京都府宇治市|北欧風デザインでセパレート化|家賃アップ‼即入居実現!

北欧デザインワンルーム
京都府宇治市駅近にて北欧風デザインで3点ユニットからセパレート化の事例を紹介します。
築年数29年のワンルームマンション。設備も見直しの時期に来られました。
今回のリノベーションで家賃アップ・即入居でオーナー様の収支改善に貢献出来ました。
オーナー様のこだわりをヒアリングしながら賃貸需要設備などを考慮した間取りにしています。
マーケティング調査を参考に女性需要に合わせたデザインに仕上げました。


インエリアカウンター
部屋の長手全体にインテリアカウンターを設置。TV・パソコン・食事までゆったりスペースを確保。
シャビ―調のデザインのアクセントにも一役かってます。
ウォシュレット付きトイレ
正面の壁にニッチを設定。小物も置ける深さにしました。モザイクタイルで清涼感アップです。
Housetec NJ
新設ユニットバスにアクセントパネルを設定。お部屋に合わせて落ち着いた雰囲気です。

ポイント

☆繁忙期を逃し、空室期間が増えた。

☆3点ユニットからバス・トイレ別にして家賃アップしたい。

☆ベランダから室内に洗濯機置き場を設置したい

☆ミニキッチンをコンパクトキッチンに変更したい

☆女性に好かれるデザインにしたい

☆部屋が狭いので使い勝手の良い間取にしたい

コンセプトプラン

ネオレジデンス 1342 (最終)

玄関横の家具収納を室内洗濯機置き場に変更し、キッチン・冷蔵庫置き場を確保し居室入口を設置しました。
居室の空調確保と玄関からお部屋の中が丸見えになるのを防ぐ効果があります。3点ユニット解体後、トイレ・ユニットバス・クローゼットを新設。クローゼットは解放感を得る為 オープンクローゼットに設定。

インテリアカウンターはお部屋の使い方を限定させますが、あえて設定。しかしながらベットは窓際に横向きにも壁側に縦向きに置けるように設計しています。カウンターにはTV・パソコン配線が可能なカバー付きの穴が2か所設置。食事もデスクワークも可能な奥行き450mmの設定です。

※右上の↗をクリックすると全画面表示になります。
また、青い矢印をクリックで隣の部屋に移動できます。
募集家賃
6,000円/月UP
間取り
1R⇒1R(18㎡)
築年数
29年
入居状況
空室期間 6ヶ月
完工後入居まで
2週間
パッケージ費用
約190万円(税込)
費用内活動項目
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載)

デザインコンセプト

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物件周辺のマーケティング調査により単身物件の場合 女性比率が高い事や、オーナーの別の所有マンションが女性専用で常に満室状態という事も有り、今回の物件でも女性入居を確保する為のデザインに・・。

万人受けのナチュラルテイストでは無く、北欧(ホワイト)シャビ―調にデザインしました。

アクセサリーにはガラスやタイルを積極的に使用する事で清涼感のアップを狙いました。

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玄関 右側のシューズスペースは可動式により
ブーツやハイヒールなどの高さに合わせて自由度を持たせます。あえて扉無しで靴もインテリアになります。
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オーナ拘りのキッチンと冷蔵庫スペース
写真には写ってませんが料理好きの方の為の2口 IHコンロを設定しています。
廊下は傷の付きにくい塩ビタイル。
トイレ・洗濯機置き場はクッションフロアです。
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デザインコンセプト
クローゼットはオープンクローゼットに。
扉の開閉時のスペースを必要としないロールスクリーンを設定しました。
床は塩ビタイルを既存フローリングの上に施工しています。木部は艶消し白で再塗装。

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デザインにマッチした照明もチョイス!
カワジュン タオル掛け
カワジュン製のアーム式タオル掛け
カワジュンペーパーホルダ
ガラスが印象的なペーパーホルダ。
携帯電話や財布が置ける仕様です。
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シャビ―の定番 アイアンの棚受けの飾り棚。
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玄関土間にも拘りを!
塩ビタイル貼での施工は長持ちします。
廊下の塩ビタイルと玄関框の取り合いは金物設置で捲れ防止に!!
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造作で梁を施工しました。
ダウンライトでカウンターの照明に。

リーシング(募集案内活動)

募集案内資料

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載し
Web募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。
この物件では2部屋目という事も有り、リノベーション物件としての知名度もすでにあります。