どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ
この時期の雨は本当に冷えますね・・
車をお持ちの皆さま、そろそろ冬用タイヤに替える時期ですよ！！
スタッフブログ
賃貸マンションの「この設備が無ければ入居が決まらないランキング！！」('ω')ノ
2018年12月22日｜カテゴリー「営業ブログ」
「この設備が無ければ入居が決まらないランキング」
2017年11月賃貸住宅新聞より
単身・ファミリー共に【オートロック】【宅配ボックス】が上位に入っています。
どちらも安全性、利便性に特化したものですね！！
この結果は全国の仲介店舗約300店にアンケートを取った結果です
お客様の窓口である仲介店舗の意見なので説得力がありますね！！
こういった事をセミナーでお話しております
ご興味のある方は是非、第三回の京都市山科会場にお越しくださいませ！！！
またホームページにてオートロック等のご提案もさせて頂いておりますので、お気軽にご相談くださいませ。
滋賀県草津市で「賃貸経営応援セミナー」を行いました('ω')ノ
2018年12月21日｜カテゴリー「営業ブログ」
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ
弊社HPでイベント告知をしておりました「第2回 賃貸経営応援セミナー」を行いました。
当日は悪天候でしたが、定員近くの数のお客様に足を運んでいただきました。
当日の講演内容は、草津・栗東・守山の成功事例を基にエリア別のマンション市場の動向や人気設備の紹介といったものでした。
周辺の市場動向の把握は、変化する入居者のニーズに応えるために必要不可欠ですよね！
講演の中でエリア調査の一部を紹介しました。
これは入居に繋がる「根拠」になります。
我々株式会社澤村は「根拠」を基にご提案させて頂いております。
オーナー様のお悩みを受け止め、解決に導く手助けをできることがモットーです。
京都府宇治市！ワンルームマンション！只今リノベーション中♪
2018年12月17日｜カテゴリー「施工中ブログ」
こんにちは。
澤村 大津営業所の川嵜です。
今回は、現在京都府宇治市の単身者向けワンルームマンションで現在行われているリノベーション工事について、
現場の写真も交えてご紹介いたします♪
まずは単身向けワンルームマンションのリノベーションを行うメリットについてです。
《詳しくはコチラのブログ記事をチェック！⇒「ワンルームマンションのリノベメリットについて」》
ワンルームマンションのリノベを行うメリットとして、大きくはこれら2つのメリットが挙げられます。
・ライバル物件のお部屋に対し、お部屋の差別化を行うことで、
お部屋を探している人の目につきやすくなる
・ファミリータイプのお部屋に比べて居室面積が小さいため、
予算を抑えてリノベーションをすることができる
特にライバル物件とのお部屋の差別化は、似たようなお部屋づくりになり易いワンルームだからこそ、
リノベーションを行い他のマンションやアパートのお部屋と差をつけることで、入居希望者の目に留まりやすくなります！
ご紹介する宇治市のワンルームマンションでは、既に3部屋のお部屋を澤村でリノベーションさせて頂いており、
今回のリノベーションでは、空室となったお部屋を2部屋同時に、
そしてオーナー様がお持ちの別のワンルームマンションの空室2室を同時に任せて頂くこととなりました。
ちなみに、以前にリノベーションさせて頂いたお部屋は当ホームページの施工事例ページでもご紹介させて頂いております。
《工事中の様子》
壁と床の工事中です。
新しく作られる壁やクローゼットの位置に分かりやすく色付けをしました。
《完成イメージ》
地中海をイメージした明るいお部屋です。
これは、入居検討者の半数以上がバス・トイレ別物件を探している現在の賃貸住宅事情に合わせた間取り変更となります。
それに伴い、ユニットバスの交換を行うため、お風呂を囲う壁を一度壊し新しい壁を作ります。
また新設する収納スペースに関しては、オープンクローゼットを採用しました。
オープンクローゼットは入居者の方がそれぞれ荷物の量などに合わせて使うことができ、
通常のクローゼットに比べ、より自由度の高い収納として、床面積の限られている単身者ワンルームでおすすめの収納となっています
《工事中の様子》
壁の工事が終わり、これから壁紙や床材が貼られていきます。
新しく作られる壁と化粧格子の位置に色を付けました。
《完成イメージ》
格子を使った和モダンなお部屋です。
別のワンルームのお部屋の工事の様子です。
このお部屋では、「和モダン」のコンセプトに合わせ、目隠しの袖壁を一部格子状にアレンジしました。
また、壁紙や床材の敷き方にもこだわることで、他のお部屋と差別化をしました。
ちなみに、こちらのお部屋は当ブログ内の営業ブログ記事でもご紹介させて頂いております！
