スタッフブログ

京都修学院の物件紹介

2018年8月30日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

本日は健康診断ということでお昼から本社に行って参ります

学生の時よりは生活リズムは良いのですが、問題は食生活です・・

男子の一人暮らしって食生活が偏りがちですよね

どんな結果が出るのやら不安です(; ・`д・´)



修学院おしゃれリノベーション物件のご紹介

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京福修学院マンション 504号室

叡山電鉄本線「修学院」駅より徒歩1分

一度は住んでみたい京都市左京区の修学院!
駅前すぐのオシャレなデザイナーズ物件です(^^)

広々LDKはなんと13帖以上
キッチンはL型で使いやすい
収納もたっぷり。ゆったりと一人暮らし

あるいは二人の新生活をスタートさせるにも
ピッタリです

5階のお部屋からは、建物の南に広がる京都盆地が一望できます

スーパー・コンビニ・病院など生活に必要な施設がすべて徒歩5分以内

京都工芸繊維大学に通学するなら自転車で北山通りを駆け抜けてください

京都でのおしゃれな新生活をさぁ始めましょう♪




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野球大会がありました('ω')ノ

2018年8月29日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

昨日と打って変わって、本格的に暑い日です

台風21号も発生して日本に向かってきているので心配です

進路が逸れればよいのですが・・


8月25日(土)に滋賀県建築会社野球大会が行われ、澤村の選手として出場させて頂きました

台風や悪天候により、十分な練習ができなかったのが現状ですが・・

しかし条件はどこのチームも同じなので泣き言は言えません!!

忙しい中、11人もの方が選手として試合に来て下さり、奮闘しました

結果は初戦敗退に終わりましたが内容は濃いものでした


野球経験者の少ないなかであれだけのプレーができたのはすごいことだと思います

社員の結束の力ですね!!


部署が違い、普段話さない社員の方ともプレーを通じて交流する機会がたくさんありました

本当に良い経験だったと思います

この大会は、一年に一度行われるので来年もまた積極的に参加していきたいと思います

応援に来て下さった方々、練習の段取りなどチームを支えてくださった方々に感謝申し上げます


この野球大会のように社員間の連携が強く、物事に積極的に参加できる人がたくさんいる会社です

こんな良い雰囲気の中で仕事ができることを幸せに思っております

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リノリースデザインの裏には・・

2018年8月27日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

台風も過ぎ去り、夏の天気が戻ってきましたね

8月ももうすぐ終わりですが、30度を超える猛暑がまだまだ続きそうです

熱中症や脱水症状など、体調には十分お気をつけくださいませ

リノリースデザインの裏側

つい先日、リノリースの契約にあたってオーナー様に提出する書類を作成いたしました

・リノリースの説明、導入後のメリット
・現地調査の結果(物件周辺の人口リサーチ)
・相場家賃の調査結果
・再生プラン
・リノベーションのコンセプト(空室原因から見出す)
・物件の現状と工事内容
・収支計画

おおまかにはこのような内容になっております


一つのお部屋をリノベーションするのにも、ものすごく細かいデータを基にしたうえで空室原因を明確化させることができているのです

そこから導き出されるコンセプトには、他のリノベーションとは違う説得力があります

書類を読むと良くわかります

「独自のデザイン技術」の中には、データに基づいたしっかっりとした土台があることが改めて分かりました






お部屋のご紹介('ω')ノ

2018年8月23日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

昨晩から風が強くなってきましたね

だんだんと雨風が強くなっているので、台風もいよいよといった感じです

公共交通機関を利用する方はお気を付けくださいませ


京都府西京区のお部屋紹介☆

メゾン紫 102号室

西京区のリノベーション物件です('ω')ノ

LDKは広々12帖!

日当たりに良い洋室は、毎朝気持ちよく目覚められそうです!
キッチンやお風呂など水回りは全て新設!!ピカピカの水回りですよ!
独立洗面台には三面鏡がついています

毎日を明るく楽しく生活できそう('ω')


スーパーやコンビニも徒歩圏内で買い物には困りません。
とても生活しやすい空間です

学生の一人暮らしからカップル、ファミリー向けのお部屋です!

新生活の拠点に住んでみませんか?




