京都府宇治市|ワンルームの成功事例!ホームステージングで入居募集!

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ブルーグレーの建具が映える落ち着いた雰囲気のお部屋が完成!! リノベーション前のお部屋とは一新した完成にオーナー様も大満足です。
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完成後のお部屋に家具や生活小物をディスプレイする
「ホームステージング」を採用!!

入居募集の際に生活イメージを感じてもらい、更に
  「住みたい!!」感を演出します
【長期入居のお部屋をリニューアル!!】

京都府宇治市駅近にて単身者向けマンションのお部屋をリノベーションしました。
10年以上入居されていたお部屋が退去され、何もかも古い状態でした!

住宅設備機器も古く、原状回復工事では厳しい状態でした。3点ユニットからのセパレート工事も含め
各所修繕・収納の見直しも行い全く新しい部屋にリニューアルです!!


10年以上手修繕していないので点検も兼ねて修繕したい

3点ユニットからバス・トイレ別にして家賃アップしたい。

完成後、すぐに入居を付けたい


コンセプト・プラン

玄関横の家具収納を室内洗濯機置き場に変更し、キッチン・冷蔵庫置き場を確保しました。
また、居室入口を設置したことで、空調効率の向上と、廊下からの独立した空間を実現できました。
収納は、お部屋ごとのデザインに合わせたオープンクローゼットを採用!
圧迫感をなくすことに成功しました。

インテリアカウンターを設置するなど、お部屋の使い方まで変化させるご提案。
ベットは窓際に横向きにも壁側に縦向きに置けるように設計しています。
カウンターにはTV・パソコン配線が可能なカバー付きの穴が2か所設置。
食事もデスクワークも可能な奥行き450mmの設定です。
家具があまり置けない限られたスペースの有効活用化を実現できました!
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ユニットバス・ミニキッチンを撤去後、室内の給排水配管・ガス配管・排水管を全てチェックし、新しいレイアウトに併せて修繕・交換を実施。

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☆居室扉設置
☆3点ユニット⇒セパレート(風呂・トイレ別)
☆室内洗濯機置場
☆ミニキッチン⇒コンパクトキッチン
☆収納⇒オープンクローゼット
☆インテリアカウンター設置

リノベーションのようす

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古くなったミニキッチンが置かれた玄関。
ドアを開けると、大きな「靴箱」と「ミニキッチン」が据え置かれただけの「よくあるワンルーム」と言えるお部屋でした
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IH2口コンロ対応のコンパクトキッチンへと変更することで機能性が大幅に向上!また、玄関収納を撤去し洗濯機置き場を新設玄関を開けた時の印象が激変!!

見学者様の玄関を開けた時の反応は必見です!!
明るくおしゃれな空間を実現しました!
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古びた3点ユニット
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トイレを切り離し2点ユニットへ変更。

1面アクセントパネルをチョイスする事でお部屋のデザインとマッチさせます!ちょっとした飾り棚がまた機能的☆

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玄関横に置かれた「靴箱」

決して便利とは言えない空間でした
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可動棚タイプのシューズスペースを実現!

入居者様の好きな高さに変化させられ、とっても便利。
玄関まわりもすっきりとした印象に改善されました!

物件概要

住所
京都府 宇治市
築年数
築32年(当時)
間取り・専有面積
1R・18㎡
パッケージ費用
200万円(税込)
費用内活動内容
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載)

デザインリノベーション
3点ユニット⇒風呂・トイレ別
室内洗濯機置き場新設
ミニキッチン⇒コンパクトキッチン入れ替え
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廊下スペース

建具・床・棚板を統一感させる事で明るく清潔感のある空を実現
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廊下スぺース


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トイレ

3点ユニットから切り離したトイレ空間も手を抜きません。まるでカフェのような空間を演出することで、清潔感もアップ
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収納

建具を設置しないオープンクローゼットを採用。ロールスクリーン取り付け可能なので開放的で余すことなく収納出来ます



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壁一面にカウンターを設けることで、食事スペースや作業スペースを実現
デザイン性だけでなくお部屋全体の機能性も向上させます!
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ワンポイントの柱にレンガ調のクロスを採用。グッと落ち着き感が増しますね。
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ベットスペースも余裕で確保。
ホームステージングは家具の配置しても広く感じる効果が有ります。

入居募集活動について

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。
この物件は地域でもリノベーション物件としての知名度もすでにあります。

今回のお部屋はパース資料で入居が確定!!
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清掃活動

お部屋が完成した後は、入居者様が決定するまでお部屋の清掃管理を行います
土日の見学者様来場を見据え、毎週木曜日~金曜日にリノベーション後のお部屋の清掃巡回を致します!

このように指紋一つ残さずピカピカに仕上げることで、万全の状態でのお部屋を見学していただきます