スタッフブログ

京都北山通テナント付きマンションの安全性の必要性('ω')

2018年10月31日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')


今週からぐっと気温が冷え込みましたね


毎朝10分ほど歩いて出勤しているのですが、あまりの寒さにネックウォーマーをタンスから引っ張り出しました


やはり朝方と夕方は上着と防寒が必要ですね



本日は松ヶ崎駅周辺調査2日目ということで、下鴨通りに南下して調査を行いました。


北山通沿いには、テナント付きマンションが多く建っておりました。


テナント付きの為にエントランスが狭いケースが多いのですが、築20年を超えるマンションのほとんどがオートロックや監視カメラをつけていない様子でした。


松ヶ崎駅から10~15分ほど離れているとはいえ、交通量や人通りも多いので安全面への配慮は必要ですよね


既存の建物でも、オートロックやTVモニター付きインターフォンなど設置可能です☆


ニーズに応えた安全面を確保するための提案もさせて頂いております!!


リフォームだけでなく、オートロックや宅配BOXなどの設置工事も行っておりますので気軽にご相談下さいませ





京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅周辺調査

2018年10月30日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')


日中でも気温20度を下回るところが増えてきました


10月も終わりに近づき、晩秋の気配が漂ってきました


さて本日は、地下鉄東西線「松ヶ崎」駅の周辺を調査してまりました


大学や市役所が近いこともあり、マンションの数も多いですね


小一時間ほどで約20件ほどのマンションを調査してまいりました。


気温もちょうど良く、歩きやすい季節ですね★


気づいたことをまとめます


◆北山通に面しているマンションにはテナント有の4~5階建てでエレベータ―付

◆大学周辺には単身向けマンションが多いこと

◆住宅地に立地するマンションは、木造や軽量鉄骨の2階建てが多いこと


上記3点です。木造や軽量鉄骨の2階建ては、集合ポストがないこともありました。


大学が近いと単身向けのマンションが多いことを実感しますね



ということで単身向けマンションのお部屋の施工例をご紹介いたします★




「京都府烏丸五条の分譲貸しマンション1Kのお部屋をリノベーション」


築30年の単身向けRC構造のマンションの1室をリノベーションしております


3点ユニットのバスルームをセパレート化、オシャレな壁紙で入居者のニーズをしっかりキャッチしました


もちろん即入居決定しました('ω')



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アクセントクロスとオープンクローゼットで若者向けの流行りのお部屋に大変身しました!オシャレな照明で雰囲気も華やかです☆
TVモニター付きインターフォンを設置し、安全性も向上させました♪
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3点ユニットをセパレート化★
単身向けのお部屋には贅沢で高級感のあるユニットバスを設置しました!
広々な浴槽でゆったりとしたバスタイムを過ごせますよ♪
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独立洗面台を設置しました!
手洗いでわざわざ浴室に行かなくてもOKです☆
大きな鏡とオシャレな洗面台で気持ちの良い朝を迎えられそうです♪
長期空室やリノベーションをお考えのオーナー様必見☆


ご相談無料ですので、お気軽にご連絡下さいませ('ω')


滋賀県栗東市リノリース工事♪お部屋の間取り変更について♪

2018年10月29日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。

先日 営業の西川君が滋賀県栗東市でリノリース工事中の物件へ立ち寄り、大工工事中のお部屋の写真を撮ってきてくれました♪

大工工事では、もともとの3DKの間取りを解体し、今流行の2LDKの間取りに変更を行います。

また、今回の物件では、ファミリー世帯には嬉しいウォークスルークローゼットを新設予定です♪
広々した収納スペースを確保することで、より入居者様にとって住まいやすい環境を整えます



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↑こちらが大工工事で壁を解体したお部屋の様子です。
元々あった壁を壊し、新しく壁になる部分には壁の下地となる間柱が取り付けられています。
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分かりやすく色付けをしてみました♪
黄色に塗った部分が新しくになり、
水色で塗った部分ウォークスルークローゼットになります♪

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リノリース工事では、入居者様の住みやすい間取りのお部屋をご提案する以外にも、
壁紙や床材をトータルコーディネートし、ワンランク上のデザイナーズ物件にリノベーションすることで、
他の物件との差別化をはかります!



