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単身向けワンルームマンションのリノベーションをするメリットとは!?

2018年11月28日|カテゴリー「営業ブログ

こんにちは、澤村 大津営業所の川嵜です。

今日は、単身者向けワンルームマンションリノベーションを行うメリットについてご紹介します!

これを機にお持ちの賃貸マンションや賃貸アパートのリノベーションをご検討されてはいかがでしょうか♪




昨今では少子高齢化の影響などもあり、総住戸数が総世帯数を上回る、つまり空き家が増加する現象が問題になっています。

賃貸市場でも同様の現象が起こっており、
現在の賃貸マンションの空室数と入居希望者数の関係は、
お部屋を探している入居希望者の人数を、賃貸マンション・賃貸アパートの空室数上回っている状態です。


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お部屋を探している人の数
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賃貸マンションの空室数


 ☑退去後の次の入居がなかなか決まらなくなった
 ☑内見者数が減った

これらのお悩みはございませんか?

空室が入居希望者数を上回っているという状態では、
まずお部屋を探している人に対し、お持ちの空室の入居募集情報を知ってもらう機会が少なくなります。


なぜなら、一般的に不動産仲介業者は、
 ・入居希望者に対しアピールしやすいお部屋
 ・入居希望者の気を惹ける可能性の高いお部屋
から順番に、紹介をしていくためです。


例えば仲介業者は、

・立地(徒歩圏内に主要な駅がある、最寄り駅が近い、など)
・家賃(できるだけ安く、予算以内で、など)
・築年数(新しい物件がいい、築20年以内がいい、など)

などの条件をもとにお部屋の紹介をするため、

お部屋を探している人のご要望により近い立地条件、より近い家賃設定、より新しいマンションのお部屋から順番に紹介が行われます。


そのため、今までであれば、すぐに紹介されていたお部屋でも、
周囲に似たような条件で入居募集をしている賃貸マンションや、賃貸アパートが増えたために、
以前よりも紹介される順番が回ってきづらい状況となっています。


特に単身者向けワンルームでは、
1LDKや2LDKのお部屋と違い、間取りのバリエーションがほとんど無いため、
他のマンションやアパートと似たような雰囲気のお部屋となることが多く、

周囲のマンションやアパートと競合してしまう可能性が高くなります。



その結果、
 ☑退去後の次の入居がなかなか決まらなくなった
 ☑内見者数が減った
という状況が生まれます。





では、どうすれば不動産仲介業者から
お部屋を入居希望者に紹介してもらう機会を増やすことができるでしょうか?


その答えはズバリ、
『類似の条件で入居募集をしているライバルマンションのお部屋に対し、お部屋の差別化を行う』
です!


今からお持ちのマンションの、立地、築年数を変更することは不可能です。

つまり、それ以外の条件で、お持ちの空室を、
 ・入居希望者に対しアピールしやすいお部屋
 ・入居希望者の気を惹ける可能性の高いお部屋
に変え、仲介業者に紹介されやすいお部屋にすることが必要です。


そこでご検討して頂きたいのが、お部屋のリノベーションとなります。


ワンルームのお部屋では、間取りの差による違いが付きにくい分、
お部屋のデザイン性が、お部屋のイメージに直結します。




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例えばコチラ↑

全て同じ広さの単身者向けワンルームのお部屋ですが、随分と印象に違いがありますね!

右のお部屋は、当社でリノベーションを行い、実際に早期入居決定をしたお部屋のうちの1部屋です。

このように、
ワンルームマンションでは、ファミリータイプの物件に比べて、
ライバル物件のお部屋に対するお部屋の差別化
を容易に行うことが可能です♪


また、ワンルームマンションではファミリータイプのお部屋に比べ、居室面積が少ない分、
グッと予算を抑えてリノベーション工事を行うことが可能です♪




《単身向けワンルームマンションのリノベーションをするメリット》

・ライバル物件のお部屋に対し、お部屋の差別化を行うことで、
 お部屋を探している人の目につきやすくなる

・ファミリータイプのお部屋に比べて居室面積が小さいため、
 予算を抑えてリノベーションをすることができる


《興味を持っていただけたオーナー様へ》

当ホームページでは当社で行ったリノベーション事例を、
マンション運営の収支予想も含め、施工事例としてご紹介しています。




また、リノベーションに関するご相談はお気軽にお問合せページよりご連絡ください。
ファミリータイプのお部屋についてもお気軽にご相談くださいませ。






滋賀県草津市にて賃貸住宅応援セミナーを開催します!!

