滋賀県草津市|入居率50%のマンションから満室を実現!ファミリータイプの代表的成功事例!!

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滋賀県草津市にて入居率50%のマンションの満室経営を実現!
離れた場所に物件を持ち、なかなか物件の状況をつかめないまま気づけば入居率が50%という状態に。
もう1棟の再生と併せて計7室のデザインリノベーションで見事満室を実現!
リノリースの仕組みを取り入れ収支も大幅改善。
気になっていた外回りの修繕も手掛けられ、マンション自体が生まれ変わりました!
リノリース導入によるファミリー物件の成功事例です。
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建具は全て既存の物を活かしシートを貼ってお化粧直し。
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和室を洋室に。壁にはアクセントクロスを使用し爽やかな洋室を実現。
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下足箱も既存の物を使用。
シートを貼り取っ手をメッキ調のものに変更し生まれ変わりました。玄関の印象が大きく変わりました。
☆気づけば入居率が半減していた

☆長期に住んでもらって満室にしたい

☆収益を安定させたい

☆使い勝手の悪いところは見直したい

☆外観なども併せて見直したい

☆何から手をつければよいのか分からないのでアドバイスが欲しい



募集家賃
9,000円/月UP
間取り
3LDK⇒3LDK(61㎡)
築年数
24年
入居状況
空室期間 6ヶ月~
完工後入居まで
~1ヶ月
パッケージ費用
約280万円(税込)
費用内活動項目
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載)

Before&Afterご紹介

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キッチンは建築当初のままのものを使用。
白い壁に茶色のドアと床、いわゆる「普通」という印象から抜け出せないお部屋でした。
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キッチンはこの機会に見直しシステムキッチンを設置。ドアは既存のものを活かしてシートを貼り再生。 床も塩ビタイルの貼り分けで「キッチン」と「リビング」の空間分けを実現。カジュアルなアクセントクロスを施し明るいLDKに生まれ変わりました。 お部屋のデザインに併せて照明もデザイニング。 内見者の心を一瞬で掴むお部屋となりました!
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きれいな和室ではあるものの、ニーズをつかむお部屋とは言い難い状態でした。
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天井と壁にアクセントクロスを施し、床には木目の塩ビタイルを貼ることで、若い方々の心を掴むお「おしゃれな洋室」を実現。扉を開けた時の印象も違います!
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何の印象ももたない普通のトイレ
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便器は既存のものを使用。床と壁にデザインを施しアクセサリーをメッキ調の物に変更するだけで、こんなにも好印象なトイレ空間へと変身しました。
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周辺の賃貸マンションと何の差もない普通の洗面スペース
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洗濯パンは既存のものを使用。
洗面台はファミリー物件の需要を満たす「三面鏡タイプ」へ変更。壁や床にアクセントを施し、清潔感のある明るい洗面スペースを実現しました。
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古い建具が古さを感じさせる洋室。
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建具は既存の物を使用し、シートを貼ることでデザイン性を大幅アップ!天井にも同じ色のアクセントクロスを貼り高級感のある洋室へ変身!
内見時にも好印象!!

その他写真

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リビングはどの部屋も様々なデザインで他にないお部屋を実現。
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独立した洋室も全体のデザインに併せて個性ある空間を実現。
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洗面スペースもお部屋全体のコンセプトに併せて模様替え。ファミリータイプにはいずれのお部屋も3面鏡タイプの洗面台を導入しています。
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トイレだって手を抜きません。衛生上・機能性上問題がなければ便器は既存のものを使用します。床と壁とアクセサリーでデザイン性を向上させ、清潔で爽やかな空間を実現します!
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元が和室とは思えない明るくハイデザインな洋室!お部屋全体のデザインと統一感を持たせる空間に仕上げました。
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お部屋の「顔」ともいえる玄関スペース。内見者の方が扉を開けた瞬間にその部屋の印象が決まります!
デザイン性を向上させ、ハートを掴む印象的な空間に!
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リーシング(募集案内活動)

募集案内資料

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。
リノベーション物件としての知名度もすでにあります。

空室がもたらす影響とは?

オーナー様の中には「空室でも困らない」「空いていても大丈夫」とお話される方もいらっしゃいます。

確かに、現実的にお金を吐き出しているわけではありませんので、実感として「損」をしている感覚はないと思います。

しかし、多くの面で「損」をしているのです。

 

①建物やお部屋は「住んでこそ」の空間です。

誰もいないお部屋は瞬く間に朽ちていきます。

 

②「機会損失」は実は大きな損失です。

家賃収入をお給料ととらえたとしたら・・・本来もらえるべきお給料を毎月削られているのと同じです。

そこにお部屋はあるのに何も生み出さない空間になっています

 

③周辺の仲介店舗でも「ガラガラなマンション」「金額交渉しやすいマンション」「頼めば誰でも入れてくれるかも」など

満室経営のマンションでは起こりえない「レッテル」が貼られかねません。

 

④入居者が減ることで管理面にも徹底さがなくなりがち。そうなると入居者マナーも悪くなりがちで建物自体の

劣化も早まる恐れがあります。

 

どうですか?

「空いていても困らない」は、実は実感として困らないだけで実は後々に大きな影響をもたらすことなのです!

空間を再生し、活気を取り戻したマンションはまだまだあります!

せっかく始めた賃貸経営です。しっかりと建物を維持し空間を再生し、プラスのスパイラルを生み出しましょう!