滋賀県草津市|家賃の大幅アップが叶ったワンルームリノベーション成功事例!

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滋賀県草津市にて築20年で最寄り駅から徒歩16分のマンションでも申し込み殺到の実績!

きれいに管理されているにも関わらず空室になってしまっていたお部屋をデザインリノベーション!


工事開始と共に募集活動を開始したところ、何と工事期間中に入居確定!!

工夫を凝らした募集資料で仲介店舗の営業マンにも大好評のお部屋となりました!
お部屋づくりだけでなく、他社には真似できない徹底した募集活動によって満室経営と導きます。


ポイント

オーナー様のお悩み



☆単純なリフォームでは入居が付きにくくなってきた

☆他のお部屋と差別化をしたい


 ↓  ↓  ↓  ↓


◇あっと目を引くデザインで入居者の興味を惹くお部屋

◇住んでみたいと思わせる統一されたデザインのお部屋


住所
滋賀県草津市
築年数
築20年(当時)
間取り・専有面積
1K ・26㎡
パッケージ費用
約170万円(税込)/室
費用内活動内容
マーケティング調査
デザイニング
定期点検、定期清掃
募集案内活動(仲介店舗巡回・専用HP掲載)
相場家賃
39,000円
新家賃 / 家賃アップ金額
45,000円 / 7,000円UP
収支改善
【リノリース導入前】

機会損失:39,000円(相場家賃)× 空室期間

※空室の間のいわゆる「捨てている」収入金額です

【リノリース導入後】

リノベ前家賃:37,000円/月
リノベ後家賃:45,000円/月
      ★+7,000円家賃アップ

相場家賃以上の家賃で募集可能になり、
また、すぐに入居が決まったため、
工事完了後すぐに家賃収入が確定しました。


活動内容

コンセプト・プラン

ゆったり広めのワンルームですので、
落ち着いた色合いをメインに、壁一面はあえて濃い色の壁紙を貼ることで、
シックな締まりのあるお部屋に仕上げました。

また、写真映えのする床材や壁紙を合わせることで、
インターネット上での募集活動や、仲介店舗への物件案内時に、
入居希望者の方から好印象を持っていただけるよう工夫しました。
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建具は白木目に統一し、壁一面にはアクセントとなる濃いグレーの壁紙を貼りました。
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廊下床は石目調の塩ビタイルをデザイン貼りすることで、
玄関を入った瞬間の印象アップを狙いました。


BeforeとAfterのご紹介

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手入れはされつつも決まり切らなかった居室空間
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after
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お部屋に合ったカラーコーディネートとアクセントクロスの組み合わせで、シックな雰囲気に変身
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玄関を開けてもいわゆる「普通のお部屋」という印象にとどまっていました
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玄関を開けるとおしゃれでスタイリッシュな空間が広がり、見学に来られた方の印象も劇的に改善されました!!
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当初のまま入れ替えられていなかった浴室は機能面・衛生面から新しい物へと交換することで印象を大幅に改善しました
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1面がアクセントパネル貼りの高級感のある浴室へと変身。浴室はワンルームでも重要視される空間の一つです。
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一般的なトイレですが、便器自体はまだまだ使えるものです
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機能向上のため便座のみウォシュレット付きのものに変更。床と壁一面にデザインを入れることで、既存の便器を利用しながらもまったく違った印象の空間に大変身。
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よくあるタイプのミニキッチン
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新しいミニキッチンに交換すると同時に、アクセントのシート貼りをすることで、お部屋にぴったりのオリジナルデザインに
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玄関土間もカフェのエントランスのようなおしゃれさ
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クローゼットの中も居室と同様の床材・壁紙で一体感


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洗濯パンも新しいものに替えて清潔感アップ


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大容量のシューズケース
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サーモ付き水栓で使いやすさアップ
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IHコンロにすることでお手入れが簡単に
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居室内の梁にはよりデザイン性の高い壁紙を貼りました




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照明もお部屋のデザインに合わせたおしゃれなものを取付

リーシング(募集活動)

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工事開始すると共に募集活動を開始いたします。

入居開始時期をお知らせするとともに、お部屋のコンセプトなどを見やすく作成した資料で定期的に仲介店舗を巡回します!
完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布!

また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。


今回は工事期間中に入居が決まったということで、行いませんでしたが、
通常は完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。
既に告知済みですので案内もスムーズです。



今回のお部屋はなんと・・・
募集活動開始後、工事期間中にも関わらず即入居が確定しました!!
工事完成前に入居が決まるのは、
マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、
お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動の結果です!