滋賀県大津市|EV無しの4階でも即入居実現!1LDKの成功事例!!

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滋賀県大津市にて2DKを1LDKに変更しニーズを満たした成功事例です。
最近お困りのオーナー様で多いのが「エレベーター無しの4階建て5階建てマンション」で、4階部分5階部分の入居がつきにくいというお悩み。
でもお部屋に魅力があれば周辺との「差別化」は十分可能です。
周辺マーケティング調査により「1LDK」が人気との結果を踏まえ、デザインリノベーションで生まれ変わった今回のお部屋。内見に来られた方のハートを掴み、即入居決定を実現!
しかも!「とっても気に入ったので当分出るつもりはありません、よろしくお願いします!」とのお声もいただき、オーナー様と一緒に大喜び!安定収入にもつながった成功事例です。

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ガラスブロックから入る柔らかな光がデザインリノベーションで生まれ変わったお部屋を包み込み、好印象な空間を実現。
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古い押し入れだったスペースは一部中段を残しつつ「大型クロ―ゼット」へと変更。
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床の貼り分けが印象的なキッチンスペース。壁は設けず、床やクロスの貼り分けで「空間分け」は実現できます。
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元が和室だったとは思えない落ち着いた空間の洋室。
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収納の中にも仕掛けが。 扉を開けるとアクセントクロスが目に入ります。見えないところにも施すポイントが内見者の心を掴みます!
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玄関も明るい印象に早変わり! 古い下足箱が置いていたスペースには可動式の棚を設置し利便性が大幅にアップしました。

ポイント

☆4階の入居がつかないので困っている。

☆リフォームしたいが何からしたらよいのかわからない。

☆設備も建築当初からそのままになっている。

☆デザイン性のある部屋にしたい。

☆使い勝手の良い間取にしたい。

コンセプトプラン

キッチンスペースに家具家電置きがなく、各部屋に収納スペースはあるものの使い勝手の悪い間取り(2DK)となっていました。そこで、キッチンと縦並びで続いていた和室を洋室へ変更しLDK化。また、キッチンの裏側のお部屋の収納を一部変更し、キッチン側の家具家電置場を確保し利便性を向上させました。
また、大型ではあったものの「押し入れ」で使い勝手が悪かった収納場所を「大型クローゼット」へと変更。
2人暮らしでも十分な収納スペースを実現しました。玄関横にあるお部屋の出入り口には小型の収納を設置し、ちょとした掃除道具などをしまっておくのに便利な空間となりました。
募集家賃
3,000円/月UP
間取り
2DK⇒1LDK
築年数
30年
入居状況
空室期間 6ヶ月~
完工後入居まで
~1ヶ月
パッケージ費用
約 260万円(税込)
費用内活動項目
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載)

Before&Afterご紹介

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お部屋全体の古さを強調していた和室
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洋室へと変更するとともに梁や壁にアクセントクロスを使用し明るい空間を実現。
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キッチンも古く家電家具置きが無く、使い勝手の悪い空間でした。
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システムキッチンへと変更し、キッチン裏には袖壁を設け冷蔵庫置場や食器棚スペースを確保。床の貼り分けで空間分けに成功。明るく開放的なLDKを実現しました。
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玄関を開けてすぐ目に入る古く小さい下足箱。第一印象を悪くしていました。
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可動棚式の下足スペースを確保し、アクセントクロスを貼ることで明るい印象の玄関に生まれ変わりました。
内見時の第一印象も抜群によくなりました!
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何の印象も持たない普通のトイレ
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便器は既存んの物を使用。床と壁にデザインを入れ、タオル掛けやペーパーホルダーなどもメッキ調のデザイン性の高い物へ変更。明るく清潔感のあるトイレを実現しました。
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大型ではあるものの古くて使い勝手の悪い押し入れ
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一部中段を残し、クローゼットに変更。 収納勝手もよくなり、内見時も好印象な収納場所となりました。

リーシング(募集案内活動)

募集案内資料

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。

リノベーション物件としての知名度もすでにあります。

満室経営に向けての「差別化」

「立地」と「築年数」以外で勝負するために

賃貸経営を続ける中で、どうしても変更できないものがあります。

それが、「立地」「築年数」です。

 

お部屋探しをされている方々の多くが、「駅が近くて便利なところ」を求め、「新しくてきれいなお部屋」を求めています。

ただ、そういった「立地志向」や「築浅志向」の方々に向けていくら広告を打ち出してもなかなか決まりません。

なぜなら、その方々の「ニーズ」を満たせていないからです。

 

ですが、25年以上経ったマンションでも満室経営をされているオーナー様はたくさんいらっしゃいます

駅から離れているマンションのオーナー様でも満室経営をされている方も多くいらっしゃいます

なぜでしょうか?

 

きっと、周辺のライバル物件との「差別化」をうまく図り「ニーズ」を満たすお部屋を提供できているからだと思います。

かと言って、オーナー様自らが周辺2km圏内のライバル物件を精査し動向を見極め、ニーズを掴むまで徹底的にマーケティング調査をする!!!なんてことはほぼ不可能です。

 

そういった取り組みを我々がおこなっています。

駅から少し離れていても、25年以上たったマンションでも、エレベーターが無いマンションの4階でも、満室経営は可能です。

価格競争の渦に巻き込まれず、安定した収益を確保し、良い入居者様に長く住んでもらえる、そんなマンション経営を継続できるようサポート致します!

まずは一度ご自身のマンションの状態を把握することから始めましょう!

私たちは、オーナー様の良きサポーターとなるべく努め、二人三脚で満室経営を目指してまいりたいと考えています。