滋賀県米原市|長期空室2室のリノベーション 差別化の成功事例

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駅徒歩20分の立地のため、長期にわたり空室に悩まれていた物件。
築29年木造2階建ての2DKのフルリノベーション。
水回り設備の一新に加え、アクセントクロスを使用し近隣マンションとの差別化を図りました。
2室同時完成でデザインを選べるというメリットを活かした宣伝効果で内見者アップに繋げました!

物件情報

住所
滋賀県米原市
築年数
築29年(当時)
間取り・専有面積
2DK・36㎡
費用
275万円(税込)
工事の特徴
①和室を洋室化、間取り変更
②2点ユニット⇒独立洗面台と浴室を新設
③キッチン交換
④アクセントクロス、塩ビタイルを使用したデザインリノベーション
相場家賃/管理費
45,000円 / 3,000円
新家賃 /管理費
50,000円 / 3,000円
◇工事前の状況◇
長期に渡り、4戸中2戸の空室が解消できず困っておられました。
部屋内は間取りに加え設備も古く、駅から徒歩20分と周辺競合と比べて距離がありました。
売却は後10年くらいは考えたく無い。効果的な対策がしたい。家賃アップは可能なのか。などお悩みは尽きません

Before&Afterご紹介

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古さを感じる和室と押し入れ
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押入れをリビング収納と冷蔵庫置き場(右側)に変更。
隣接のダイニングとお部屋を繋ぎLDK化に!!
コンクリート風の壁紙とシックな天井クロスで
大人かっこいい部屋に変身しました。
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室内に洗面スペースが無い為にユニットバスの中に洗面台を設けた2点ユニット。

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浴室回りを改善し洗面化粧台を設置した事で、洗面台無しの広い浴室の設置が可能になりました。
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暗く古いトイレ
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便器を交換し、床や壁・アクセサリー類にデザイン性を持たせることでこれまでとは比べ物にならないほど明るい印象のトイレに!
勿論、ウォシュレット付きです。
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浴室入り口と窓の間に設置されていた旧型のキッチンんですが・・
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キッチンを新調し配置を窓側に変更しました。

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備え付けのシューズボックスが設置された玄関。
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玄関土間・ホールの印象に合わせてシュウーズラックを設置しました。

ホームステージング

完成後の入居募集活動の一環で主要のお部屋に家具や小物類をディスプレイし、入居後の生活イメージを感じて頂く為の取り組みです。次回、退去後の再募集の際も効果的に募集資料に掲載出来、デザインリノベーションをより説得力のある仕上がりに導いてくれます。
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リーシング活動

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。

リノベーション物件としての知名度もすでにあります。