スタッフブログ

京都府宇治市にてエクステリアのメンテナスを行いました!!

2019年1月31日|カテゴリー「施工中ブログ
今回はマンションエクステリア関連でエントランスやお庭の植栽のメンテナンスのご紹介です。お部屋のリノベーションを施工させて頂いたのがきっかけで外壁改修やエクステリア関係の修繕の御要望も頂く事があります。去年の台風被害でフェンスが壊れたり植栽が倒れたり酷い所は折れてしまったりとまだまだ修繕が追い付いていない様です。

また、日ごろから気になっていた事を修繕工事と併せてメンテナンスするのも得策かと思います。

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エントランスに入ると正面に大きなガラスが!!
上部にプランターが設置されており観葉植物が垂れ下がっていてお洒落な雰囲気です。
日ごろ、メンテナンスが難しい場所なので3年経ったので土の入れ替えと植物の追加のご希望でした。
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この様に足場を組んでの作業となりました。
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追加で植込む植物達です。
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ホヤ・リネアリアス

白い小さな花が咲きます。
インテリアグリーンにも使えます。
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台風で外側に大きく傾いてしまったキンモクセイです。
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添え木で補強し、剪定もさせて頂きました。
今年は綺麗な花が咲き、いい香りでマンションを包んでくれそうです。
この様に、マンションの内装だけに関わらず、外壁・防水・エクステリアまで幅広く対応させて頂いてます。
お困り事・聞きたい事など 【お問合せフォーム】をご利用ください。
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京阪【東野】駅より徒歩2分!山科グランドハイツの工事現場に行って参りました☆

2019年1月25日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみんさんこんにちは西川です('ω')ノ


今朝から雪と雨がぱらついており、とても寒いです


ニュースによると西日本の週末は天気が荒れるようですよ


お気を付けください!!

工事中の現場確認

本日は工事中の京都府山科区、京阪東野駅より徒歩2分のマンションに行って参りました

完成するお部屋の募集条件やイメージパースは一番下にのせておきますので興味のある方はご覧ください!!

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これは601号室の洗面所の一部を拡大した写真なのです。


みなさんこの写真の部材ご存知ですか??


幅木 と呼ばれる部材です。プラスチック製のものをソフト幅木と呼びます。種類が多く使いやすいとされています。


この部材は床材と壁のおさまりを綺麗に見せるためや壁紙を傷つけない保護材として使われています。


職人さんがとても素早く作業をされていました。


こういった見えにくいところまで丁寧に仕事がされているんです!!


完成が楽しみですね!!

 

 

 

滋賀県栗東市リノリース工事♪ファミリー向け2LDKのお部屋が完成いたしました♪

2019年1月24日|カテゴリー「施工中ブログ

こんにちは、大津営業所の川嵜です。


以前紹介していた、滋賀県栗東市でリノリース工事中のお部屋が無事リノベーション完了しましたので、
現地へ確認に行ってまいりました!
その様子をご紹介します


また、こちらのお部屋はリノベーション中に入居のご予約が入っており、完成と同時に即入居して頂くことができました!
澤村のリノリースでは、リノベーション工事だけでなく、入居者の募集についても手厚くサポートさせて頂いております♪


完成写真紹介


今回は同じマンション内で、同じ間取りの部屋を2部屋同時にリノベーションするということで、
それぞれのお部屋のデザインはなるべく似たようなものにならないようし、
入居希望者の方にお部屋を選ぶ楽しさを感じて頂けるよう心掛けました。



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コチラは3階のお部屋のLDKの写真です
濃いブラウンの木目の床材に、石目調の壁クロスと白いビンテージ木目柄のキッチンを合わせることで、
落ち着いた雰囲気のLDKに仕上がりました。




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コチラは1階のお部屋のLDKの写真です
床には石目タイル調の床材を貼ることで、フローリングなどを使用したお部屋とは全く違う雰囲気のLDKに仕上がりました。

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コチラは3階のお部屋の写真です
梁上までアクセントとなるグレーの壁紙を貼り、お部屋を広く見せました。


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コチラは1階のお部屋の写真です
あえてアクセントとなる壁紙の貼り付けを梁下で止めることで、梁もデザインの一部に組み込みました。

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コチラは3階のお部屋の写真です
大きな梁にレンガ調の壁紙を貼ることで、
お部屋のデザインの一部として活用しました。
2種類の床材を組み合わせることで、リノベーション物件らしい個性的なお部屋に仕上がりました。


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コチラは1階のお部屋の写真です
白い木目調の床材を活かす、スタイリッシュなパターン柄の壁紙を貼ることで、清潔なイメージのお部屋に仕上がりました。



