スタッフブログ

大阪セミナー('ω')ノ

2018年6月29日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

サッカーワールドカップ日本代表が決勝トーナメント出場を決めましたね

ベスト16ということで次の試合も楽しみですね


さてさて本日は大阪のセミナーに参加して参りました

「海外の賃貸経営に学ぶセミナー」という題でした('ω')

日本と海外の賃貸経営の違いなどを詳しくご教授して頂きました

実際に海外に足を運んでの調査結果なので、ものすごい説得力ですね

と同時に同席されていた物件のオーナー様の意見や考え方も聞くことができました


日本と海外の賃貸物件の需要と供給、考え方の違いや家賃設定と募集情報の提示の仕方など全然違いました

全米で最も家賃が高いといわれるサンフランシスコは日本でいう1LDKが月額33万9000円とのこと・・

物件に対する付加価値も日本とは全く違うみたいです。


日本では年月が経つと建物の価値が下がりますが、地震の少ない国では真逆なのです!!

年月が経つと建物の価値が上がるみたいで驚きました


とっても勉強になりました('◇')ゞ





京都にリーシングへ('ω')ノ

2018年6月28日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

本日は曇り空で過ごしやすそう..

だと思っていたんですが、汗だくでの外回りでした・・

夏は近いですね


毎週、仲介業者さんをまわっているのですがただ資料を渡すだけではなく、募集の状況やお客様のご意見を教えて下さる方もいてとても勉強になっております。

地域や初期費用などの入居者様のニーズを把握していることによって、これから先に何をどうすべきなのかが見えてくるのではないでしょうか('ω')ノ


周辺調査からもたくさんの情報をえられるのでとても勉強になります



これからもいろいろ勉強していきたいと思います

月に一度本社へ('ω')ノ

2018年6月27日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

昨晩は蒸し暑く寝苦しい夜でしたね・・。暑さで夜中におきてしまうほどでした。

今日の日中は、風が吹いていて昨日ほどの暑さは感じません☆

ただし、明日から天気が下り坂になるようなので出かける際は傘を持ち歩いたほうが良さそうです


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先日は月に一度の本社での会議に参加して参りました!

本社の新築工事と引っ越しも終わり、新しい社屋でのお仕事も皆さん慣れてきた感じでしたが、あまり本社に行かない私は未だに新鮮さを感じます

どこに何があるのか、あまり把握できておりません(笑)

写真奥が新社屋で、手前は改修工事を行っています☆


早く完成を見てみたいですね('ω')ノ

箱館山にて('ω')ノ

2018年6月26日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

いよいよ夏っぽい暑さになってきましたね

京都では気温が35度を超えたところもあるのだとか・・

琵琶湖の畔は風が吹いていて、まだ日中は気持ちがいいですね


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さてさて本日は本社のお手伝いに行って参りました

滋賀県の箱館山というスキー場です

こちらにできるパフェ専門店の内装のお手伝いでした

とても手の込んだお仕事でやりがいがありました

普段会うことが少ない本社の方とも交流ができてよい時間になりました


缶詰状態の作業ではなく、建設中の現場や琵琶湖が一望できるテラスにも連れて行って頂きました♪

私は九州生まれなのでウィンタースポーツをやったことがありませんが、せっかく滋賀県に居ますのでいつかは箱館山にスキーをしに行こうと思います('ω')
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地震|耐震基準について

2018年6月24日|カテゴリー「営業ブログ
こんにちは、営業の河本です。

先日大阪で大きな地震がありましたね、怖い!
そして、まだ余震も時々あり不安な日々が続いていることと思います。

普段から防災についての情報は有り余るほど流れてはいるものの・・
いざというときはパニックになってなかなか予定通り動けないものですね。

今回は「耐震基準」について少しお話させていただこうと思います

耐震基準とは?

耐震基準とは、昭和25年に制定された「建築基準法」の一つで、「建築物や土木構造物を設計する際にそれらの構造物が最低限度の耐震能力を持っていることを保証し建築を許可する基準」です。

つまり、この耐震基準を満たしていないと建築は認められません!

ちなみにこの耐震基準は、幾度か改正されています。
一番大きな改正は昭和56年6月1日になされた改正で、このきっかけとなったのが昭和53年の宮城県沖地震でした。
この地震では多くの建物が被害を受け、ブロック塀の損壊による被害も甚大なものとなりました。
この事態を受け、改善にむけて基準の改正に至りました。
この昭和56年に改正された基準を「新耐震基準」と呼んでいます。

これ以降、つまり昭和56年6月1日以降に建てられた建物については、全て新耐震基準をクリアしていることとなります。


旧耐震基準と新耐震基準の違い

それでは、それまでの基準と何が変わったのでしょうか


「旧」耐震基準では・・・
震度5程度の地震を受けても「倒壊しないこと」が基準でした。

つまり、建物に損傷が出て住めなくなった状態であっても、「倒壊」せずに人命をまもることができれば基準クリアということです。

これに対して、「新」耐震基準の特徴は・・・

中規模地震(震度5程度の地震)に対してはほとんど損傷を受けない基準
大規模地震(震度6~7程度の地震)を受けた際損傷はあっても倒壊または崩壊はしない基準

となりました。

地震大国と言われる日本ですが、過去の被害を受け改善対策として基準の見直しがなされ、被害を最小限に食い止めるべく対策が検討されていますね。

オーナー様の中にも耐震診断をご相談される方も増えてきています。
一度診断を検討されることも、持続可能なマンション経営の選択肢の一つと言えますね。

新しくマンションの建築を検討されている方も、「耐震基準」は一つの目安です。
建てる前に「構造」や「壁の量」など、しっかりとした見極めも大切ではないでしょうか。
デザインや設備など目に見えない部分での検討ですが、後になってからは変更のできない重大ポイントでもあります。