2018年11月26日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこん日は西川です('ω')ノ


本日は、草津市で開催されるセミナーのご案内です!!

賃貸経営応援セミナー

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講演内容:草津・栗東・守山エリア成功事例を大公開

     ーエリア内の人気設備・周辺マンションの現状を      ご紹介しますー
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今後のセミナーの開催予定

参加申し込み記入欄


空室でお困りのオーナー様必見の内容になっております!!


申し込み期限は、12月15日(金)ですのでお早めにお申し込み下さい☆

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滋賀県栗東市リノリース工事♪大工工事が進んでいました♪

2018年11月19日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。


以前紹介していた、滋賀県栗東市でリノリース工事中のお部屋へ現場確認に行ってきましたので、
その様子をご紹介します。


また、こちらのお部屋はリノベーション中にも関わらず入居のご予約が入ったようです!
澤村のリノリースでは、リノベーション工事だけでなく、入居者の募集についても手厚くサポートさせて頂いております♪




まずは前回リノベーション工事中のお部屋を訪ねた時の様子です。

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もともと敷かれていた床のフローリングやカーペットが剥がされ、
新しく壁ができる場所には、壁の下地となる木の柱が取り付けられていました♪

お部屋の解体後、大工工事が始まったばかりの様子です


そして今回訪問した際の様子がコチラ☟☟☟
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剥き出しだった床の上に新しく床材が敷かれ、
新しい壁も完成していました♪

まだ工事の最中ということで、新しく敷かれた床材は汚れ防止の養生シートでしっかりと覆われていました。
壁紙の貼り付けがこれから行われるとのことで、まだお部屋の全体像を見ることはできませんでしたが、
完成してお披露目になるのが楽しみです

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写真を並べて見比べてみたいと思います♪
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大工工事が始まってすぐのお部屋の様子です。
元々あった壁を壊し、新しく壁になる部分には壁の下地となる間柱が取り付けられています。

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黄色に塗った部分が新しくになり、
水色で塗った部分ウォークスルークローゼットになります♪

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新しい壁が出来上がり、床材の貼り付けも完了していました。
これから壁紙の貼り付けが始まります♪


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また、写真には納められなかったのですが、
今回のリノベーション工事で新しく作ったウォークスルークローゼットの内部の造作も進んでおりました♪

洋服を掛けるためのハンガーパイプはもちろん、
入居される方の使い方に合わせて高さを調節できる可動タイプの棚を取り付けるなど、
使いやすさにこだわったオリジナルなウォークスルークローゼットとなっておりました♪


通常のクローゼットに比べ、ウォークスルークローゼットウォークインクローゼットは、
住まい手のニーズに合わせたさまざまな使い方ができるので、
色々な方が生活をすることになる賃貸マンションやアパートにもってこいの収納スペースだと考えます

せっかくリノベーション工事をするのなら、
より入居者の方のニーズに応えられる、入居の決まる間取りや工夫をどんどん取り入れていきましょう!

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入居が決まるお部屋の作り方にご興味のある方は、澤村のリノリースにぜひ一度ご相談ください♪


また、今回こちらのお部屋では、リノベーション完成見学会1日限定で行います!
完全予約制となっておりますので、ご興味のある方は下記リンクのイベント情報ページより、ぜひご連絡をくださいませ!



滋賀県栗東市にて2LDKリノベーションルーム完成見学会を行います('ω')

2018年11月17日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


本日は滋賀県栗東市にて開催されます、リノベーションルーム完成見学会の告知です☆


完全予約制、入居前の1日限定のお部屋公開ですよ!!


開催日は、 12月8日(土) 10:00~16:00 (完全予約制)

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以前ブログで紹介しました、工事中のお部屋です!


コチラの2室とものお部屋がなんと・・


“工事開始と同時に始めた募集活動から10日以内に申し込みが入りました!!!”


駅から徒歩23分の立地にも関わらず・・


その仕組みを見学会に参加された方限定でお話させていただきます☆


ぜひお気軽にご参加下さい!!





京都府宇治市の好立地な女性専用マンションにOPEN予定のリノベーションルームpart2!!

2018年11月10日|カテゴリー「営業ブログ

どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


つい先日、周辺調査の際に京都工業繊維大学の前を通りました。


イチョウ並木についつい足を止めてしまいました


鮮やかな黄色が映えていて、とても綺麗ですよね

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さて本日は、昨日のpart2ということで募集中のお部屋を紹介したいと思います!!

京都府宇治市の女性専用マンションのOPEN予定のリノベーションルームをご紹介!

