滋賀県草津市|間取り変更なしのデザインリノベーション!費用対効果を最大限に引き出す空室対策の成功事例!

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滋賀県草津市にて築20年、最寄り駅から徒歩15分のマンションの空室対策成功事例!
和室の残る3LDKを間取り変更は行わずドアやキッチン・浴室も交換なしのデザインリノベーション
既存の物を活かしコストを抑えながらも、これまでのお部屋の印象を大きく変えたリノベーションの技をご紹介します!

ポイント

☆空室が増え、空室期間も長くなってきた

☆あまり大きなリフォームはしたくないが長く住んでもらえる部屋にしたい

☆和室があるので洋室に変更を考えている

☆使える設備はそのまま使ってコストを抑えたい

コンセプトプラン

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間取り変更は行わず、使える設備は全て再利用。ドアも上からシートを貼ることで印象を変える工事内容に。
浴室やキッチンもこれまでお部屋にあったものを使用。浴室は壁の1面のみにアクセントシートを貼り水栓類のみを交換するだけで機能性もデザイン性も大幅に向上。キッチンも既存の物にシートを貼り、水栓を変え、キッチンパネルを施すだけで大変身!オーナー様も入居者様にも喜んでいただけるお部屋となりました。

物件情報

募集家賃
75,000円(相場)/ 77,000円(新家賃)(2,000円UP)
間取り
3LDK⇒3LDK(61㎡)
築年数
20年
入居状況
空室期間2ヶ月
完工後入居まで
1ヶ月
パッケージ費用
約 270 万円(税込)
費用内活動項目
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・定期清掃
募集案内活動(仲介店舗巡回・専用HP掲載)

デザインリノベーション
和室⇒洋室化
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浴室は既存使用。

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水栓類を変更し正面の壁1面にアクセントシートを施し印象改善。古さしかなかった浴室に高級感がプラスされました!
before
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キッチンも既存使用
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扉にシートを貼ることで印象改善。引き出しの取っ手もデザインに合わせて交換。これだけで見学者の印象は大幅に改善されました!
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居室入り口のドアもデザインに合わせて上からシートを貼って印象改善
床とドアの色がシックで落ち着きのある空間を演出しています。
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洋室の壁紙もアクセントに。
白い壁の普通のお部屋がカジュアルな印象で明るい雰囲気に変身しました。
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和室だったとは思えないシックで高級感のある洋室に変身。 見学に来た若かい方々の心を掴むデザインに!
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シックでスタイリッシュな空間を演出。
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収納もしっかりと確保!
クローゼットの中も古さを感じさせません
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浴室は既存使用。 水栓類のみを交換するだけで、高級感がプラスされました!

リーシング(募集案内活動)

募集案内資料

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載し
Web募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。
この物件では2部屋目という事も有り、リノベーション物件としての知名度もすでにあります。