパートの半分が6か月以上空いているとのこと・・


 (50,000円 × 6か月 = 300,000円 の空室損)


キッチンや浴室などの住設も古く印象が悪い状態で、間取りに対しターゲットが定まっていない状態でした。



依頼を頂いたとき、このエリアにどれほど需要があるのか気になりました。


最寄り駅から徒歩20分以上離れており、住宅街の中に立地していたためです。


人口分析からターゲットとなる入居者層を割り出し、そこに向けた間取り・仕様・デザインを提案することとしました。


結果としてあまり賃貸需要が大きくないエリアでしたので、単身~2人暮らしまでの複数層に向けたお部屋をプランニングしました。



1~2人暮らしをターゲットとするうえで、現状の間取りで良いのか考察しました。


・水廻りの不便さ

・リビングの使い勝手


これらを改善させるためのプランニングを行いました。
before
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【ビフォア】
△玄関を開けてダイニングが丸見え
△水廻りの使い勝手が悪い
△和室の用途が明確ではない
△洗面所が狭い
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after
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【アフター】
〇1LDKに間取り変更
 ⇒ターゲット層から需要のある使い勝手の良い間取り
〇玄関部分に扉設置
 ⇒玄関からお部屋が直接見えない+空調効率UP
〇クローゼットに間仕切りを新設
 ⇒便利なリビング収納は可動棚付き
〇用途を明確化
 ⇒寝室を独立させ、内見時に生活をイメージしやすい
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間取りだけでは、具体的なイメージが付きにくいのでイメージパースを作成します。


まずオーナー様が入居できるイメージを持っていただくことが一番大事であると考えております。


このパースは募集する際にも利用します。
内見が入居意欲に与える影響は大きく、私生活や家具のレイアウトをイメージできるかどうかが大事になってきます。
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ただいま絶賛工事中でイメージパースで募集をかけている状態ですので、完成が近づいたらまた報告します!


ちなみに募集中のサイトはこちらです☆