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ホワイトレジデンス 310号室 1R 24㎡


近鉄京都線「小倉」駅より4分

JR奈良線「JR小倉」駅より6分



駅や生活に必要な店舗がすべて徒歩圏内の好立地な女性専用マンション☆



オートロックやインターホンがついていますので、安全面も安心できます!!



今回のお部屋のコンセプトは「地中海」です!!



全体的にポップで可愛げのあるデザインのお部屋になっております☆


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地中海をイメージした爽やかな壁紙とマーブルカラーが映えるデザインです♪

お部屋を広く使って頂くために、収納棚を高位置に設置!

収納はオシャレなハンガーパイプ付オープンクローゼットです☆

壁面に出ている2つの棚には、小物を置いて自分だけの空間をデザインしてみて下さい!
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玄関部分の収納スペースもしっかり確保!

お持ちの靴をしっかり整理できますよ♪

画像ではわかりにくいのですが、新設のキッチンには2口のIHコンロで安全面にも配慮しています☆

一人暮らしにはちょうど良いキッチンスペースですよ!!
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トイレはもちろんセパレート!!

浴室・トイレは別々で新設にピカピカです☆

トイレ個室内にも可愛い壁紙を貼ってますので、小物を置いて自分なりの空間を作ってみてはいかがでしょう?

宇治で単身マンションを探されている女性の方におすすめです☆


世界に一つだけのデザインのお部屋で一人暮らしをスタートしてみませんか??


お申し込みはお早めに!!


京都府宇治市の好立地な女性専用マンションにリノベーションルームOPEN予定★

2018年11月9日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


私事なのですが、最近靴下の消耗が激しく、2足一気に穴が開きました・・


その分歩き回っているということですね


でも自己満足で終わらないように、更に結果にシビアになっていきたいと思います☆





京都府宇治市の女性専用リノベーションルームの1室をご紹介!

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ホワイトレジデンス 307号室 1R 24㎡


近鉄京都線「小倉」駅より4分

JR奈良線「JR小倉」駅より6分


駅や生活に必要な店舗がすべて徒歩圏内の好立地な女性専用マンション☆


オートロックやインターホンがついていますので、安全面も安心できます!!


今回のお部屋のコンセプトは「ホワイト×ナチュラル」です!!
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木目とアクセントクロスの組み合わせが優しい雰囲気のお部屋です♪

1Rの居室には、お部屋を広く使って頂きたいので、収納棚を高位置に設置しています。さらに間仕切りにカーテンをつけていますので、プライバシーの確保や要所で使うことが出来ます!!


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エントランスには、たくさん収納できる収納がついていますので、靴などの整理がらくちんです♪

画像ではわかりにくいですが、新設のキッチンは2口のIHコンロで安全面にも配慮しています☆
一人暮らしには、丁度よいキッチンスペースですよ!!
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浴室・トイレ別にしました!!
3点ユニットをセパレート化しているので、浴室・トイレが新設でピカピカです☆
トイレにも可愛い壁紙を貼ってますので、小物を置いてあなただけの空間をアレンジしてみて下さい♪


オシャレなお部屋で新生活をスタートさせませんか??


このデザインは、このお部屋だけです☆


お申込みはお早めに!!!!!!!!!





追って新しいお部屋情報を更新していきますのでご期待下さいませ('ω')ノ


 

 

 

 

滋賀県栗東市で募集中だったお部屋が・・('ω')ノ

2018年11月7日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


滋賀県栗東市にて募集中だったお部屋をご存知でしょうか??


マンション情報

草津駅から徒歩23分
最寄りのバス停まで5分     59.23㎡    2LDK   家賃60,000円 (2室同条件)
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【103号室】

ホワイトを基調としたデザインに、黒色の対比が鮮やかなキッチンやアクセントクロスなど洗練されたデザインのお部屋となっております。

「キッチン」「浴室」「洗面台」の水回りが新設でピカピカなお部屋です。

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【303号室】

木目を基調とした床に、ホワイト系の壁紙やアクセントクロスが冴えるデザインのお部屋となっております。

こちらも103号室同様に「キッチン」「浴室」「洗面台」が新設です。

まだ工事中なのですが、入居の申し込みが入りました!!!


付近の仲介店舗を巡回していても、店員さんの反応が良かったので手ごたえを感じておりました


イメージパースの精度と紹介してくださった方に感謝ですね★





このお部屋はリノリースの仕組みを取り入れられております!!


このように仲介店舗の巡回により、お部屋の認知度が上がるため工事開始から入居が決まるのです


そんな我々独自の活動については、当ホームページにて紹介しておりますのでどうぞご覧ください★




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