スタッフブログ

京都市山科区にて1LDKのリノベルーム3室が完成しました

2019年3月30日|カテゴリー「営業ブログ
本日は京都市山科にて工事中だったリノベ物件が完成しました!


ということで完成に至るまでの経緯と現在も取り組んでいる事業について書いていきたいと思います

築40年RCマンションの再生事業

当マンションは築40年のRCマンションです。


以前からご提案させて頂いておりましたオーナー様です。

お悩み事
■長期にわたり入居がつかない5室をどうにかしたい
■間取・設備が古い
■改装するなら根拠のあるお部屋づくりをしたい


以前からお話を聞き、ご提案もさせて頂いておりました

ご検討の末、実施したいとのご回答を頂きましていよいよ工事開始です
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【キッチン】

上部の梁による空間圧迫を感じられるキッチンです。湯沸かし器の存在がさらに狭さを強調させています。主張のない無難なキッチンカラーも改善点であると判断しました。

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【古い間取り】
昔ながらのフローリングにポツンとある和室空間は現行の2DKによくある形です。
写真では見えませんが梁部分が低く、狭い印象を与える空間でした。
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【浴室】
浴室の仕様も古く、現行のユニットバスと比べると利便性・デザイン性の差が明白でした。2DKとファミリータイプに追い炊きがないのも懸念です。
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【システムキッチン】
目立っていた湯沸かし器を撤去し、システムキッチンに交換しました。動かすことのできない梁にデザイン性を加え、スマートなレンジフードにしています。
すっきりとしたキッチン空間に仕上がりました。
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【全居室洋室化】
マーケティング調査を基に元々和室だった空間は畳を撤去し、洋室化しました。加えて3枚引戸を設置知ることにより、空間に自由性を持たせています。また床の塩ビタイルの貼り分けとアクセントクロスによるデザイン性の向上にも注力しました。
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【ユニットバス】
間取変更により実現した浴室空間は、採光も良く何よりコンセプト通りの部屋全体と協調性のあるデザインとなりました。以前無かった鏡も大きなポイントの一つです。そして何より1LDKという間取りで追い炊き機能がある贅沢仕様です。
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他にも間取り変更による空間の活用として【ウォークインクローゼット】を設けたり、玄関と居室のメリハリ・空調を配慮した扉の設置など様々な仕様を取り入れました


結果としてお部屋完成から10日ほどで2室の申し込みが入っております


1年間の空室損は図り知れませんが、オーナー様のご決断によって収支改善に向けての一歩を踏み出しました


ご決断の決め手は、マーケティング調査によるデザイン案と10年間の収支プランが他社より明確であったからだそうです


マンションの空室過多が続く時代にとってライバル物件の状況を把握し対策を練ることが重要です


それには今回のようにオーナー様のご決断が今後のマンション経営を大きく道を左右するのです


私たちリノリース京滋は、そんなオーナー様に寄り添いながら収支改善のお手伝いできる関係を築いていきたいと思っております


部屋内だけではなく、マンション全体に精通しております


お気軽にお声かけ下さいませ





 


 

 

 

【大津市】ファミリータイプのリノベ物件完成間近!

2019年3月19日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


季節の変わり目ですので体調管理には十分ご注意下さい。



JR琵琶湖線【大津駅】徒歩8分

京阪京津線 びわ湖浜大津駅 徒歩6分

 

121㎡のファミリータイプのお部屋をデザインリノベーション!


おしゃれなファミリータイプのお部屋となりました!
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【洋室】
採光の良い居室はホワイトウッドの塩ビシートにオシャレなアクセントクロスを採用!高級感あふれる雰囲気となっています。
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【キッチン】
ガラストップコンロのキッチンはお手入れ簡単のシステムキッチンです。グリル付き3つ口コンロと大量の収納スペースで楽しく料理が出来ますよ。

お部屋の詳細等以下のリンクよりご覧くださいませ!


【草津市】デザインリノベーション工事現場確認!

2019年3月14日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


日本人の4人に1人は花粉症と言われています。


意外にも口呼吸が原因になることもあるため、ガムをかむだけでも自然と鼻呼吸になり花粉症対策として有効らしいですよ!


さて本日は草津にあります工事中の現場を見てまいりました!

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【キッチン】
古かったキッチンが取り除かれた状態です。換気扇のパイプが見えますね。ここに1口IHコンロのお洒落なミニキッチンがつく予定です。
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【浴室】
暗くて見えにくいですが、新品のユニットバスに交換済でした。ここから換気扇や電気の配線をしていきます。

居室はまだ変わっていませんが、この後アクセントクロスや建具の表層デザインも変わっていきます。


順調に工事も進んでおります。完成が楽しみですね。


こういった現場進捗を把握したうえで仲介店舗にアピールし、内見の可否などを相談しております。


普通は工事の進捗なんて知ってどうなるのか、とお思いでしょう。


しかし、内見時期の具体的な把握や紹介のタイミングなどを計ることが出来ます。


情報共有することのよって仲介店舗の営業様に幅広い情報を提供しております。


☑物件の仲介店舗での認知度が気になる

☑募集家賃が落ちてきた

☑部屋の資産価値を上げたい


このようなことでお悩みのオーナー様!


