京都市左京区|人気エリアでのデザインリノベーション|大反響の1LDK成功事例

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京都市左京区の駅前好立地のエリアでありながら、古く特徴のないお部屋で空室に困っていたところにリノリースの仕組みを適用。機会損失がなくなり収支も安定

申し込みが同時に複数入り、好反響。周辺の仲介店舗への認知度も向上し反応も良く見学者が増えました。
単身者にもカップルにも人気の1LDKの成功事例です!
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ゆったりとしたキッチンではあるものの古さを強調している一つの要因でした。
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機能面として水栓を取替えるのみとしキッチンは既存のものを使用。全てシートを貼り扉の取っ手をメッキ調のものに変更することで「高級感」の演出に成功。
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暗く何の特徴もないトイレ
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便器は既存のまま活用。床や壁にアクセントを入れ、ペーパーホルダーやタオル掛けをスタイリッシュなものに変更することで、清潔感のある明るいトイレ空間を実現。トイレスペースにも気を抜かないデザイニングが、内見者の心を掴みます。
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何の印象にも残ることのない「普通」のお部屋
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梁や大壁にアクセントをつけることでスタイリッシュで明るい空間に変身。他の類似物件に見学へ行ってもきっとこの部屋の印象は色濃く残ります。
内見者の心を掴むお部屋作りが大切です。
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ニーズを満たす設備とは言えない古いタイプの洗面台。洗面台もお部屋全体の古さを強調する設備仕様でした。
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スタイリッシュでモダンな洗面台に変更。お部屋のデザインに併せたトータルコーディネートが重要なポイントです。
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廊下も落ち着いたデザイニングで高級感を演出
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扉自体は既存の物を使用することが基本的な考え方。上からシートを貼って、取っ手をメッキ調タイプのものに全て統一することでデザイン性を向上
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水栓関係を温度調整付きのタイプへ変更し、機能性向上
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柱や梁にアクセントを施しお部屋のポイントに。印象付けに効果的です。
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全体的なデザインのバランスが重要。トータルコーディネートだからできる空間演出です。
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お部屋に併せて照明もご提案。おしゃれなライトがお部屋を照らします。
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元が和室とは思えないモダンな空間。女性にも男性にも人気のデザインです。
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古いタイプの収納はクローゼットに全て変更し利便性を向上。

ポイント

☆空室数、空室期間が増えた。

☆高齢者層が増えてきた。

☆若い世代に住んでもらえる部屋にしたい。

☆投資リスクを軽減したい。

☆自主管理のため広報活動での協力がほしい。

コンセプトプラン

大きな間取り変更は行わず、基本的には表層リノベーションでの工事を実施。
和室は洋室へと変更し、DKスペースと一体化させることで広々とした奥行きのあるLDKを実現。
デザインはモダンでスタイリッシュながら、落ち着いた印象を演出。
取っ手やアクセサリー類もメッキ調のタイプに変更、スイッチやコンセント類もワイドタイプの新しいタイプへと変更することで、お部屋全体に統一感を持たせました。


ライバル物件が多い中、即座に入居者確保へとつながった要因のひとつは、工事開始と共にスタートを切るパースでの募集活動です。工事進行中に広告宣伝活動を活発に継続して行うことで、マンションの認知度を上げることができ仲介店舗でも広く案内をしてもらえたことが成功ポイントとなりました。

募集家賃
4,000円/月UP
間取り
2DK⇒1LDK(48㎡)
築年数
41年
入居状況
空室期間 6ヶ月以上
完工後入居まで
1日
パッケージ費用
約 280万円(税込)
費用内活動項目
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載)

デザインコンセプト

マーケット調査の結果、賃貸需要がかなり高い地域でライバル物件が溢れるエリアであるということ、20代単身者の割合が多いという分析結果となり、ターゲット層を設定。若者に好かれるモダンでスタイリッシュなデザイニングが功を奏し、お部屋完成と同時に複数の申し込みが入るという嬉しい反響結果となりました。

洗面化粧台も20代に受けの良いデザインタイプの化粧台に変更。
スタイリッシュなお部屋のデザインにマッチする空間を実現することができ、内見時も好印象に。
男性にも女性にも好印象のデザイニングで、単身者のみならずカップルからも反響のあるお部屋を実現しました。

リーシング(募集案内活動)

募集案内資料

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。