京都府宇治市駅近にてシックモダンデザインで3点ユニットからセパレート化の事例を紹介します。
単身用の５階建てエレベーター無しのマンション！周囲との差別化に見事成功しました。
家賃アップ・即入居でオーナー様の収支改善に貢献出来、ワンルームの代表的な成功事例です！京都府宇治市｜クールなデザインで即入居実現！ワンルーム成功事例
ポイント
☆繁忙期を逃し、空室期間が増えた。
☆3点ユニットからバス・トイレ別にして家賃アップしたい。
☆ベランダから室内に洗濯機置き場を設置したい
☆ミニキッチンをコンパクトキッチンに変更したい
☆部屋が狭いので使い勝手の良い間取にしたい
☆3点ユニットからバス・トイレ別にして家賃アップしたい。
☆ベランダから室内に洗濯機置き場を設置したい
☆ミニキッチンをコンパクトキッチンに変更したい
☆部屋が狭いので使い勝手の良い間取にしたい
コンセプトプラン
玄関横の家具収納を室内洗濯機置き場に変更し、キッチン・冷蔵庫置き場を確保しました。
また、居室入口を設置したことで、空調効率の向上と、廊下からの独立した空間を実現できました。
クローゼットはオープンクローゼットに設定し、ロールスクリーンで目隠し。圧迫感をなくすことに成功しました。
インテリアカウンターはお部屋の使い方を限定させますが、あえて設定。
ベットは窓際に横向きにも壁側に縦向きに置けるように設計しています。
カウンターにはTV・パソコン配線が可能なカバー付きの穴が2か所設置。
食事もデスクワークも可能な奥行き450ｍｍの設定です。
家具があまり置けない限られたスペースの有効活用化を実現できました！
- 募集家賃
- 13,000円/月ＵＰ
- 間取り
- 1Ｒ⇒1Ｒ（18㎡）
- 築年数
- 29年
- 入居状況
- 空室期間 12ヶ月
- 完工後入居まで
- 1日
- パッケージ費用
- 約220万円（税込）
- 費用内活動項目
- マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動（専用ＨＰ掲載）
Before&Afterご紹介
古いお部屋には収納ボックスがドンと設置され圧迫感がありました
オープンクローゼットを扉横に確保し、機能性とデザイン性を向上。入居者様も大喜びです。内見時も印象が良く早期入居につながりました！
何のデザインもない普通のお部屋で入居が決まりにくい状況でした。
デザインはもとより、壁一面に設置したインテリアカウンターで作業スペースや家電置きも実現！
おしゃれなチェアをおけば食事スペースにも。
狭く家具を置く場所が限られるワンルームならではの工夫です。
古く長期不使用の３点ユニット
トイレを切り離しセパレート化。
一面にアクセントシートを施し以前とは見違える高級感のある浴室に。毎日のバスタイムが楽しくなります。
ミニキッチンも古くお部屋の印象を悪くしていました。
デザイン性の高いミニキッチンを設置。
IHコンロの２口で機能性も大幅に向上！
見学に来られた方にも大好評でした。
その他写真
高級感と清潔感のあるデザイン性の高いトイレ空間
玄関を開けるとシックで落ち着いたデザインの空間が広がり、見学に来た方にも好印象です。
洗濯機スペースにも一工夫。
デザイン性・機能性向上のご提案です。
お部屋のデザインに併せたおしゃれな照明も設置しました。
梁や柱などを利用してアクセントを施します。お部屋のデザインとのバランスが求められるポイントです。
取っ手など細かなところにも手を抜きません。トータルコーディネートで統一感のあるデザイニングが実現します。
リーシング（募集案内活動）
募集案内資料
工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。
また、専用ポータルサイト（リノステナビ）にも掲載しWeb募集も行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。
また、専用ポータルサイト（リノステナビ）にも掲載しWeb募集も行います。
完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。
この物件では2部屋目という事も有り、リノベーション物件としての知名度もすでにあります。
既に告知済みですので案内もスムーズです。
この物件では2部屋目という事も有り、リノベーション物件としての知名度もすでにあります。
今回のお部屋はパース資料で入居が確定！！
ワンルームの「差別化」
３点ユニットのお部屋についてご相談を受けることが多々あります。
「リノリース」「リノリースバック」を導入するお部屋は全て「セパレート化」させていただきます。
その理由は今のお部屋探しの現状にあります。
今、若い方がお部屋探しをされる際、お店に直接来られる方は減少傾向にあります。
ではどのようにお部屋を探して決めているのでしょうか？
それは、「スマートホン」「タブレット」を使ってのネット検索です。
ネット検索によるお部屋探しは、まず条件設定から始まります。
たとえば・・・
☑全室洋室
☑お風呂トイレ別
☑オートロック
☑２階以上
☑宅配BOX
などなど、様々な条件を指定したのちに検索ボタンを押して、そこに出てきたお部屋の中で２つか３つに候補を絞り、そののちにやっと店舗へ足を運び「この部屋を見たいのですが」という問い合わせになります。
と、いうことは、
検索ボタンを押されたときに表示されるお部屋になりその選択肢に上がらなければなりません。
３点ユニットのままではその選択肢に残る可能性が大きく減少してしまいます。
もちろん、安くて近くて３点ユニットでも良い、という方はいるかもしれません。
しかし、長期にわたって賃貸経営を継続していくには良い方に長く住んでもらう必要があります。
「安いから」という理由だけでお部屋を決める入居者様ではなく、「この部屋に住みたいから」と思って住んでもらうことが一番の長期入居への道となります。
そのためにも、必要最低限のニーズは満たしながら、そこから一歩先を行く「差別化」されたお部屋にするためにデザインリノベーションをご提案しています。
周辺マンションが一歩先に行く前に、まずはここに訪ねてくださったオーナー様！一歩先をいく賃貸経営を始めましょう。
