京都府宇治市|1DKのお部屋がリノベーションでホテル風に大変身しました

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京都府宇治市にて女性専用マンションのリノベーションを行いました。

間取り改善・住宅設備の交換を含めたデザインリノベーションです。
寝室直通の洗面・浴室への動線を意識し、小ぶりながらリビングダイニングも確保。玄関収納も充実させたフルリノベーションです。
デザインクロス・アクセントクロスもふんだんに使用し明るい清潔感のある雰囲気に仕上げました。
完成見学会ではホームステージング(家具を設置)し、生活イメージを感じさせる取り組みも行いました。

ポイント

オーナー様のお悩み

☆家賃を上げたい

☆使い勝手がよく長く住んでもらえる部屋にしたい

☆入居者に喜んでもらえる部屋づくりがしたい



住所
京都府宇治市
築年数
築30年(当時)
間取り・専有面積
1DK⇒1DK・30.0.㎡
パッケージ費用
約300万円(税込)/室
費用内活動内容
マーケティング調査
デザイニング
定期点検、定期清掃
募集案内活動(仲介店舗巡回・専用HP掲載)
リノベーション前家賃
58,000円
リノベーション後家賃
60,000円 / 3,000円
収支向上
【リノリース導入前】

機会損失:58,000円(相場家賃)×12か月=696,000円/年

※空室の間のいわゆる「捨てている」収入金額です

【リノリース導入後】

60,000円(募集家賃)×85%(保証率)=51,000円

51,000円(保証家賃)×12か月=612,000円/年

※今まで収入を生み出していなかったお部屋に確定収入が発生!

 家賃保証で安定性も生まれ収支改善につながりました

活動内容

コンセプト・プラン

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《間取り変更の主な内容》

①浴室の交換に伴い洗面化粧台(脱衣所)を新設し寝室からの動線に変更
 ホテルを意識した間取り。女性専用マンションなら意識したい部分です。

②玄関の拡張
 玄関土間を広く、シューズ棚やコートなどお出かけアイテムの収納を充実させました

③押入れ⇒ウォークインクローゼット
 敢て建具を付けずに解放感を優先したクローゼットです。収納量も十分。

④居室空間を限りなく確保
 改善前の居室面積に比べても不便の無い広さです。



今回、女性専用マンションと云う事で明るさ重視のデザインを意識しました。
ナチュラルでありながら、可愛いデザインのアクセントクロスを使い、全体的な色合いは近隣の環境から社会人向けに
落ち着かせました。
 水回り(洗面廻り)はエレガントに部屋内とのギャップも楽しめるデザインに仕上げました。



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落ち着いた木目の床材をデザイン貼りした床に、明るい系のアクセントクロスを使用しました



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建具を白の木目調に収納の袖壁を抑えめの色のボーダーで女性らしさを演出してます


BeforeとAfterのご紹介

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玄関には収納の少ない下足箱と右側に洗濯機置き場が在り、居室内が丸見えの状態です。
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ミニキッチンは料理をされる女性には物足りなさを感じます。
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隣の寝室の広さも問題ない感じです。
ブルーグレーの建具は女性受けは良いのですがそれ以外は普通と云う印象です。
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収納が広く奥行もありますが、古い(年代)を感じてしまいます。
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玄関を広く設定し、コートや
お出かけグッズ専用の収納を設定しました。
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大きく間取り変更しましたので印象が変わりますが玄関から見えないダイニングリビングになりました。
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寝室とハッキリ分かれた間取りになり床はフラットに繋がりました。
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クローゼットのスペースを洗面とウォークインクローゼットに変更。敢て当て具は付けずに解放感のある収納にしました。
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当初のまま入れ替えられていなかった浴室は2点ユニット(洗面台付き)です。

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1面がアクセントパネル貼りのある浴室へと変身。爽やかなカラーをチョイスし、洗面化粧台を新規に設置するので
広く使える浴室を選ぶ事が出来ました。
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建築当初の古いタイプのトイレです
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ウォシュレット付きのトイレを新設。爽やかなアクセントクロスで清潔感が印象的です。
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玄関横の洗濯機置き場
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独立洗面化粧台に洗濯機置き場を浴室近くに移動し、使い勝手が良くなりました。
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ミニキッチン。
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オーナの意向もあり、2口IHコンロで設定されたコンパクトキッチン

リーシング(募集活動)

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工事開始すると共に募集活動を開始いたします。
入居開始時期をお知らせするとともに、お部屋のコンセプトなどを見やすく作成した資料で定期的に仲介店舗を巡回します!
完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布!

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。
今回のお部屋は【工事期間中】に入居確定の為、写真の
募集資料は在りません。




今回のお部屋はなんと・・・
募集活動開始後、工事期間中に入居確定しました!!
工事完成前に入居が決まるのは、
マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、
お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動の結果です!