京都市中京区|家賃月1.5万円・年18万円UP|早期入居確定!

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住所
京都市中京区
築年数
築27年(当時)
間取り・専有面積
1R・25㎡
費用
190万円(税込)
工事の特徴
①3点ユニット→セパレート
②独立洗面化粧台設置
③室内洗濯機置き場新設
④デザイン仕様
相場家賃/管理費
45,000円 / 5,000円
新家賃 /管理費
60,000円 / 5,000円
収支改善
月間  15,000円UP
 / 年間 180,000円UP
◇工事前の状況◇
これまで空室期間はほとんどどなく継続して入居が続いていましたが、都度 管理会社のアドバイスで近隣相場に準じて家賃を少しずつ下げてこられていました。ですが3月の繁忙期に決まらず、6月にご相談をいただきました。

3点ユニットの近隣物件を調査すると、築20年以降のマンションは殆ど3点ユニット 家賃平均45,000円。
セパレートの部屋は全て築19年以前 家賃平均65,000円という結果でした。

この相場に再度近づけるようリノベーション工事を提案。
場所柄、社会人の単身向け、独立洗面と、シャビー系のデザイニングで、女性人気を狙いました。
◆工事後の状況◆
最終家賃 60,000円にて募集。完成後、1ヶ月で入居確定。

今回のリノベーションでキッチン・トイレ・浴室・洗面を新設した事により20年以内の大きい投資は必要なく、家賃UP分のみで約10年の費用回収となりました。
生まれ変わったお部屋で安定収入・入居の長期継続を維持されています。
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room3

room3

洗面2

kitchen2
kitchen3
bath
toilet