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◆Before
現在の様子です。
壁の解体に加え、不要な床材の撤去が行われています。



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◆After(完成イメージパース)
こちらのお部屋では、新しく明るい色のドアが入り、床材もそれに合わせた明るいカラーのものに取り換えられます。
部屋全体がシンプルかつスタイリッシュな雰囲気に統一されます。


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◆Before
現在の様子です。
壁の解体に加え、不要な床材の撤去が行われています。
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◆After(完成イメージパース)
こちらのお部屋では、新しく黒木目のドアが入り、床材もそれに合わせた落ち着いたカラーのものに取り換えられます。
部屋全体がモダンかつシックな雰囲気に統一されます。

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大工工事が始まり、少しずつリノベーション後のお部屋の様子が表れてきました
お部屋の完成が待ち遠しいです♪

今回は2部屋同時にリノベーションを開始しているということで、
それぞれのお部屋の完成イメージパースと現在のお部屋の様子を見比べてみました。

間取りは同じ2LDK(ウォークスルークローゼット付き)となりますが、
雰囲気の違う2つのお部屋が完成しそうです♪


空室対策でお悩みをお持ちのオーナー様はぜひ一度、私たち 澤村 にご相談いただければと思います♪
一部屋一部屋丁寧にプランニングさせて頂き、それぞれ全く違う雰囲気のお部屋をご提案いたします。







京都府宇治市にてオープン予定のリノベーションルーム

2018年10月29日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')


本日は、京都府宇治市にてオープン予定のリノベーションルームのご紹介です☆


JR奈良線「JR小倉」駅及び近鉄京都線「小倉」駅より徒歩4分!!!


スーパーやコンビニなど、病院などが徒歩5分圏内!!!


人気のマンション【ネオレジデンス】に今回新しく2室がオープンします


今回は、その1室をご紹介いたします☆



ネオレジデンス1110号室

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コンセプトは、【インダストリアル】なお部屋です


◆白色の壁紙に木目調の床、アクセントクロスが調和してまとまった雰囲気になっております。


◆各所についているスポットライトは、適宜に応じて必要な明るさに調節できます。


◆壁に沿ってついているカウンターテーブルは、作業台や物置など使い方は自由自在です。
あなただけの使い方を見つけてください。



◆付属のカウンターテーブルには、サイドの照明がついており、作業中の手元を明るく照らします。



使い勝手を追求して生まれる美しさが「インダストリアル」なのです




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収納はなんと流行りのオープンクローゼット!限られたスペースに自分なりの方法で収納するため、個性が最大限に出せる面白い空間になります。
収納に自信がない方も、単身のお部屋なので安心して使うことが出来ます。
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セパレート化したトイレなので便器ももちろん新設です。建具もブラックで統一されているのでかっこいいですね。
壁面に小さな段差があるため、ちょっとした小物を置くことが出来ます。奥のタイルデザインが凄くオシャレです。




今回のお部屋は「キッチン、浴室、トイレ」の水回りが全て新設です


好立地のマンションにこれだけ便利でオシャレなお部屋ができるとなると・・・


~このデザインのお部屋は、世界に1部屋だけです~


みなさん早いもの勝ちです!


詳しい入居可能日やお家賃については下記をクリックしてご確認できます★



 

 

 

 

ファミリータイプのマンションオーナー様必見です☆

2018年10月25日|カテゴリー「営業ブログ
どうも皆さんこんにちは西川です('ω')


本日はファミリー物件をお持ちのオーナー様に告知がございます!!

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工事から完成までの大まかなスケジュールと滋賀県草津市での施工事例を載せております。
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周辺のマーケティング調査から募集活動、清掃活動など工務店にはない我々独自の活動内容となっております。

ファミリー物件のリノベーションやるなら今なんです!!




ということで、春の繁忙期に向けて対策を悩んでおられるオーナー様必見の内容となっております。



10月末からご提案させていただき、3月の繁忙期には完成できるイメージとなっております。



間取が多く、改装に時間のかかるファミリータイプのお部屋にとっては、今が絶好のチャンスなのです



秋に比べ、いろんなタイプの入居者層が動く春の繁忙期を逃したくありませんよね



それまでに、オシャレなお部屋がオープンするとなるとライバル物件に大きな差ができます★



この機会を逃せませんよね



資料請求からご相談まで無料でやっております!



気軽にお問合せ下さいませ!!











インテックス大阪にてトップファクトリーブース出展中('ω')ノ

2018年10月24日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')


昨日、インテックス大阪にて開催されているファベックス関西に行って参りました


普段はマンション事業に携わっている身ですが、今回は食品工場建設のブースにお手伝いとして参加しておりました


トップファクトリー=「適正価格」×「適正品質」×「適正規模」の工場を作る会社!!!


