滋賀県栗東市|募集開始からわずか10日で2室入居確定!

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滋賀県栗東市にて築30年で最寄り駅から徒歩23分のマンションでも申し込み殺到の実績!

昔ながらの2間続きの和室が残る3DKのお部屋から、広々リビングを実現した全室洋室の2LDKのお部屋に変更。
2室同時にリノベーション工事をスタート!
工事開始と共に募集活動を開始したところ、何とわずか10日で2室共に入居確定!!

工夫を凝らした募集資料で仲介店舗の営業マンにも大好評のお部屋となりました!
お部屋づくりだけでなく、他社には真似できない徹底した募集活動によって満室経営と導きます。

ポイント

オーナー様のお悩み

☆空室が増え、空室期間も長くなってきた

☆使い勝手がよく長く住んでもらえる部屋にしたい

☆リフォームを考えたいが、入居がつくか不安だ

☆投資に対するリスクを軽減したい

住所
滋賀県栗東市
築年数
築30年(当時)
間取り・専有面積
3DK⇒2LDK・59.52㎡
パッケージ費用
約340万円(税込)/室
費用内活動内容
マーケティング調査
デザイニング
定期点検、定期清掃
募集案内活動(仲介店舗巡回・専用HP掲載)
相場家賃
58,000円
新家賃 /管理費
60,000円 / 3,000円
収支改善
【リノリース導入前】

機会損失:58,000円(相場家賃)×12か月=696,000円/年

※空室の間のいわゆる「捨てている」収入金額です

【リノリース導入後】

60,000円(募集家賃)×85%(保証率)=51,000円

51,000円(保証家賃)×12か月=612,000円/年

※今まで収入を生み出していなかったお部屋に確定収入が発生!

 家賃保証で安定性も生まれ収支改善につながりました

活動内容

コンセプト・プラン

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《間取り変更の主な内容》

①3DK⇒2LDK
 ファミリーに対して、より需要の高い2LDKへ間取りを変更しました
 直接光が当たらず暗かったDKがLDKとなることで、明るく広々した空間にかわります

②和室⇒洋室
 若い世代に入居してもらいやすいお部屋にするため、和室を洋室に変更しました

③押入れ⇒ウォークスルークローゼット
 3つの分かれていた押入れと収納スペースを一団のウォークスルークローゼットにすることで、収納量を増加させました
 また、寝室とLDKに向けて出入り口を設けることで、家事動線をスムーズにする役割も担います



今回は同じマンション内で、同じ間取りの部屋を2部屋同時にリノベーションするということで、
それぞれのお部屋のデザインはなるべく似たようなものにならないようし、
入居希望者の方にお部屋を選ぶ楽しさを感じて頂けるよう心掛けました。

また、募集家賃にふさわしい部屋となるよう、高級感のあるスタイリッシュなデザインを心掛けました。
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落ち着いた木目の床材をデザイン貼りした床に、明るいホワイトやシルバーの壁紙を使いました



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石目調の床材に濃いグレーの壁紙を合わせ、明るい部屋に仕上げました



BeforeとAfterのご紹介

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玄関を開けてもいわゆる「普通のお部屋」という印象にとどまっていました
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玄関を開けるとおしゃれでスタイリッシュな空間が広がり、見学に来られた方の印象も劇的に改善されました!!
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当初のまま入れ替えられていなかった浴室は機能面・衛生面から新しい物へと交換することで印象を大幅に改善しました
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1面がアクセントパネル貼りの高級感のある浴室へと変身。カップル・ファミリー層では最も重要視される空間の一つが浴室です。
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1面鏡タイプの古い洗面台がお部屋の古さを際立たせていました
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3面鏡の実用的で機能的な洗面台に変更。おしゃれで清潔感のある脱衣・洗面スペースに生まれ変わりました
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トイレの便器はウォシュレットタイプのものが設置されており機能的にも問題なく、既存の物を使用しました
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既存の便器を使用したまま、床や壁にアクセントを施しタオルかけやトイレットペーパーホルダーもスタイリッシュなデザインの物を設置するだけで、大きく印象を変えることができます
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吊戸棚が多く収納場所は確保されているものの、キッチンそのものは使い勝手の悪い古いタイプのものでした
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最新のシステムキッチンに入れ替えるとともに、キッチン奥のタイルもキッチンパネルに変更することで、掃除もしやすくなりました
カラーもお部屋の雰囲気に合わせた黒色にすることで、おしゃれなキッチンに早変わりしました
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何の特徴もなく古い印象しかなかった洋室でした
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圧迫感を与えていた梁にデザインクロスを貼ることで、アクセントの効いたお部屋になりました

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シックモダンなデザインで生まれ変わったLDK
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アクセントクロスが映えるリビング
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居室も明るく爽やかなデザイン
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床の貼り分けがデザイン性をさらにup
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トイレのCFも石目調を使うことでお部屋に合わせた高級を演出
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三面鏡タイプの洗面台に交換し、機能性もデザイン性も向上
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玄関扉を開けると賃貸とは思えない高級感のある空間が広がり見学者の方の心を掴みます
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アクセントクロスの使い分けでデザイナーズルームを実現します
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シックな床のデザインに映える壁のアクセントクロス
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落ち着いたデザインで大人空間を演出
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シックで高級感のある玄関
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リーシング(募集活動)

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工事開始すると共に募集活動を開始いたします。
入居開始時期をお知らせするとともに、お部屋のコンセプトなどを見やすく作成した資料で定期的に仲介店舗を巡回します!
完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布!

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。




今回のお部屋はなんと・・・
募集活動開始後、わずか10日で2室ともに入居確定しました!!
工事完成前に入居が決まるのは、
マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、
お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動の結果です!