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広々LDK
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日当たりの良いお部屋
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新設のユニットバス
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オシャレなトイレ

金融機関に定期訪問に行って参りました('ω')ノ

2018年8月22日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

涼しくなったと思いきや、ぐっと気温が上がりましたね

大阪では39.7℃を記録したとか・・

明日明後日にかけて台風も来てますし、今年は大変です

気温差が大きいので体調にはお気をつけくださいませ

金融機関訪問

さてさて本日は滋賀県の金融機関に定期訪問に行って参りました


店舗ごとに管轄するエリアが違うので、各エリアでの賃貸についてお話を伺ってきました

エリアでの入居率など大変参考になることばかりで非常に勉強になります

お話を聞くだけではなく、私自身訪問するにあたってのマナーというものがあります・・

入社してすぐの頃に新入社員で銀行のマナー講座にいかせていただきました


社会人として必要な最低限のマナーや新入社員としての立ち位置や考え方などをご教授して頂きました


今回のような訪問では、名刺の受け渡しや座る場所など意識することがたくさんあります


教えて頂いた知識が生かされる場があることは、とても良い経験であると思うのです


営業は基本、訪問させて頂くというスタンスなので、このような当たり前になるような所作こそ基本を忘れずに取り組んでいきたいと思います


 

 

マイナスイオン('ω')

2018年8月20日|カテゴリー「営業ブログ
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どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


昨日、気分転換に軽い山登りをしてきました

片道30~40分くらいの道のりで道中のアップダウンが激しかったです

帰り道と違って、出発して目的地にたどり着くまでの道ってとても遠く、長く感じてしまうものですよね

足場も安定しないので余計に疲れます


しかし目的地についてみると感動のあまり疲れが吹き飛びました('ω')ノ


素晴らしい空間でした!涼しくて気持ちよかったです

マイナスイオンにたっぷり癒されてきました



先日の事なのですが、京都府の北区で現地調査に行って参りました

駅周辺を歩いて回り、賃貸物件の立地や様子を調査するものです

古い物件だけでなく、新築物件の取り組みなども調査します

調査した新築物件は、オートロックや監視カメラなどのセキュリティ面に優れているイメージが大きかったです

他にもたくさんの情報を得ることができました

パソコンなどの画面上のデータを収集するよりも実際に足を運ぶほうが見えてくるものが多いですね


築年数が経った物件と新築物件を比べることはできませんが・・・

新築物件の取り組みをまねることはできます!!

新築物件は立地する土地のニーズに応えた取り組みの宝庫なのです☆

是非参考にするべきだと思うのです!!






木造平屋改修工事/京都/西京区

2018年8月19日|カテゴリー「施工中ブログ
リノリースをきっかけにオーナーのご自宅のリフォームを依頼されました。京都市西京区の木造平屋建ての耐震補強・屋根軽量化・サッシ交換・玄関ドア交換などマンションだけでは無く幅広く対応出来る所をご紹介しようと思います。



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昔ながらの雰囲気ですが、耐震補強と雨戸(サッシ)の改善をしました。併せて外壁の塗装を行い新築同様に変化しました。
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屋根軽量化の為、カバー工法では無く瓦の撤去から下地補強・瓦棒葺き施工を行いました。僅かですが助成金も申請できたんですよ!!
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玄関扉も一新!!
両脇の格子も塗装替えし雰囲気が変わりました。
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キッチンンはタイル面にキッチンパネルでスッキリさせ、新品に交換しました。
この他、和室の土壁をクロス貼りに、洗面化粧台の交換、外壁のクラック補修など施工させて頂きましたが、写真ではここまで。毎年、ご家族・親戚の集まる実家との事。
お盆休みに間に合って良かったです。

秋風を感じます('ω')ノ

2018年8月18日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

昨日から今日にかけては涼しい風が吹いていて外にいてもあんまり汗をかかなくなりました

台風の影響なんでしょうか・・

昨日は北海道で初雪を観測したそうで、驚きました


さて本日は京都市内へリーシングに行って参りました


訪問した仲介業者様のお話を聞くと、繁忙期に向けてお客様も増えているみたいでした


私が訪問したエリアは大学の近くなので留学生の来店が多いとおっしゃっていました


繁忙期といっても時期とエリアによって来店されるお客様の層は違うみたいですね('ω')ノ


訪問時にも来店されているお客様も多いように感じております



秋の繁忙期に入居者をつけるために何をすればいいのかわからないオーナー様!!


我々に相談ください!独自のマーケティング調査から最善の改善策を提案致します!!!


