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近鉄線「桃山御陵前」駅の賃貸市場についてヒアリングしてきました

2019年9月24日|カテゴリー「営業ブログ

京都の中でも賃貸需要のある地域と言いますと沢山ありますが、中でも伏見エリア

 

JR・近鉄・京阪と3WAYアクセスが可能で生活に不自由しない好立地と言えます。

 

単身を除く家賃相場は、京都全域でも上位に来るほど需要のあるエリアとなります。京都南で一番との声も上がるほどです。

 

本日はそんな伏見エリアの賃貸市場についてヒアリングを行いました!



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右が近鉄線「伏見桃山御陵前」駅の各間取家賃相場となります。(資料:Homesより)


近鉄京都線内でみると、平均相場は真ん中になるようで単身セパレートが4万円~といったところのようです。


エリア的には単身物件の方が圧倒的に多く、駅周辺の好立地なマンションになると平均空室期間が2ヶ月以内と極めて短いことがわかりました。


またファミリータイプの戸数が極端に少なく、需要はあるのにエリアでの案内が出来ないことがあるとのことでした。カップル・新婚の入居希望者は増加傾向にあるようです。





家賃よりも物件のクオリティを重視する入居者の中では、「単身の居室が25㎡以上」「浴室乾燥」などがニーズとされていますが当エリアはどうでしょうか・・


仲介に来店されるお客様は低価格で物件を探す方が多いようですが、カップル・新婚さんになると話は別だそうです。
間取によってニーズが大きく違うことが予想されますね。築年数の古い物件でもニーズを捉えたリノベーション物件であれば入居に繋がることでしょう。


また、オートロックなどのセキュリティ設備に関しては、設備物件が少ないということもあり実質的な差別化となりますね!



我々リノリース京滋は、家賃を下げずに入居を付ける事をお勧め致しております。
ライバル物件と差別化しつつ、物件の資産価値を上げましょう!!






栗東市のマンションの現地調査に行って参りました!

2019年9月17日|カテゴリー「営業ブログ
本日は滋賀県栗東市に立地するマンションの現地調査に行って参りました。


JR栗東駅から徒歩18分に立地するマンションです。


築25年の鉄骨造4階建てで、間取りが3DK(51㎡)となります。


今回のオーナー様のご相談は、「間取りを改善しお部屋の使い勝手を良くしたい!」とおっしゃられておりましたのでニーズと物件全体の現状を調査し、デザインリノベーション案を固めていきます。





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【ごみ置き場】
市営のごみ回収で、置き場には放置されたゴミがありました。
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【廊下】
共有部は全て見て回りましたが、清掃が行き届いておりました。ものすごく好印象でした。
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【ポスト】
セキュリティ面ではダイヤル式の劣りますが、今すぐ改善しなければならない状態ではありませんでした。
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【玄関・廊下】

下足箱が無いことを除けば、普通の玄関です。正面が和室、左がリビングで右が洗面所といった間取になります。
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【リビング・居室】

ホワイトを基調としたシンプルなお部屋です。居室が細かく分かれているため、使い勝手が少し悪く感じます。ニーズに合わせた間取改善が必要であると思います。

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【6帖の和室】

窓から居室を隔ててある和室は、照明がないとかなり暗い印象です。そもそも和室に需要があるかを検討していきます。


これらの調査結果を基に「入居者目線」で使い勝手を重視したお部屋をデザインして参ります。


入居が決まるお部屋は、私たちが好きなお部屋でもオーナー様が好きなお部屋でもありません。


入居者が気に入るお部屋にしなければ意味がないのです!


周辺には賃貸物件が多く見受けられましたのでライバル物件に負けない差別化と、周辺ニーズに応えるクオリティの高いデザインリノベーションルームとなるようご提案させて頂きます。




入居をためらわせる仕様・設備とは?

2019年9月11日|カテゴリー「営業ブログ
滋賀県では稲刈りが始まりましたが、晩夏の暑さが残りますね


一日の寒暖差が激しい、季節の変わり目ですので体調管理は入念に行いましょう!


さて本日も秋・春の繁忙期を見据えた記事をピックアップして参りました。


入居者目線でお部屋のどこに着目しているか考えていきましょう!!


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入居が付きにくい条件の一部として右のような調査結果が出ています。


3点ユニットは70%を超える割合です。やはり全国的に厳しい条件となっているようです。


屋内洗濯機置き場にも注目しましょう!
築30年くらいのマンションに多く見られる屋外洗濯機置き場ですが、入居者のメリットとしては家賃が安い程度しかありません。つまり洗濯機置き場が屋外にあると家賃を上げることが難しいのです。

(資料:賃貸住宅新聞より)


意外なポイントとして注目してほしいのが、電気コイル式コンロです。


京都の単身マンションが多いエリアではよく見る形式ですが、全体の約半分もの割合で入居をためらうという結果が出ています。


また京都エリアで今年の入居者の条件提示や傾向についてお話していると、自炊をする単身者が多いためコンロの数を重要視する方が多かったようです。


エリアによってニーズが異なりますが、全国的には上記資料のような傾向になりつつあります。


設備交換のタイミングでお部屋の改善を検討してみてはいかがでしょうか。


京都・滋賀の各エリアのニーズは弊社でしっかりと把握しておりますので、アドバイスできるかと思います。


お気軽にご相談下さいませ!




賃貸物件のモデルルーム化が流行の兆しか!?

2019年9月3日|カテゴリー「営業ブログ
全国的な賃貸市場では、募集中物件のモデルルーム化が対策の1ツールとして注目を集めています。


モデルルームとは、募集中のお部屋に家具をレイアウトし、入居した姿を具体的にイメージできるような仕組みです。


家具はレンタルするので入居が決まれば返却しますが、気に入った入居者が購入する場合もあります。


この賃貸マンションのモデルルームが今流行しつつあるのです!

弊社でリノベーションを提案した物件をモデルルーム化できないかオーナー様に相談したところ、快く承諾してくださいました!


駅やスーパーなどが徒歩圏内と恵まれた立地のマンションで今回の間取りは、30㎡の1DK女性専用ということもあり大人の女性に好まれるようなシンプルさとかわいらしさを感じるデザインに仕上がっております。


この状態でも魅力的なお部屋に見えるのですが、家具をレイアウトすることでどうなるのでしょうか・・
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いかがでしょうか??


写真だけでもイメージが格段にアップするのがわかりますね!!


椅子や机だけの中途半端なものではなく、生活空間を意識して細かい部分までこだわってレイアウトしていますのでより具体的にイメージできることと思います。


入居をより鮮明にイメージできるお部屋が入居者の心をつかむのです!



ターゲット層の絞り方や間取り変更、お部屋のデザインに至るまでをプロデュースしております!



そしてなんと!上記写真にもありますモデルルーム化した状態で完成見学会を行います!



既に入居が決まっておりますので、5日間の限定公開とさせて頂きました!



空室にお困りであったり、入居促進の新しいツールが欲しい!というオーナー様向けの見学会です!



お気軽にご参加くださいませ!
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(※画像をクリックすると詳細ページにジャンプします)
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