京都市山科区にて1LDKのリノベルーム3室が完成しました

本日は京都市山科にて工事中だったリノベ物件が完成しました!


ということで完成に至るまでの経緯と現在も取り組んでいる事業について書いていきたいと思います

築40年RCマンションの再生事業

当マンションは築40年のRCマンションです。


以前からご提案させて頂いておりましたオーナー様です。

お悩み事
■長期にわたり入居がつかない5室をどうにかしたい
■間取・設備が古い
■改装するなら根拠のあるお部屋づくりをしたい


以前からお話を聞き、ご提案もさせて頂いておりました

ご検討の末、実施したいとのご回答を頂きましていよいよ工事開始です
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【キッチン】

上部の梁による空間圧迫を感じられるキッチンです。湯沸かし器の存在がさらに狭さを強調させています。主張のない無難なキッチンカラーも改善点であると判断しました。

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【古い間取り】
昔ながらのフローリングにポツンとある和室空間は現行の2DKによくある形です。
写真では見えませんが梁部分が低く、狭い印象を与える空間でした。
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【浴室】
浴室の仕様も古く、現行のユニットバスと比べると利便性・デザイン性の差が明白でした。2DKとファミリータイプに追い炊きがないのも懸念です。
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【システムキッチン】
目立っていた湯沸かし器を撤去し、システムキッチンに交換しました。動かすことのできない梁にデザイン性を加え、スマートなレンジフードにしています。
すっきりとしたキッチン空間に仕上がりました。
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【全居室洋室化】
マーケティング調査を基に元々和室だった空間は畳を撤去し、洋室化しました。加えて3枚引戸を設置知ることにより、空間に自由性を持たせています。また床の塩ビタイルの貼り分けとアクセントクロスによるデザイン性の向上にも注力しました。
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【ユニットバス】
間取変更により実現した浴室空間は、採光も良く何よりコンセプト通りの部屋全体と協調性のあるデザインとなりました。以前無かった鏡も大きなポイントの一つです。そして何より1LDKという間取りで追い炊き機能がある贅沢仕様です。
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他にも間取り変更による空間の活用として【ウォークインクローゼット】を設けたり、玄関と居室のメリハリ・空調を配慮した扉の設置など様々な仕様を取り入れました


結果としてお部屋完成から10日ほどで2室の申し込みが入っております


1年間の空室損は図り知れませんが、オーナー様のご決断によって収支改善に向けての一歩を踏み出しました


ご決断の決め手は、マーケティング調査によるデザイン案と10年間の収支プランが他社より明確であったからだそうです


マンションの空室過多が続く時代にとってライバル物件の状況を把握し対策を練ることが重要です


それには今回のようにオーナー様のご決断が今後のマンション経営を大きく道を左右するのです


私たちリノリース京滋は、そんなオーナー様に寄り添いながら収支改善のお手伝いできる関係を築いていきたいと思っております


部屋内だけではなく、マンション全体に精通しております


お気軽にお声かけ下さいませ