滋賀県草津市｜長期空室だった4室が満室に！収支大幅改善!!

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駅徒歩15分の立地のため、長期にわたり4戸の空室に悩まれていた物件。
築年数を感じないきれいな状態を活かし、全てクロス・塩ビタイル・ダイノックシートを使用したデザイニングで再生。同時完成で内見者様には大好評でした！

物件情報

住所
滋賀県草津市
築年数
築24年（当時）
間取り・専有面積
2LDK・60㎡
費用
225万円（税込）
工事の特徴
①アクセントクロス・塩ビタイルによる表層リノベーション
②洗面化粧台交換
③押し入れ→クーロゼット化
④建具・収納　シート貼り
相場家賃／管理費
66,000円　／　6,000円
新家賃　／管理費
72,000円　／　6,000円
収支改善
機会損失：66,000円×4戸=264,000円
月間　 264,000円UP
年間　3,168,000円UP

4戸の空室を90%（64,800円）にて保証
64,800円×4戸=259,000円／月　年間 3,110,000円の確定収入
◇工事前の状況◇
長期に渡り、4戸の空室が解消できず困っておられました。
部屋内は築年数を感じない綺麗な状態でしたが、駅から徒歩15分と周辺競合と比べて距離がありました。
立地を凌ぐ、魅力としてはもうひとつインパクトが無い状態でした。
◆工事後の状況◆
元々　2LDKの間取りでしたので押入のクローゼット化のみで間取り変更は無し。
全てクロス・塩ビタイル・ダイノックシートでデザイニング。スイッチ類・アクセサリー・洗面化粧台のみ交換。
デザインの違う4戸　同時完成で内見者様には選ぶ楽しみもあり好評でした。

Before&Afterご紹介

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古さを感じる洋室には押し入れが残っていました
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大型クローゼットへ変更することで機能性もデザイン性も向上。入居者様も大喜びです。
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古く暗い印象だった洗面スペース
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便利な三面鏡に取替え、壁や床にはアクセントを施し明るく清潔感のある空間を実現
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暗く古いトイレ
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便器はそのままで、床や壁・アクセサリー類にデザイン性を持たせることでこれまでとは比べ物にならないほど明るい印象のトイレに！

その他写真

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キッチンは既存使用
床は塩ビシートでキッチンスペースを貼り分けてデザイン。
梁をうまく生かしたアクセントクロスで４室全て違うデザインでの再生に成功。どのお部屋も清潔感がありデザイン性も高く、あっという間に入居確定！
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独立した洋室のデザインも４室様々！個性的なデザインで内見者もあっと驚く空間に。
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既存のシューズボックスを使用。 シートを貼り取っ手を変えるだけでおしゃれなシューズボックスに変身。
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ファミリータイプの洗面台は便利な「三面鏡タイプ」を導入。
壁や床にアクセントを施し爽やかで清潔感のある空間を実現。
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リビング横の洋室のデザインも部屋によって様々・全室トータルコーディネートだからこそできるデザイニングです。
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トイレも様々！高級感のある空間、落ち着いた空間、明るい印象の空間などお部屋のコンセプトに併せてトイレ空間もデザイニングしています。
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リーシング活動

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト（リノステナビ）にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。

リノベーション物件としての知名度もすでにあります。