コンセプト・プラン

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《間取り変更の主な内容》

①3DK⇒2LDK
 ファミリーに対して、より需要の高い2LDKへ間取りを変更しました
 直接光が当たらず暗かったDKがLDKとなることで、明るく広々した空間にかわります

②和室⇒洋室
 若い世代に入居してもらいやすいお部屋にするため、和室を洋室に変更しました

③押入れ⇒ウォークスルークローゼット
 3つの分かれていた押入れと収納スペースを一団のウォークスルークローゼットにすることで、収納量を増加させました
 また、寝室とLDKに向けて出入り口を設けることで、家事動線をスムーズにする役割も担います

今回のリノベーションでは、お部屋の収納として、ウォークスルークローゼットの新設を行いました。


《ウォークインクローゼットのメリット》

ウォークインクローゼットのメリットとしては、衣類をまとめてしまえるため管理がしやすいということが挙げられます。
衣類だけではなく、バッグや帽子などのファッションアイテムをすべて一ヶ所で収納できるため、出かける際の準備がしやすく、また探し物もしやすいです。
十分な広さを確保できれば、オールシーズンの衣服をすべてしまえるため、衣替えの手間もなくなります。
また、スーツケースやゴルフバッグ、スイミング用品やスキー用品といった大型用品や季節品まで収納できることもメリットに挙げられます。



単身者向けとファミリータイプとでは求められる設備に違いがあります。
単身者向けであれば無料インターネットやオートロック、また留守がちであることを考慮して宅配ボックス、浴室乾燥などに人気が集まりやすい傾向があります。

それに対してファミリータイプの賃貸物件の場合は、本格的な調理のできるシステムキッチンや家族の荷物を仕舞える大きな収納などが重要視されます。



デザインリノベーションを行うメリットとして、
周りの賃貸マンションと差別化をすることができるということが第一に挙げられます。

また、持ち家でないからこそ冒険してみたい、という入居希望者の方も多くいらっしゃいます。
 ・持ち家にはないような個性的なお部屋に住んでみたい
 ・平凡な部屋には住みたくない
このような希望をお持ちの方に選ばれる、そんなお部屋づくりを心掛けています。






こちらのお部屋は当ホームページの施工事例ページでも紹介中です!
リノベーションによる収支改善ついてもご紹介しておりますので、ぜひご覧ください♪


空室対策でお悩みをお持ちのオーナー様はぜひ一度、私たち 澤村 にご相談いただければと思います♪
一部屋一部屋丁寧にプランニングさせて頂き、それぞれ全く違う雰囲気のお部屋をご提案いたします。


京都府山科にてセミナー開催!!

2019年1月23日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


滋賀県の高島には「とんちゃん」という味付きの鶏肉があるのですが先日初めて食べまして・・


焼き鳥とは違い、焼く前に味付けのたれがもみこまれています


これがまた美味しいんです!!高島に来たら是非ご賞味ください。お肉屋さんで販売してるみたいです。





「第3回 賃貸経営応援セミナー」開催します!!

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【第3弾 賃貸経営応援セミナー】

開催日時 2月20日(水) 13:50~15:30

開催場所 ラクト山科6F スポーツプラザ


京都府山科の施工事例を基に「相続対策」「節税」「売却」に繋がるような内容となっております。


またエリアの人気設備・環境などの分析結果、客層毎のニーズを徹底調査しております!!




詳しくは弊社イベントページをご覧くださいませ!!




【お部屋が空いている=損をしている】空室のあるオーナー様必見!!

2019年1月22日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


本日は唐崎駅の周辺調査に行って参りました。


夕方になると登下校の学生を地域の方々が一緒に下校していました。


町を挙げて安全活動に取り組んでいる姿を見ると安心できますね






湖西エリアの調査をしてまいりました。


唐崎は【JR湖西線】【京阪電車】の2WAYアクセスが可能です


スーパーやコンビニ、郵便局、銀行など生活に必要なものは揃っているようでした!


マンションを見て回ると空室が多いにも関わらず、ネット等で募集がされていないマンションが多かったです!


1Fや採光の良し悪しなどで他より条件が悪く、入居がつきにくいお部屋を放置されているところも多々あるようです・・


このような本来入るべき家賃のとりっぱぐれのことを機会損失と言います。


家賃7万のお部屋を1年放置するだけでも84万円もの差額が発生するのです・・


「機会損失をなくす」=「空室を埋める」


空室をなくすことによって家賃のとりっぱぐれはなくなるのです。


入居がつきにくいお部屋に魅力と価値を付けるのが我々リノリースのお仕事です。


我々の取り組みについてはHPをご覧くださいませ!!









JR奈良線【小倉】駅より徒歩4分の人気マンションのお部屋募集中です!!