このように、4部屋同時にリノベーションを行いますが、4部屋をそれぞれ全く違うデザインのお部屋にすることで、
入居検討者の方にお部屋を選んでいただく楽しさも味わって頂けます♪
次回は今回紹介したお部屋の完成時に、完成写真を交えてお部屋の中のポイントなどをご紹介したいと思います
京都府宇治市にて募集中のお部屋紹介('ω')ノ
2018年12月14日｜カテゴリー「営業ブログ」
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ
滋賀の山々もうっすらと雪が積もり始めました
いよいよ冬到来ですね
京都府宇治市にて募集中のお部屋をご紹介！！
ネオレジデンス
近鉄京都線 小倉駅 徒歩4分
宇治市小倉の好立地人気マンションのお部屋が
デザインリノベーションで生まれ変わりました！
3点ユニットのセパレート化にてよって
◇ユニットバス新設
◇トイレ新設
上に加え、
◇キッチンも新設です！！
水廻りピカピカですよ☆☆
他にもお部屋を広く使える工夫があります
このデザインは世界でたったひとつだけ
そんなお部屋で新生活をスタートしませんか？？
社内研修に行って参りました('ω')ノ
2018年12月11日｜カテゴリー「営業ブログ」
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ
つい先日の話なのですが、1泊2日の「澤村グループ社内研修」に行って参りました。
今回の旅のコンセプトは・・【ミステリーツアー】です！！
行先が告げられないままバスに乗って観光スタートです☆
一番最初の目的地は、岡山県倉敷でした
お昼を食べて街の散策です
ゆったりとした雰囲気の中でランチとお散歩を楽しみました♪
しだれ柳と紅葉したもみじが良い雰囲気を作っていて、写真を撮っていて楽しい場所だと感じます
そこから瀬戸大橋へ・・
最終目的地はなんと「高知県」でした！！
旅館の夕食では魚介を中心にしたコースで舌鼓を打ちました('ω')ノ
高知県は太平洋に面しているので、11月末にも関わらず、暖かく過ごしやすいですね！！
とてもいいところだと思います
普段話せない他部署の社員さんとも話すことができ、とても良い時間を過ごしました
二日目はまた後日更新します(*'ω'*)
お楽しみに☆☆☆
第6回リノリース全国大会
2018年12月10日｜カテゴリー「営業ブログ」
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ
先日の事なのですが、「第6回リノリース全国大会」に行って参りました
開催場所は、本部所在の福岡でしたので行き来は新幹線です
滋賀県からは片道3時間ほどで着きます☆
早いですね・・('ω')ノ
受賞式ではなんと・・
我々大津営業所はHPやフェイスブックなどの広告活動が評価され、【満室魂賞】を頂きました
また弊社の山本も【奨励賞】を頂きました
素晴らしいことですね
他にも特別講演として
株式会社新規開拓より朝倉千恵子様に「勝ち残る企業、人材の条件」というテーマで実践を交えご講演頂きました
人が第一印象を決めるのは、出会って話し出すまでの６～７秒です
５５％が視覚情報 ３８％が声、言葉 ７％が内容 といった内訳です
第一印象が商談に与える影響は少なからずありますよね
これをふまえ、礼や話を聞く姿勢をおしえていただきました。
物凄く勉強になりました
リーシング活動について
2018年12月3日｜カテゴリー「営業ブログ」
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ
本日は、京都市内、宇治市、滋賀エリアで実際に行っているリーシング活動についてお話します
リーシング活動とは・・
リーシング活動とは、リノベーションしたお部屋を仲介店舗に紹介し、見学を促すように売り込むことです。
お部屋をいくら魅力的にしてもお部屋を紹介してくれる仲介店舗が情報を知らなければ意味がありません。
仲介の営業の方が一日で紹介できるお部屋が２～３件ほどと言われております。
その２～３件に選ばれるように直接的にアプローチして行くのです。
こういった事を工事開始と同時にリーシング活動をスタートします！
要するに募集活動の超強化なのです！！！！
私たちの取り組み
◇毎週金曜日の仲介店舗巡回
私たちが行っているのは、土日の見学を見越して毎週金曜日に仲介店舗を巡回しております。
◇お部屋の紹介
毎回同じ人ではなく、違う営業の方にお部屋のプレゼンと募集概要を説明し、店舗内での情報共有を促しております。
◇資料の作成と配布
入居希望のお客様に直接渡して頂ける独自の資料を作成し、巡回時に配っております。
このようにお部屋を造るだけでなく、入居者をつけるまで活動しております！！
もっと詳しい情報や京都・滋賀エリアの施工事例なども載せておりますので、下記からご覧下さいませ☆
