京都市中京区|中古収益マンションをリノベーションで収支改善しました!

京都市中京区の築32年のワンルームマンションをデザインリノベーション!

中古の収益マンションを購入されたオーナー様に、
お部屋の家賃を上げ、高収益物件にするためのツールとして弊社の表装リノベーションを採用頂きました。
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一般的なワンルームだったお部屋を流行の1K間取り変更をおこない、
マーケティング調査に基づいたデザインにフルコーディネートリノベーションを行うことで、
無事、家賃アップ早期入居者確定につながりました!


工夫を凝らした募集資料で仲介店舗の営業マンにも大好評のお部屋となりました!
お部屋づくりだけでなく、他社には真似できない徹底した募集活動によって満室経営と導きます。

ポイント

オーナー様のお悩み

☆家賃を上げたい

☆物件の価値を上げたい

☆入居が付くか不安なのでリーシングをしてほしい


住所
京都府京都市中京区
築年数
築32年(当時)
間取り・専有面積
1R⇒1K・18㎡
パッケージ費用
約145万円(税込)/室
費用内活動内容
マーケティング調査
デザイニング
定期点検、定期清掃
募集案内活動(仲介店舗巡回・専用HP掲載)
元家賃
46,000円
新家賃 /共益費
57,000円 / 3,000円
収支改善
【リノリース導入前】

機会損失:46,000(元家賃)×12か月=552,000円/年

※空室の間のいわゆる「捨てている」収入金額です


【リノリース導入後】

57,000円(募集家賃)×12か月=684,000円/年

※今まで収入を生み出していなかったお部屋に収入が発生!

活動内容

コンセプト・プラン

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《主な改善内容》

①居室入口ドア新設
 廊下と居室の間にドアを新設しました。
 ドアが一枚あることで居室のエアコン効率が良くなったり、共用廊下を歩く足音を低減することが出来ます。
 また、採光窓付きのドアなので廊下が暗くなる心配はありません。

②収納クローゼット内改良
 奥行がある分デッドスペースを増やしてしまっていた収納内部にハンガーパイプを追加することで、
 奥行きを有効活用できるクローゼットになりました。



◆ワンルームという事もあり、大きな改善工事の項目はなく、
 低コストでデザイナーズ化することが出来ました!






男性にも女性にも気に入って頂けるナチュラルでシックなデザインになっています。

素材感のある壁紙を採用することで他にはないお部屋に仕上げました。
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BeforeとAfterのご紹介

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玄関を開けてもいわゆる「普通のお部屋」という印象にとどまっていました
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玄関を開けるとおしゃれでスタイリッシュな空間が広がり、見学に来られた方の印象も劇的に改善されました!
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廊下から丸見えの平凡な居室でした
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入口ドアの新設と素材感のあるデザインクロスによっておしゃれな居室になりました!
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使い勝手が想像しにくいお部屋でした
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必要箇所に建具をつけることで、お部屋として使いやすくなりました
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何の特徴もなく古い印象しかなかった洋室でした
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柱にデザインクロスを貼ることで、アクセントの効いたお部屋になりました!

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玄関を入って一番初めに目に入るキッチンは古いイメージを与えるものでした
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最新型のキッチンに交換することでお部屋に入ってすぐの印象がグッと良くなりました!
また、扉のカラーは黒色にすることでアクセントにもなっています
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一般的なトイレ空間でした
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便座をウォシュレット付き便座に交換し機能性をアップするとともに、アクセサリー・壁紙・床材をトータルコーディネートしました!
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状態としては綺麗でしたが、古い印象を与える原因になってしまっていた浴室
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水栓をサーモ付きに交換するとともに壁一面にアクセントシートを貼ることで、おしゃれな浴室を演出しました!
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デッドスペースが多い収納スペースでした
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ハンガーパイプを2列設置し、前後に分けて収納する方法を提示することで奥行を活かしたクローゼットになりました!
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標準的な蛍光灯をおしゃれなデザイン照明に交換
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トイレの床はデザイン面・機能面ともに優れたCFに貼替
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ペーパーホルダーとタオル掛けはメッキ調のものに変更
プラスチック製とは違い、色褪せることがなく清潔感があります
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グリル付き2口コンロに交換
ひとり暮らしでも料理をする世帯が増え、2口コンロは需要が増しています
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お風呂をサーモ付き水栓に交換

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クローゼットの中にハンガーパイプを追加
奥行を活かした収納が可能になりました

リーシング(募集活動)

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工事開始すると共に募集活動を開始いたします。
入居開始時期をお知らせするとともに、お部屋のコンセプトなどを見やすく作成した資料で定期的に仲介店舗を巡回します!
完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布!

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。




今回のお部屋はなんと・・・
募集活動開始後、わずか〇〇日で入居確定しました!!
工事完成前に入居が決まるのは、
マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、
お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動の結果です!