滋賀県大津市|空室だった5室が即入居で収益大幅改善!|1Kの成功事例!!

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滋賀県大津市にて古く入居が決まらなかった1Kを5室再生した成功事例のご紹介です。
5室全てが違うデザインで差別化!空室だったすべての部屋の入居が決まり収入も大幅改善!
洗濯機置場を室内に取り込み、収納も確保するなど機能性も向上です!

ポイント

☆空室期間が増えた。

☆ベランダから室内に洗濯機置き場を設置したい

☆若者に好かれるデザインにしたい

☆部屋が狭いので使い勝手の良い間取にしたい

コンセプトプラン

洗濯機置場も室内に取り込み収納も確保するなど、機能性を大幅向上することで若者のニーズに応えられるお部屋を実現。近隣に大学があるなど若者需要も多く、デザインも若者をターゲットに5部屋全て差別化。
キッチンと下足箱は既存の物を活かして、上からシートを貼り取っ手を変えることでデザイン性向上。

玄関を開けるとお部屋が丸見えだった間取りを、居室入り口を設けることで独立した空間を実現。

募集家賃
2,000円/月UP
間取り
1R⇒1K(21㎡)
築年数
27年
入居状況
空室期間 6ヶ月
完工後入居まで
~1ヶ月
パッケージ費用
約 140万円(税込)
費用内活動項目
マーケティング調査
デザイニング
定期点検・清掃
募集案内活動(専用HP掲載)

Before&Afterご紹介

その他写真

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ベランダにあった洗濯機置場を室内に取り込み、ロールスクリーンで目隠し。圧迫感なく利便性が向上し内見時も好印象です!
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限られた空間に「収納」を確保。 アクセントクロスを使用し内見時も目を引く場所に!デザイン性も機能性も抜群です。
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トイレもお部屋のデザインコンセプトに併せて変身!床や壁だけでなく、ペーパーホルダーやタオル掛けなどのアクセサリー類もメッキ調のものを使用することでデザイン性アップ。
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Before&Afterご紹介

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古く印象も悪かった浴室。
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水栓とシャワーヘッドはメッキ調で温度調整の可能な仕様に変更。一面にアクセントシートを貼り高級感を演出。好印象間違いなしです!
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古い収納スペース
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ベランダにあった洗濯機置場を部屋内に取り込む際、古いタイプの収納をつぶし配管を回して洗濯機置場を確保。
利便性が大幅に向上しました。
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玄関を開けると古さを強調している下足箱が設置されていました。
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既存の下足箱を活かして、上からシートを貼り取っ手を変えることでおしゃれなシューズボックスに生まれ変わりました!玄関先での印象も明るくなりました。
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古く暗い印象のトイレ
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便器は既存の物を使用しているものの、床や壁、ペーパーホルダーやタオル掛けにデザインを施すことでこんなにもおしゃれな空間に生まれ変わります!
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何のアクセントもなく「普通」という印象のお部屋
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床には塩ビタイルを、壁にはアクセントクロスを貼ることで明るくおしゃれなお部屋を実現!玄関から丸見えだったお部屋の入り口にはドアを新設。独立したくつろぎの空間が生まれました。
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古いキッチン
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キッチンは既存使用。
ドアにはアクセントシートを貼り取っ手を変更。
それだけで印象が大きく変わりました!

リーシング(募集案内活動)

募集案内資料

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工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。
完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。
また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から
確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。
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完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。

複数戸ある場合はデザインを「選択できる」という付加価値がプラスされ入居が早くつきやすいというメリットも!

満室経営経営に向けての「差別化」

ワンルーム、1Kにおけるお部屋作り

単身物件をお持ちのオーナー様から時々、「ワンルームだから差別化って言っても大きく変えようがないし」や、「そんな変化なんてできないと思う」などのお話を伺うことがあります。

 

確かに、大きな間取り変更もできませんし、壁や床などアクセントを入れる面積も限定されています。

 

しかし、今回のお部屋のように「Before&After」をご覧いただければ一目瞭然!

 

限られた空間だから大きな変化は感じないでしょうか?

間取りを変えてなければ変化はないでしょうか?

既存の物を活かしていて古さを感じるでしょうか?

 

答えはきっとNOですよね。

 

そうです、限られた空間でも、既存の設備を活かしていても十分差別化は可能です。

古さを感じさせない空間を実現することは可能です。

古いマンションでも、見学に来られた方の心を掴むお部屋作りは可能です。

 

私たちの再生してきたお部屋は全て20年を超えたマンションばかりです。

外観が古くても、入居者様が見て決めるのは「実際に住む空間」「長時間過ごす空間」です。

 

賃貸だからこそできる、「こだわりの個性あるお部屋づくり」。

お部屋全体に統一感のあるおしゃれさを追求し、実現する。

それが私たちの再生術です。