京都市山科区|築40年超の1LDKリノベーション実績!!

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【築40年超え、バランス釜浴槽のある古びたお部屋がデザイナーズルームに大変身!!!!】

山科エリアにて単身・DINKS向けの1LDKのデザイナーズルームを実現!!
ウォークインクローゼットを確保、独立した洗面スペースにも収納スペースを確保するなどデザインに加え利便性が大幅向上!!

40年を超え苦戦の連続だった老朽化マンションが、周囲との差別化に見事成功!!
家賃アップ・知名度アップでオーナー様の収支改善に貢献出来た成功事例です!


周囲の物件と差別化をしたい

☆長く住んでもらえるデザイナーズルームにしたい

古い設備を一新したい

☆部屋が狭いので使い勝手の良い間取にしたい

☆空室が多数・長期となり空室対策に困っている

コンセプト・プラン

プランニング

古いマンションながらの住まいにくさ、使いにくさを改善することに加え、
使い勝手をさらにアップさせる工夫を施すことで、
これからの住まい手のニーズに応えるお部屋になりました。
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リノベーションのようす

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〇2DK
〇バランス釜
〇屋外洗濯機置場
〇押入収納
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after
☆1LDK
☆ユニットバス
☆室内洗濯機置場
☆システムキッチン
☆ウォークインクローゼット収納
☆ストックルーム収納
☆和室⇒洋室
☆デザイナーズ洗面台
☆ウォシュレット付きトイレ
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キッチンは古くダイニングも使い勝手の悪い間取りでした
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after
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システムキッチンに変更
機能性も利便性も大幅改善です!
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古く印象の悪かったトイレ
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清潔感もデザイン性もup!
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バランス釜の浴槽

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間取りを変更
窓付きの明るいユニットバス!
贅沢な空間へと大変身!!
見学者にも大好評です
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洗面スぺ―スとは言えない「手洗い」が設置されただけのスペース
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清潔感もデザイン性も向上し、カフェのような洗面スペースに大変身
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印象の悪かった和室
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after
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全て洋室に変更 アクセントクロスを使用し賃貸とは思えない高級感のある空間を演出

物件概要

住所
京都府 京都市山科区
築年数
45築年(当時)
間取り
2DK ⇒ 1LDK
パッケージ費用
480万円(税込)/室
費用内活動内容
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載等)

デザインリノベーション
間取り変更(2DK⇒1LDK)
水回り設備(浴室・トイレ・洗面・キッチン)全て新設
和室⇒洋室へ変更
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広い玄関スペースです


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リビングへ続く扉は採光窓のあるものを選択することで、廊下も明るくなります

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窓付きで、換気・採光に優れたお風呂です


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お風呂にも、お部屋ごとのデザインに合わせたデザイニングがされています

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ウォシュレット付きのトイレを採用しました

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ペーパーホルダーやタオル掛けもこだわりの商品を取り付けています



入居募集活動について

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。
この物件では2部屋目という事も有り、リノベーション物件としての知名度もすでにあります。


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清掃活動

お部屋が完成した後は、入居者様が決定するまでお部屋の清掃管理を行います
土日の見学者様来場を見据え、毎週木曜日~金曜日にリノベーション後のお部屋の清掃巡回を致します!

このように指紋一つ残さずピカピカに仕上げることで、万全の状態でのお部屋を見学していただきます