是非弊社にご相談下さいまませ。

【※締切間近】左京区にて開催の賃貸経営応援セミナー!

2019年3月11日|カテゴリー「営業ブログ

どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ



最近趣味の釣りに没頭し、足繫く琵琶湖に通っています



行くたびに景色が違い、いろんな姿を見ることが出来ますよ



本日は応募締切が近づいてきましたセミナーの告知です!


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日時:3月19日(火)


場所:京都教育文化センター


応募締め切りが3月14日ですのでお早めにお申し込みください!


■家賃を下げない空室対策

■1室ごとの家賃保証の仕組み

■周辺のライバルの現状が知れる

■最新に人気設備の紹介と環境分析


といった講演内容となっております。


参加費無料ですのでお気軽にご参加下さいませ!


下記のURLから参加申し込みできます!


https://www.sawamura-otsu.com/event/semina-sakyoukutinntaikeieimannsyonnyatinnseikoujirei.html


 

 

 

【京都市】築40年マンションのエントランス改修工事完了!

2019年3月8日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


暖かくなり花粉が飛び出したのか、鼻がムズムズします


花粉症にはつらい時期がやってきました



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以前ブログで紹介しました「山科グランドハイツ」のエントランスが完成しました!


テナントショップが入る建物であるとどうしてもエントランスが狭く、薄暗くなっていることが多いです。


そこで外部から丸見えの階段部分を改善すると共に外部空間との区別を明確にするための扉、オシャレなエントランス空間をご提案させていただきました。





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駅が近い、テナントショップ、近隣にスーパーがあるなどの理由から日中は人通りが多く、目線が気になってしまいます。どこがエントランスかもわかりにくい状態にありました。加えて外壁も汚れが目立ち、印象を悪くしていました。

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共用の階段部分には視界を避けるため、木目調の格子を設置しました。古さを感じさせる外壁は黒と木目の組み合わせで落ち着きのある雰囲気に仕上がりました。
実際に住んでいる人だけではなく、第三者にも良いイメージを与えるエントランスとなりました。
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解放されていた部分に扉を設置し、空間の区別を明確にしています。
扉があるだけで安全性の安心感がありますね。
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扉を開けるとオシャレな空間です。
大手企業の受付を思わせるデザインですね。
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ポストはダイヤル式のセキュリティに優れたものに変更です。スタイリッシュかつ機能性も良いです。
リフォームや内装のご提案だけではなく、建物全体に至るまで改善点を見つけ対策を施すことによって入居を決めるきっかけ作りをしております。


内装をいじったからといって入居がつくかない場合もあるのです。


1室から建物全体へ入居に繋がるサポートをしております


マンションのことなら㈱澤村にお任せ下さい!!


ご相談は以下のリンクから



【京都市山科区】デザインリノベーション物件必見ポイントご紹介!

2019年3月6日|カテゴリー「営業ブログ
どうもみなさんこんにちは西川です('ω')ノ


先週から事務所の観葉植物の調子が良くありません。


季節の変わり目でぐったりしているのでしょうか・・

【山科グランドハイツ】の必見ポイントご紹介!

3月に入り、お部屋探しも終盤に差し掛かってきましたね。


新生活を迎える皆様、お部屋はもうお決まりですか?


地下鉄東西線【東野】駅から徒歩2分


【山科グランドハイツ】605号室のお部屋をご紹介します!


トイレについては2月25日のブログにてご紹介しましたので他の必見ポイントについてお話します!





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【2面採光】
角部屋かつ南面採光は、日中とても明るいリビングを実現。自然光で気持ちよく生活が出来そうですね。
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【システムキッチン】
グリル付き3口コンロのシステムキッチンはなんとピカピカの新品です。もちろんシンクも綺麗ですよ。
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【眺望】
5階からの眺望です。山科の景色が一望できるお部屋はとても贅沢ですね。
これは現地にて必見です。
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【玄関収納】
玄関スペースに確保した収納空間は嬉しいハンガーパイプ付です。コートやジャケットをかけられる便利な収納です。
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【ウォークインクローゼット】
リビング奥にウォークインクローゼットを完備。賃貸マンションにあまりない貴重なクローゼットを贅沢に使ってください。
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【脱衣所収納】
洗面所横にも収納空間を確保。水廻り用品など用途によって収納場所を変えたいあなたにピッタリです。
必見ポイントてんこ盛り!!


とてもオシャレなお部屋に仕上がりました。


新生活にピッタリなお部屋を是非見に来てみてはいかがでしょう!


お部屋の詳細や募集条件が気になる方は下記のリンクからご参照下さい。