2019年1月21日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


いよいよテニスの全豪オープンが始まりましたね


錦織選手・大坂選手が勝ち残っていて、今からでもワクワクしますね!!


さて本日は最近完成したお部屋の紹介です!

JR奈良線【小倉】駅より徒歩4分の人気マンションにオシャレリノベーションルーム誕生!

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【ネオレジデンス 1582号室】


近鉄京都線「小倉」駅より徒歩4分
JR奈良線「小倉」駅より徒歩4分


和×モダンがコンセプトの1Rです!


オシャレな壁紙やオープンクローゼットを完備!


トイレと浴室をセパレートし、キッチンも入れ替えましたので水廻り全て新設です!!


新生活のスタートにいかがですか??


お申し込みはお早めに☆


 

 

 

 

 

リーシング活動~仲介店舗での物件の認知・差別化~

2019年1月19日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


本日は毎週金曜日に行っているリーシング(募集活動)についてお話します。

弊社でリノベーションしたお部屋の広告活動として【リーシング】を行っております。


リーシング活動とは、リノベーションしたお部屋を仲介店舗に紹介し、見学を促すように売り込むことです。


12月3日のブログにリーシング活動について詳しく載せていますので良かったら見てください!!




現在2つのエリアを巡回していますが、どの時間帯でもお客様が多く「さすが繁忙期!」といったところです。


仲介店舗によって取り組みは様々ですが、紹介の際にお部屋の【差別化】が出来ていれば優先的に紹介して頂けます。


現状見学が少ないお部屋は「数あるお部屋に埋もれている」のです。そんな中で入居に繋げるのは運かギャンブルのようなものです。お部屋を認知すらされていない可能性もあるのです。


競争率の高いお部屋を【差別化】し、仲介店舗に売り込むのが弊社のリーシング活動なのです。


申し込み・見学がないお部屋がありましたら是非お気軽にご相談下さいませ。(相談無料)






 

 

 

 

 

大津市【瀬田駅】周辺のエリア調査

2019年1月17日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

昨年の夏が異常に暑かった分、暖冬なのでしょうか。

あまり雪も降らず、日中は暖かさすら感じます

このまま春を迎えてほしいですね。


つい先日、瀬田駅周辺マンションのエリア調査に行って参りました。


特徴としては、単身に偏らずいろんな間取のマンションが乱立している状態です。


築浅(~築16年)から築40年を超えるマンションまで幅広く、尚且つマンション自体の数も多いです。


スーパーや銀行、郵便局など生活に不自由はしないと思います。


住みやすい街だということがわかりますね・・・・


ということは、こんな住みやすい場所で長期空室(3ヶ月以上)が続いているということは、入居者のニーズにそぐわない問題が存在するということなのです。


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瀬田駅周辺にこれだけの賃貸募集があるのです。


尚且つ、分譲や新築マンションも多いために入居者を付けるにはマンションに【魅力】と他マンションにはない【特出した長所】が差別化の大きなポイントです。


「マイナスからゼロ」ではなく「マイナスからプラス」を提案するのが我々リノリース京滋です。


入居者を付けることを第一優先にオーナー様の賃貸経営のお手伝いができるような活動をしております。


現状や将来に不安がおありでしたら、HPからのお問合せや毎月賃貸経営者向けのセミナーを開催しておりますので随時更新していきますのでお気軽にご参加くださいませ!


■収支改善事例はコチラをクリック☆☆




京都府山科のマンションをオシャレリノベーション☆

2019年1月16日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


毎朝通勤路の決まったところに猫がいるのですが、なかなか写真を撮らせてもらえません。


餌付けするといけないので、どうしたらいいのでしょうか・・


毎日のようにご機嫌を伺っていおります。

山科グランドハイツのリノベーションルームご紹介!!

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JR琵琶湖線【山科駅】から徒歩13分

京阪京津線【京阪山科】から徒歩12分


山科グランドハイツ 605号室


スーパーやコンビニなど生活に必要な施設までは徒歩圏内!!


エレベーター付き7階建てマンションのお部屋をオシャレリノベーション!!


デザインはホワイトと木目の映えるナチュラル×モダンです☆


【キッチン】【浴室】【洗面台】【トイレ】
水廻り全て新設です♪


2月中旬入居可能となります。


見学やお申し込みはお早めに!!







 

 

 

 

 

京都府宇治市にてリノベーションルーム完成見学会

2019年1月15日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ

本日は1月19日(土)に開催されます完成見学会についてです!!

京都府宇治市【JR小倉駅】より徒歩4分

人気マンション「ネオレジデンス」にて完成見学会を行います。


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詳細はイベントページにて記載しておりますのでご覧くださいませ。