スタッフ紹介

満室プランナー 山本和男

氏名

山本 和男

経歴

20代の頃はマンション・店舗の内装を専門とする大工として経験を積む。30代は主に建築・土木の構造物の型枠大工に従事。
お部屋作りに関しては、長期入居を実現させるべく入居者目線での「機能性」「利便性」「実用性」を向上させるプラン作りを得意とする。完成後のオーナー様満足度も高く、リピーターも多く物件の資産価値を次々と向上させている。

実績

築40年を迎える鉄筋コンクリート造4階建てのマンションオーナーより再生の依頼を受け、3年がかりの再生計画を提案。入居率30%程度だったマンションが大幅改善。収支も安定したところで売却成功。オーナー様も、リノベーションした数々の部屋に見事入居者が決まり一安心でした。
入居者層も若返り、活気を戻していくマンションを見ながら私自身も「リノリース」の威力を実感した事例です。

満室プランナー 山本和男
満室経営コンサルタント 河本尚子

氏名

河本 尚子

資格

2級ファイナンシャル・プランニング技能士
宅地建物取引士
一級建設業経理士

経歴

同志社大学商学部にて経営学を学ぶ。
卒業後は国内大手航空会社にて勤務。
当社入社後は総務部にて経理を担当し一級建設業経理士を取得。マンション営業に転属後はFP技能士としてオーナー様の良き経営パートナーとなり節税対策や収支改善提案などに従事。多くのオーナー様を満室経営および収益アップへ導く。

メッセージ

多くの賃貸物件があふれる中、人口増加が見込まれないこの時代に必要なことは「空室管理」です。市場のニーズをつかみながら、いかに周囲の物件との差別化を図り入居者を確保できるかが重要課題となります。また、長期に渡る不動産経営においては、設備や建物の償却期間終了後に効果的に経費を生み出し節税対策を行いながら手残りを増やしていく工夫も必要だと考えます。
リノリースでは、お部屋作りだけではなく「収支改善」や「入居募集活動」を一貫してサポート致します。オーナー様の抱える問題・お悩みを数多く解決できる仕組みをうまく利用し、資産価値の向上を目指しましょう!

実績①

駅から少し離れた2棟のマンション。2棟11室のうち7室が空室でお困りのオーナー様に空室対策としてリノリースを提案。長期空室だった7室が、デザインリノベーションと徹底した入居募集活動により全室満室となりました。機会損失が多く収益を圧迫していたところから、少しずつ手残りが確保できつつあり収支も改善。物件の資産価値も上がりオーナー様にも喜んでいただけました。

実績②

長期に渡り空室だったお部屋のリノベーションを検討されていたオーナー様。リノリースの仕組みを使ったマーケティング調査に加え、周辺仲介店舗に向けた徹底的なヒアリング調査を実行。エリア内でのニーズを掴んだお部屋作りを実現しました。

満室経営コンサルタント
満室経営コンサルタント 西川昂佑

氏名

西川 昂佑

経歴

出身地である長崎県から京都美術工芸大学に入学。

4年間建築デザインコースにて構造全般のデザインを学ぶ。

メッセージ

2018年より新卒として株式会社澤村に入社しました。マンション経営のノウハウを学びつつ日々の業務に励んでおります。

マーケティング調査や仲介店舗への訪問を主な業務としております。

空室の原因はお部屋ごとに異なります。対策をする前にそのお部屋が置かれている現状を把握する必要があるのです。

「物件の置かれている状況」「ライバル物件の動向」「仲介店舗での認知度」など様々な方向から客観的に分析し、入居に繋げるご提案をしております。

空室でお困りのオーナー様の良きパートナーとして、共に満室経営を目指しましょう!

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満室プランナー 川嵜沙和香

氏名

川嵜 沙和香

資格

二級建築士
宅地建物取引士

経歴

京都府立大学にて、生活環境や生活空間に関わる住居・建築学を学ぶ。
卒業後新卒で澤村に入社。

メッセージ

2018年より新卒として株式会社澤村に入社しました。
賃貸物件の需要や構造の基本を学びつつ、即満室・長期入居を実現するお部屋づくりを目指し日々の業務に励んでおります。

賃貸物件に求められる「間取り」「デザイン」「設備」は世代ごとに異なります。
空室となっているお部屋の現地調査を行い、お部屋の現状を図面におこすことで改善点を可視化し、より入居が決まりやすい「入居者のニーズにあったお部屋」に変身させる改善策をご提案致します。

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