ということで、適正工場を全国にどこでも立てられる取り組みをしておられます


我々澤村も加盟店として活動させて頂いております!!


取り組みや詳しいお話を聞きたい方は、トップファクトリーのブースまでお越しくださいませ★



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明日が出展最後なので、どうぞ宜しくお願い致します★

滋賀県栗東市にて只今工事中('ω')ノ

2018年10月18日|カテゴリー「営業ブログ

どうも皆さんこんにちは西川です('ω')ノ



今年は台風や気候の大きな変動により、全国で桜が咲いているとか・・・sign02



強風や塩害によって葉が落ちたところに、温かい空気が流れ込んだ為と言われています



この季節に桜を見ることが出来るのは、なんとも幻想的ですねcherryblossom



良いことではないと思うのですが・・

現場

先日リノリースの工事現場にお邪魔致しました


2LDKのお部屋の現場の様子です


とても綺麗ですよね


完成後のお部屋のクオリティはもちろんですが、工事現場がとてもきれいに掃除されています


現場がこんなにきれいなのにはとても驚きました!!


大工工事だと、完成がどうなるかまだ分からないのでワクワクしますね






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洗面台が設置してあった場所です。配管が見て取れますね!
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ユニットバスが入る空間です
中はこんな風になっているのですね!!
工事中の現場を直接見せて頂けるのは、とても勉強になります



材料でマンションが傷つかないようにエレベーターを養生したり、様々なところに配慮されており感動しました★


パースのご紹介

2018年10月16日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


本日は、単身物件のリノベーションさせて頂くお部屋のパースが出来上がりましたので紹介させて頂きたいと思います

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流行りのオープンクローゼットを採用しました!
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壁にカウンタ―がついており、使い方はあなた次第です☆
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ホワイトとブラックの組み合わせがクールなデザインです♪


お部屋ができるのが楽しみですね!!



実際に完成したお部屋を見るのが待ち遠しいです♪



完成したお部屋は、もちろん紹介させていただきますのでしばらくの間お待ちください(*'ω'*)

京都市内へ周辺調査に行って参りました('ω')ノ

2018年10月13日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


本日は京都市内へ周辺調査に行って参りました


歩いていても風が心地よくて気持ちが良かったです



大きな道路に面したマンションは、テナントや駐車場が一階にあるためエントランスが奥まった位置にあることが多く感じます。

そのため、エントランスへのアプローチはひっそりとしています

このアプローチをどう見せるかも入居への大きな要因になってきます

また、路地が一つずれるため人通りも少なくなるためにエントランスや駐輪場などの共有スペースの清掃が行き届いてい
るマンションに大きな差がでておりました。



お部屋見学の際の第一印象はエントランスです


見学者様に好印象を持って頂きたいのならば、共有部分は綺麗にするべきですね★



我々リノリース京滋は、オーナー様に対して「入居が決まるため」の提案をしております


長期間空室のお部屋には必ず原因があるのです


それを解決するお手伝いをしておりますので、空室にお困りの際は是非とも気軽にご相談くださいませ!!



HPからご相談いただけます!こちらをクリック★

滋賀県栗東市リノリース工事開始♪水回りの設備交換も行います♪

2018年10月13日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。

先日滋賀県栗東市にあるマンションでリノリース工事が始まりました♪

今回のリノベーションでは、3DKのお部屋を最近流行の2LDKに間取り変更し、
入居者様のニーズを捉えた住みやすいお部屋へとランクアップさせたいと思います


また、今回のリノベーション工事では水回りの設備についても交換を行います。
既存の設備を取り外した様子がコチラ ☟☟
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左から順に、洗面台、キッチン、お風呂の現在の様子です。
新しい設備が取り付けられるのが楽しみですね♪
これからどんどん工事が進んでいきますので、その様子を随時ご紹介させて頂きます


ちなみに....
水回りの住宅設備交換目安15~20年程度です

お風呂、洗面台、キッチン、トイレが清潔であるかどうかは、入居者様がお部屋を選ぶ際のポイントの1つとなりますので、
適切な時期に点検・交換を済ませて、お部屋を入居の決まりやすい状態にしておきたいですね!

リノリースのリノベーション改修工事では、必要に応じて住宅設備の見直しも行います♪
また、リノベーションの必要ないお部屋に関しましても、住宅設備の見直しのみのご相談も承りますので、
お気軽にご相談くださいませ。