コストにも影響するところではありますが、しっかりと建築される会社に相談しながら進めましょう。


京都リーシング活動('ω')

2018年6月21日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


昨日は一日でしたが、今日はすっかり晴れて歩くだけで汗が出ますね

そろそろ半袖が恋しいです・・


さて本日は、一人でリーシングに行って参りました。

修学院や百万遍、北区まで仲介業者さんまわりです

リーシング資料も新しくバージョンアップし、QRコードも付きましたよ★

自分で作った資料を配るのはやりがいを感じますね


平日は京都市内もそんなに混んでなかったので助かりました・・

ただ堅田からですと少し遠いですね

一人で運転すると余計にそう思います。なので安全運転を心がけております。

歩き回って、運転して無事に事務所に帰ってきて一息ついていると

見てください!!!!

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総走行距離がなんとぞろ目の「9999」でした☆

ぞろ目って見るとなんだか人に教えたくなりますよね(笑)

ということで今日のお仕事も頑張りました('◇')ゞ

大きな地震( ゚Д゚)

2018年6月18日|カテゴリー「営業ブログ
みなさんどうもこんにちは西川です('ω')


関西にお住みのみなさま、ご無事でしょうか???


私は朝から一人で事務室に居ましたので、揺れと通知がほぼ同時に来て本当に驚きました。

建物の2階に居ましたので、揺れを大きく感じました。

どうしたらいいかわからず、机の下に隠れていました・・('_')

こんなに大きな地震は初体験だったので本当に怖かったです。

家族や友達から安否確認のメールがたくさん来ました。


いざというとき、冷静さと判断力って本当に大切ですね。

実感させられる時間でした。

堅田の事務所はそんなに影響はありませんでしたが大阪京都は電車が止まったりと影響を受けているようです。


余震ということもあるようで、今日から一週間は油断できませんね。



事が起きてからでは手遅れなので、お水や保存食などは備えておくべきですね!あと懐中電灯やモバイルバッテリー等


皆さんもいざというときのために備えておいたほうが良いと思いますよ!!



見学会開催('ω')ノ

2018年6月16日|カテゴリー「営業ブログ
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みなさんどうもこんにちは西川です('ω')ノ



本日は天気が良いのと涼しげな風が吹いており、とても気持ちのいい日ですね!




福岡研修に行っていた同期がお土産に買ってきてくれましたnote


ひよこまんじゅうって見ての通り可愛いですね★


この子を頭から食べる人とおしりから食べる人で別れるらしいです・・


某メーカーのキノコとタケノコみたいな感じなのでしょうか('ω')


ちなみに西川は頭から食べる派ですshine


きのこかたけのこかと聞かれるとたけのこ派です




僕の周りはほとんどきのこなので肩身が狭いです・・( ゚Д゚)




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さてさて本日はハウスソレイユさんの完成見学会に行って参りました('ω')


完成したお部屋にイメージパースを置くととてもいい感じにupup


空のお部屋を見てどんなインテリアにしようなんて、ぱっと浮かびませんがこういったリアルなパースがあるととても参考になりますよね('ω')ノ


見学に来られたお客様ともたくさんお話をさせて頂きました


次は京都でできるといいですね★


とても勉強になりましたgood

 

 

 

 

携帯でお部屋探し|京都市左京区1LDK|デザイナーズルーム

2018年6月14日|カテゴリー「営業ブログ

こんにちは、営業の河本です(^^)

最近はおウチでお部屋探しができる時代!

と、いうことは!

 

オーナー様も「お部屋の売り出し方」を変化・進化させていかなくてはいけません!

 

私たちはこんな売り出し方もお手伝いしています♪

 

こちらをクリックするとお部屋の中が「見学」できちゃいますshine

写真の中に出てくる「青い矢印」をクリックすると、次のお部屋に移動できるんです♪

 

↓↓ 赤い文字をクリック ↓↓

1LDK/デザイナーズルーム

 

どうですか???

その場所に行かなくてもお部屋の状態を隅々まで見て回れるなんて!

便利な時代になりましたhappy01

 

お部屋の詳しい内容は下記からもご覧いただけます

 

↓↓ 青い文字をクリック ↓↓

 リノステナビ/修学院マンション

 

お部屋の広告も時代の変化に追いついていかなければいけませんね!!

店舗でお部屋探しをする時代はもうなくなるかも・・・?!

ではまたheart04

 

360°カメラ('ω')ノ

2018年6月14日|カテゴリー「営業ブログ
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みなさんどうもこんにちは西川です('ω')ノ


家の燕たちも巣立ち、だんだんとらしくなってまいりましたcancer


これから冷やし中華、そうめん、冷やしうどんが食べたくなってきますねnoodle



さて本日は修学院の物件の募集活動と360度カメラの撮影に行って参りました('ω')


これがまた凄いんです!QRコードを読み取ると機器を通してお部屋の中身を見て回ることができるんです!


店頭や遠い場所にいても、この仕組みがあればわざわざ出向かなくてもお部屋が見れますよね☆



近年ではVRなど映像機器も進化しています。


そんな中でより便利に有効的に情報ツールを扱えることで、お客様のニーズに応えることができるのではないでしょうか。


日々高まるニーズを把握することが大事であると思いますので勉強していきます('◇')ゞ