お気軽にご相談くださいませ


独自のリノベーション('ω')ノ

2018年8月17日|カテゴリー「営業ブログ
どうも皆さんこんにちは西川です('ω')ノ

お盆の間に実家の九州に帰っておりました


社会人になって初めての帰郷ということでお墓参りや親族に挨拶にまわったりと、あわただしい日々を過ごしておりました

しかし何と言いますか、関西と比べると時間がゆっくり流れている気がします(特に地元)

なんだかんだ言ってやっぱり故郷にいると落ち着くんですよね

自然の中に身を置くと心が癒されます('ω')ノ

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写真は熊本県の阿蘇山ふもとより撮影

リノリースのリノベーションは他とは違う!!

さて本日は、リノリースのリノベーションが他のリノベーションと違うところ、強みを説明していきたいと思います

お部屋をリノベーションするにあたって、どこをどう変えるのかが一番の問題になってくるはずです

リノリースを導入した場合とフルリノベーションした場合の違いを見ていきましょう


 仮定として、都市部の3LDKの間取りの場合・・


設備入れ替えのフルリノベーションで施工費用がおよそ600万円かかるとします

フルリノベーションの場合に新築と同じくらいにクオリティを持っていくのであれば、設備等を総入れ替えや床部分の張り直しも含めて施工費は格段に上がります
同じく都市部の3LDKの場合となると・・


表層のみのリノベーションのため施工費が280万円となります

リノリースCLUBが提案する「再生術」とは、言わば"化粧直し"のようなものです

大掛かりな施工を極力行わず、壁や床の貼替、コンクリートの壁や梁をうまく利用しています

まとめ

施工費用を抑えながらも20~30代向けのお部屋づくりを行い、価値を高めることで家賃アップが期待できるのです

600万円かけてフルリノベーションしたとしても、募集家賃を一気に上げたりすることは難しいですねよね

そうなると280万円の表層リノベーションで募集家賃を1~2割ほど上げて入居をつけたほうが、収支の周りも良くなるのではないかと思います


こういった収支改善をメインに行った施工事例もございますので是非ご覧ください

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広々LDKにアクセントクロスとオシャレな照明で大人空間を演出★
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単身向けの間取りでもオシャレなお部屋に大変身♪
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3点ユニットのセパレートもお任せあれ!!
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トイレにもアクセントクロスを利用することで良い雰囲気に☆

 

 

 

 

 

繁忙期対策|単身者向けマンション|ワンルーム

2018年8月10日|カテゴリー「営業ブログ
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繁忙期対策のご案内です! ワンルームマンションなど、単身向け物件はリノベーション時も間取り変更などがなく、比較的短工期で完成することが可能です!賃貸経営における「繁忙期」と言われる秋口に向けて早めの空室対策をお勧めします!!

こんにちは、営業の河本です。

 

さて、単身物件をお持ちのオーナー様の中にも、そろそろ迎える秋の「繁忙期」にむけて対策をご検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

昨今、お部屋探しはほぼインターネットで行われる傾向にあります。

 

20代前半など比較的若い層では特に、お部屋も見ることなくネット上の情報だけでお部屋を決めてしまうケースも少なくありません。それだけインターネット上での情報がかなり充実しているということでもあります。

 

インターネット上のお部屋探しでまずされることが、「絞り込み」です。

どのような条件のお部屋を選択肢とするか、チックボックスなどを用いて自分の希望条件で物件を絞り込みます。

その際に敬遠される特徴としては上げられるのが・・・

 

・3点ユニット

・和室

・屋外洗濯機置場

 

と言われています。

 

私たちのご提案するお部屋は、そのエリアの調査を行い仲介店舗のヒアリングなども含め、ニーズ把握を徹底的に行います。

その上で、上記のような敬遠される状況にあるお部屋は、デザインリノベーションをご提案する際に一緒に改善のご提案をさせていただきます。

古くなった3点ユニットも、独立したトイレ空間や独立洗面を設けるなど、デザイン性だけではなく今後長期に渡り必要とされる「機能性」においても向上させるべく、お部屋作りを行います!

 

ワンルームの成功実績も多数掲載しておりますので、ぜひご覧ください!!

 

お盆明けからまだ間に合います!!

 

近隣物件と同じお部屋を準備していても、入居は決まりません

古くなったお部屋をただ元通りきれいにしただけでも、入居は決まりません。

 

ニーズを満たしたお部屋を提供し、的確な家賃設定をおこない、定期的に効果的な広報活動をできるオーナー様が勝ち残る時代です。

 

夏の終わりは多くお問合せをいただき、工事が混みあうことが予想されます。

周囲の物件オーナーよりも、一歩先行く空室対策をぜひご検討ください!!