滋賀県甲賀市水口|中古物件を購入、デザインリノベーションで差別化!

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滋賀県甲賀市にて、中古物件を購入し周辺物件との差別化を実施した事例をご紹介。
和室があり設備も古く特徴のない3DKが、モダンでスタイリッシュな2LDKへと変身。
使い勝手の良いキッチンスペースを確保し、広々LDKを実現。
建物の外観からは想像できない空間を実現。


ポイント

☆中古物件の利回りを上げたい。

☆和室があり古いお部屋をモダンでおしゃれなお部屋にしたい。

☆古く衛生的に交換時期の来ている設備を入れ替えたい。

☆リビングを機能的に使いたい。

住所
滋賀県甲賀市
築年数
26年
パッケージ費用
約320万円(税込)
費用内活動項目
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載)
相場家賃
48,000円
募集家賃
新家賃 / 家賃アップ金額
新家賃:53,000円
3000円/月UP
収支改善
【リノリース導入前】

機会損失:48,000円(相場家賃)× 空室期間

※空室の間のいわゆる「捨てている」収入金額です

【リノリース導入後】

リノベ前家賃:50,000円/月
リノベ後家賃:53,000円/月
      ★+3,000円家賃アップ

相場家賃以上の家賃で募集可能になり、
また、すぐに入居が決まったため、
工事完了後すぐに家賃収入が確定しました。
間取り
3DK⇒2LDK(54.8㎡)

コンセプトプラン

間取りプラン

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《間取り変更ポイント》

・和室の洋室化
 ⇒需要の低い和室を洋室に変更し需要アップを狙いました

・DKと居室の間の壁解体
 ⇒使い勝手の限られていたDKを居室とつなげることで、広々としたLDKとして利用可能にしました

・キッチンの移動
 ⇒キッチンをリビングと対面にすることで生活感の想像しやすい間取りにしました
  元の間取りでは不明確だった食器棚や冷蔵庫の置き場を確定させました


デザインコンセプト

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アクセントクロスの貼り分けでスタイリッシュで落ち着いた雰囲気のリビングを実現。元が和室だったとは想像もつきません。
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交換時期が来ていたキッチンはデザインに併せてシステムキッチンへと交換。収納棚スペースも確保し、広々と機能的なキッチンスペースが実現しました。

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扉を開けても暗く特徴のない印象だったお部屋が、明るくモダンな空間に変身。見学者様の心を第一印象で掴みます!
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浴室もお部屋のデザインコンセプトに併せてモダンな空間を実現。単なる設備交換に終わらず隅々までこだわります。
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狭く暗かった洗面スペースが清潔感のある爽やかなスペースに生まれ変わりました。デザイン性向上に加えて清潔感もアップし印象が良くなりました。

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収納も全てクローゼットに変更。 人気のリビング内収納を実現でき機能性も大幅アップとなりました。
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独立した個室には収納横に作業台スペースを確保。限られた空間を効率的に分け、小さな書斎やPCスペースとしてご提案しました。

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個室のデザインにもこだわり、メリハリのある明るい空間を実現しました。
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リビング横の個室は柔らかい雰囲気をプラス。和室だったお部屋が明るい洋室へと生まれ変わりました。

Before&After

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平凡な玄関でした
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after
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壁紙と建具のトータルコーディネートを行うことで、洗練されて雰囲気になりました
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一般的な和室でした
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畳を解体しDKとつなげることで開放的なLDKになりました
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一般的なキッチンでした
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キッチンの方向を変えるとともに小上がりのキッチンスペースとして機能性を上げました
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一般的な押入れと収納カウンターでした
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建具の交換とアクセントクロスにより、おしゃれな収納空間になりました
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水回りの設備は一昔前の雰囲気がありました
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人気の三面鏡に交換するとともに明るい色の壁紙と床材でコーディネートを行いました

リーシング(募集案内活動)

工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。既に告知済みですので案内もスムーズです。
この物件では2部屋目という事も有り、リノベーション物件としての知名度もすでにあります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。